【商业贷款项目可研报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概况

1.2项目建设单位基本情况

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4主要技术经济指标

1.5主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1建设背景

2.1.1宏观背景及政策背景

2.1.2渝北区经济综合实力增强，居民消费水平提高

2.1.3渝北区消费形态与观念变化分析

2.1.4渝北区居民消费多元化诉求

2.2项目建设必要性

2.2.1促进渝北区经济发展

2.2.2激发当地及周边消费潜力

2.2.3满足多元化消费需求

2.2.4解决当地就业问题

第三章 市场分析

3.1商业物业发展要点分析

3.1.1商业物业类型

3.1.2商用物业的特征

3.2渝北区市场宏观分析

3.3项目市场分析

3.4项目SWOT分析

3.4.1优势(S)

3.4.2劣势(W)

3.4.3机会(O)

3.4.4威胁(T)

3.5项目定位

3.5.1市场定位

3.5.2形象定位

3.5.3功能定位

3.5.4目标客群定位

第四章 营销策略分析

4.1总体推广思路

4.2招商策略

4.3资源整合

4.4构建细致的公共服务体系

4.5造节运动，树立差异化品牌形象

第五章 项目运营模式

5.1租赁业务

5.2物业管理

5.3车位管理

第六章 项目选址与建设条件

6.1项目选址

6.2建设条件

6.2.1周边条件分析

6.2.2交通现状

6.2.3市政配套

6.3项目区概况

6.3.1自然条件

6.3.2社会经济条件

6.3.3政策规划

第七章 项目建设方案与总体规划

7.1建设规模

7.2规划设计

7.3建筑单体设计

7.4停车场设计

7.5环境设计

7.5.1花的海洋

7.5.2动态园林休闲区

7.5.3艺术之都

7.6配套设施设计

7.6.1商用项目的主要配套

7.6.2规划配套设施的原则建议

7.7商铺间隔设计

7.7.1大、小商铺间隔的对比分析

7.7.2商铺间隔具体规划

7.8其他规划设计

7.8.1人流引导

7.8.2交通组织

7.8.3物流运输

7.8.4辅助性服务设施

第八章公用辅助工程

8.1给排水

8.2供电

8.3天然气

第九章 环境影响评价

9.1编制依据及标准

9.2污染物的治理和环保措施

9.2.1施工期

9.2.2运营期

9.3环境影响评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1劳动安全卫生

10.1.1设计依据

10.1.2危害因素识别

10.1.3安全措施方案

10.2消防

10.2.1消防设计依据

10.2.2建筑防火

10.2.3疏散指示标志及应急照明

10.2.4防烟排烟系统

10.2.5消防报警系统

10.2.6消防灭火系统

第十一章 节能及节能措施

11.1编制依据

11.2设计范围及主要原则

11.3节约及合理利用能源的主要措施

11.3.1建筑节能

11.3.2电气节能

11.3.3给排水节能

11.3.4节能效果分析

第十二章 项目组织管理

12.1组织结构

12.2项目控制、管理与监督

12.2.1项目控制

12.2.2项目管理

12.2.3项目监督

第十三章 项目实施进度

13.1建设期

13.2项目实施进度安排

第十四章 项目招标方案

14.1招标方案编制依据

14.2招标原则

14.3招标范围

14.4招标组织方式

14.5招投标程序

14.5.1项目招标

14.5.2资质要求

14.5.3项目投标

14.5.4项目开标、评标和中标

14.6招投标费用

14.7招标信息发布

第十五章 投资估算与资金筹措

15.1投资估算依据及说明

15.2投资估算范围

15.3投资估算

15.4资金筹措

第十六章 财务分析

16.1财务估算与评价依据

16.2主要财务数据预测

16.2.1营业务收入

16.2.2成本费用预测

16.2.3利润预测

16.2.4现金流量预测

16.3财务能力分析

16.4经济效益评价

第十七章 项目风险及控制

17.1经营风险

17.2管理风险

17.3财务风险

17.4市场风险

17.5政策风险

第十八章 效益分析

18.1项目对社会的影响分析

18.1.1该项目的实施对当地就业的影响

18.1.2对区域经济的影响

18.1.3对所在地基础设施及文化、教育、卫生的影响

18.2项目与所在地互适性分析

18.3社会风险分析

18.4社会评价结论

第十九章 商业贷款项目可研报告结论及建议

19.1结论

19.2建议

附表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。