【慧贤生态农业产业园区项目可行性研究报告】

　　第一章 总论

　　1.1项目基本情况

　　1.2编制依据及原则

　　1.2.1编制依据

　　1.2.2编制原则

　　1.3研究过程与内容

　　1.4主要技术经济指标(增加固定资产投资强度、亩均税收)

　　1.5主要效益

　　第二章 建设背景及必要性

　　2.1建设背景

　　2.1.1巩固“国、民之根本”，传统农业亟待升级

　　2.1.2搭乘农业发展顺风车，推动特色农业休闲旅游

　　2.2建设必要性

　　2.2.1构建世界现代田园城市，提升成都休闲品质

　　2.2.2发展特色生态农业，加快农业体系转型

　　2.2.3做安心“菜篮子”，绿色食品更健康

　　2.2.4实施精准扶贫，促进本地社会经济发展

　　2.3项目投资价值分析

　　2.3.1示范价值

　　2.3.2生产农业旅游观光衍生生产价值

　　2.3.3农产品经济价值

　　第三章 行业与市场分析

　　3.1生态农业发展分析

　　3.1.1生态农业现状

　　3.1.2发展机遇及挑战

　　3.1.3发展趋势分析

　　3.2农业休闲旅游发展分析

　　3.2.1发展现状

　　3.2.2发展优势

　　3.2.3发展趋势

　　3.2.4成都市农业休闲旅游客源市场分析

　　3.3专项市场分析

　　3.3.1农业休闲

　　3.3.2乡村度假

　　3.3.3绿色有机农产品

　　3.3.4规模化农业

　　3.4项目竞合关系分析

　　第四章 项目布局规划设计

　　4.1项目建设规模及内容

　　4.1.1建设规模

　　4.1.2建设内容

　　4.2功能分区分析

　　4.2.1大棚蔬菜种植区

　　4.2.2水果经济林种植区

　　4.2.3休闲设施分区

　　第五章 项目运营规划

　　5.1项目战略

　　5.1.1发展战略

　　5.1.2实施战略

　　5.2项目定位

　　5.2.1总体定位

　　5.2.2主题定位

　　5.2.3形象定位

　　5.2.4目标定位

　　5.2.5市场定位

　　5.3项目运营

　　5.3.1经营模式

　　5.3.2营销计划

　　第六章 项目选址及建设条件

　　6.1项目选址

　　6.1.1选址原则

　　6.1.2建设选址

　　6.2建设条件

　　6.2.1地理概况

　　6.2.2气候条件

　　6.2.3自然资源

　　6.2.4特色农业

　　6.2.5交通运输

　　6.2.6社会经济

　　6.3选址及建设条件评价

　　第七章 总图布置与公用辅助工程

　　7.1总图布置

　　7.1.1总平面布置原则

　　7.1.2总平面布置

　　7.2公用辅助工程

　　7.2.1给排水

　　7.2.2供电

　　7.2.3维修

　　7.2.4绿化

　　第八章 环境影响及保护措施

　　8.1环境现状分析

　　8.1.1大气环境

　　8.1.2水体环境

　　8.1.3声环境

　　8.1.4自然生态景观环境

　　8.2环境影响因素分析及采取措施

　　8.2.1建设期影响因素及措施

　　8.2.2营业期影响因素及措施

　　8.3环境保护

　　8.3.1保护目标

　　8.3.2环境保护措施

　　第九章 园区防灾措施及资源节约

　　9.1园区防灾措施

　　9.1.1防震规划

　　9.1.2防火规划

　　9.2资源节约

　　9.2.1建筑节能

　　9.2.2节水

　　9.2.3节电

　　第十章 项目组织管理

　　10.1项目组织管理

　　10.2项目管理目标

　　10.3项目管理工作

　　10.4项目管理方案

　　10.4.1安全管理

　　10.4.2质量控制

　　10.4.3进度控制

　　10.4.4造价控制

　　10.4.5财务管理

　　10.4.6合同管理

　　第十一章 项目实施进度计划

　　11.1项目实施措施

　　11.2项目实施内容与建设阶段

　　11.2.1项目实施内容

　　11.2.2项目建设阶段

　　11.3项目实施进度计划

　　第十二章 招投标方案

　　12.1招标方案编写依据

　　12.2招标原则

　　12.3招标范围

　　12.4招标组织方式

　　12.5招投标程序

　　12.5.1项目招标

　　12.5.2资质要求

　　12.5.3项目投标

　　12.5.4项目开标、评标、中标

　　12.6招标费用

　　12.7招标信息发布

　　第十三章 投资估算及资金筹措

　　13.1投资估算依据

　　13.2投资估算

　　13.3资金筹措

　　第十四章 财务分析

　　14.1预测依据

　　14.2主要财务数据预测

　　14.2.1主营业务收入预测

　　14.2.2成本费用预测

　　14.2.3利润预测

　　14.2.4总投资现金流量预测

　　14.3盈利能力分析

　　14.4不确定性分析

　　14.4.1盈亏平衡分析

　　14.4.2敏感性分析

　　第十五章 社会评价

　　15.1社会影响分析

　　15.2社会互适性分析

　　15.3项目社会评价结论

　　第十六章 社会稳定风险分析

　　16.1风险因素识别

　　16.2风险程度分析

　　16.3防范和降低风险措施

　　第十七章 结论及建议

　　17.1结论

　　17.2建议

　　附录

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

 

【项目简介】

　　1、项目名称：慧贤生态农业产业园区;

　　2、建设单位：某生态农业发展有限公司;

　　3、项目性质：新建;

　　4、建设地点：简阳市;

　　5、扩建规模与内容：项目建设规模共计400亩，分两期进行，其中一期建设面积为200亩，二期建设面积为200亩。项目一期主要建设大棚蔬菜种植示范基地和经济林示范种植基地以及配套道路及农用基础设施，其中大棚蔬菜种植基地100亩，经济林100亩。二期主要建设大棚蔬菜种植和水果经济林共计180亩以及20亩的配套旅游设施(包括茶坊、麻将室、垂钓池塘、烧烤区、厕所以及停车场等)。

　　6、投资估算：慧贤生态农业产业园区总投资479.00万元，其中：

　　(1)第一部分现代观光农业建设费用360.00万元，占总投资的75.16%;

　　(2)第二部分工程建设其他费用99.00万元，占总投资的20.67%;

　　(3)第三部分项目基本预备费20.00万元，占总投资的4.18%;

　　7、建设周期：项目计划安排建设总工期30个月是可行的，即2016年7月—2018年12月。

　　

【项目市场行业分析】

　　一、我国生态农业特点

　　我国生态农业是按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程,可实现经济、生态、社会三个效益的统一,它具有如下特点：

　　综合性：使农、林、牧、副、渔业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，提高综合生产能力。

　　多样性：结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势。

　　高效性：生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实行废弃物资源化利用，降低农业生产成本，为农村剩余劳动力创造就业机会，保护农民从事农业的积极性。

　　持续性：发展生态农业能够保护和改善区域生态环境，提高农产品的安全性，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性。

　　二、生态农业存在的问题

　　在发展生态农业的实践中,虽取得了一些成绩,但也存在着一些令人不容忽视的问题,主要表现在以下四个方面：

　　1、科技人员缺乏、资金投入不足

　　2、生产规模偏小、农业产业结构不尽合理

　　3、农业的产业化水平不高

　　4、推广力度不够

　　水土流失、土地退化、水体和大气污染、森林和草地生态功能逐渐退化等，已成为制约农业可持续发展的主要障碍。从某种程度上说，目前的生态农业仅仅是“星星之火”，还没有形成“燎原”之势。

　　发展生态农业的关键是实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。在中央一号文件利好农业发展，生态农业具备潜在投资价值及发展前景的情况下，其发展也面临新的机遇和挑战。

　　三、我国生态农业发展机遇

　　生态农业属于弱质产业，前期需要投入的资金多，同时需要多年的时间来积蓄力量。其投资回报周期长，地方政府、农户或农业合作组织往往缺乏必要的发展资金，业外资本的进入将为生态农业发展提供资金的支持。

　　消费观念转变，绿色、健康的消费理念不断深入，人们对产品的质量也更加关注。在此氛围下，一些高档农产品、地方土特产成为消费者新的选择。而生产无污染、质量有保障的农产品也正是生态农业发展的内在要求。

　　农业休闲旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式，它包括传统农业休闲旅游与现代农业休闲旅游。

　　目前，我国农业休闲旅游发展已经初具规模，并呈现出多样化发展的态势。自20世纪90年代以来，我国的农业休闲旅游开始飞速发展。进入21世纪，农业休闲旅游已进入一个全面发展的时期，旅游景点增多，规模扩大，功能拓宽，分布扩展，呈现出一个蓬勃发展的新态势。

　　前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国休闲农业与农业休闲旅游市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，我国已建成的4万多个旅游园区(点)，一半以上分布在广大的农村地区;全国农业休闲旅游园区(点)每年接待游客超过5亿人次，旅游收入总额超过2000亿元;“十一”和“春节”两个旅游黄金周，全国城市居民出游选择农业休闲旅游的约占70%，每个黄金周形成大约1亿人次规模的农业休闲旅游市场。

 

 

 

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
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