【引言】

《某综合旅游项目商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。

【某综合旅游项目商业计划书大纲】

第一章 执行摘要

1.1 公司基本信息

1.2 项目简介

1.3 发展目标

1.4 项目优势

1.5 资金需求和融资方式

1.6 盈利模式

1.7 财务预测

第二章 行业与市场分析

2.1 外部环境分析

2.1.1 政治环境分析

2.1.2 经济环境分析

2.1.3 社会文化环境分析

2.2 市场分析

2.2.1 某县旅游市场现状分析

2.2.2 市场前景

2.2.3 市场定位

2.2.4 目标客群

2.2.5 市场规模

第三章 建设条件分析

3.1 项目选址

3.2 交通优势

3.3 资源优势

3.4 经济人文

3.5 前期工作

第四章 建设内容及方案

4.1 建设规模

4.2 总平面布局

4.3 建设内容

4.4 建设进度

第五章 项目运营方案

5.1 主体定位

5.2 总体规划

5.3 功能分区

5.3.1 佛雕文化园区

5.3.2 生态观光园区

5.3.3 商务休闲园区

5.3.4 柠檬养生园区

5.4 经营宗旨

5.5 盈利模式

第六章 战略规划

6.1 总体战略目标

6.2 阶段战略目标

6.2.1 近期目标

6.2.2 中期目标

6.2.3 远期目标

第七章 融资计划

7.1 融资方案

7.2 资金使用计划

7.3 退出机制

第八章 财务预测与分析

8.1 财务基本假设

8.2 财务预测

8.2.1 收入预测

8.2.2 成本与费用预测

8.2.3 利润预测

8.2.4 现金流量预测

8.3 财务评价

第九章 风险及控制

9.1 政策变动的风险

9.2 市场开拓不力的风险

9.3 经营管理不善的风险

9.4 财务风险

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

某综合旅游项目，位于四川某县。项目抓住某县“中国佛雕之都”、“中国柠檬之都”的发展契机，以佛雕文化为核心，以柠檬养生为主题，打造集访古朝拜、文化旅游、生态观光、休闲度假、健康养生等为一体的，国内国际知名的中华柠檬养生休闲文化旅游度假胜地。项目总投资2000万元，规划总用地面积500亩。项目预计于2015年4月开始实施。

【市场行业分析】

(一)某县旅游市场现状分析

1.某县旅游市场整体状况

近年来，某地依托“宗教、柠檬、石刻、生态、名人、老区”等六大资源，着力打造“中国柠檬之都”、“中国佛雕之都”品牌。力将成为国际石刻文化旅游中心。2013年旅游总收入44.6亿元，接待游客人数673.5万人次，其中接待境外游客(含台港澳)3.01万人次。

2.某地旅游资源丰富

某地拥有以紫竹观音为代表的200余处10万余尊唐宋石刻、万亩魅力柠海、百里通贤柚绿色长廊等生态旅游点，此外还有陈抟墓、秦九韶纪念馆、贾岛墓、奎星阁、钓鳌台、文庙、汤公祠等众多人文胜迹。

3.某地旅游市场瓶颈

瓶颈1：旅游基础设施滞后

某地旅游食宿接待少、散、弱现象突出，星级旅游饭店仅1家，省星级农家乐11个，市级旅游特色餐饮点2个，无吃住购娱一体的特色街区或大型综合体，纪念品、观赏品、土特产品等旅游商品单一;

境内旅游交通条件差，重复路线多，行程时间较长，没有形成方便快捷的旅游交通网络;

吃住行游购娱方面还远远不能满足游客需求。

瓶颈2：旅游产品开发单一

某地目前的旅游产品仅石刻和柠檬海洋两处比较出名。柠檬花海受季节性影响较大，某地已开发的石刻艺术最吸睛的仅10处，产品开发单一，旅游资源与产品的开发缺乏整体打造和包装，多元化产业有待进一步融合发展。

没有形成“城在景中，景在城中”的整体旅游，诸如此类情况严重影响了游客满意度，从而限制了旅游业的发展，亦无法推动其他类服务业增收。

总体来讲，某县旅游资源丰富，但开发较晚，目前还处于起步阶段。缺乏能集中展示某地文化、历史的载体，缺少能满足市场需求的中高端项目和能带动整个县城旅游业发展的龙头项目。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

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