【引言】

《某“双创”示范园建设项目项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【某“双创”示范园建设项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概述

1.2建设单位介绍

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景分析

2.1.1政策背景：“大众创业、万众创新”政策持续加码，利好不断

2.1.2时代背景：示范园是“回家工程”主战场、引领产业转型升级

2.2建设必要性分析

2.2.1建设“双创”示范园，是培育和催生社会发展新动力的必然选择

2.2.2建设“双创”示范园，是扩大就业、实现富民之道的根本举措

2.2.3建设“双创”示范园，是激发社会创新潜能和创业活力的根本

2.2.4建设“双创”示范园，是引进人才、技术、资金的必要性

2.2.5建设“双创”示范园，是哺育和支持小型企业成长的必要性

2.2.6建设“双创”示范园，增加就业，促进地区经济发展的必要性

2.2.7建设“双创”示范园，顺应发展规划，提高隆昌县整体发展水平

第三章 项目选址及建设条件

3.1项目选址

3.1.1项目选址原则

3.1.2项目建设地点

3.2隆昌县区域概况

3.2.1地理概况

3.2.2自然资源

3.2.3历史沿革

3.2.4交通区位

3.2.5经济发展

3.3建设条件分析

3.3.1工程地质条件

3.3.2项目施工条件

3.3.3征地拆迁条件

3.3.4区域环境条件

3.3.5其他条件分析

3.4项目选址综合评价

第四章 园区建设方案

4.1建设规模与内容

4.1.1建设内容

4.1.2建设规模

4.2园区规划方案

4.2.1创业就业服务区

4.2.2科技创新展览区

4.2.3产品示范生产区

4.2.4综合配套支持区

4.2.5项目生活服务区

4.2.6道路绿化

4.3园区运营方案

4.3.1园区定位

4.3.2运营模式

4.3.3盈利模式

第五章 总图运输与公用辅助工程

5.1建筑设计

5.1.1指导思想

5.1.2总平面布局

5.1.3竖向设计

5.1.4交通组织

5.1.5建筑设计

5.2结构设计

5.2.1设计依据

5.2.2自然条件

5.2.3设计要求

5.2.4结构设计

5.3公用辅助工程

5.3.1给排水

5.3.2供电

5.3.3维修

5.3.4绿化

第六章 节能、节水措施

6.1节能编制原则

6.2项目能耗指标

6.3节能基本原则

6.4节能节水措施

6.5节能评价结论

第七章 环境影响评价

7.1分析依据及执行标准

7.1.1分析依据

7.1.2执行标准

7.2环境污染物识别

7.2.1施工期污染物识别

7.2.2运营期污染物识别

7.3环境影响分析及治理措施

7.3.1施工期环境影响与治理措施

7.3.2运营期环境影响与治理措施

7.4结论与建议

7.4.1结论

7.4.2建议

第八章 劳动安全卫生与消防

8.1劳动卫生

8.1.1设计依据

8.1.2设计内容及原则

8.1.3职业安全

8.1.4职业卫生

8.1.5辅助卫生用室

8.1.6职业安全卫生机构

8.2消防

8.2.1消防设计依据

8.2.1消防控制措施

第九章 项目组织与管理

9.1项目组织管理

9.2项目管理目标

9.3项目管理工作

9.4项目管理方案

9.4.1安全管理

9.4.2质量控制

9.4.3进度控制

9.4.4造价控制

9.4.5财务管理

9.4.6合同管理

第十章 项目实施进度

10.1编制依据及原则

10.2项目实施内容

10.3项目进度安排

第十一章 项目招投标

11.1招标方案编制原则

11.2招标原则

11.3招标范围

11.4招标组织方式

11.5招投标程序

11.5.1项目招标

11.5.2资质需求

11.5.3项目投标

11.5.4项目开标、评标、中标

11.6招投标费用

11.7招标信息发布

第十二章 项目投资估算

12.1投资估算依据及范围

12.1.2投资估算依据

12.1.2投资估算范围

12.2总投资估算

12.2.1工程建设费估算

12.2.2工程建设其他费用

12.2.3预备费

12.3资金筹措方式

12.3.1资金结构

12.3.2资本金缺口

12.3.3资金管理

第十三章 财务分析

13.1财务分析评价范围

13.2财务分析

13.2.1基础数据及说明

13.2.2收入预测

13.2.3总成本费用

13.2.4利润预测

12.2.5总投资现金流量表

13.3主要经济技术指标

第十四章 社会评价

14.1社会影响分析

14.1.1促进人才引进和招商

14.1.2发挥龙头带动作用，带动区域可持续发展

14.1.3促进第三产业发展

14.1.4促进当地就业，维护社会稳定

14.2互适性分析

14.2.1利益群体对项目的态度和参与程度

14.2.2各级组织对项目的态度及支持程度

14.2.3地区文化状况对项目的适应程度

14.3社会风险分析

14.4社会评价结论

第十五章 风险与控制

15.1政策风险与控制

15.2市场风险与控制

15.3工程风险与控制

15.4资金风险与控制

15.5 外部条件风险

第十六章 结论与建议

16.1主要结论

16.2建议

附录

附表

附表1：项目投资估算明细表

附表2：项目投资计划、资金来源及使用表

附表3：项目收入、增值税估算表

附表4：项目总成本估算表

附表5：项目运营期利润估算表

附表6：项目总投资现金流量表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

某“双创”示范园建设项目，位于四川地区。示范园建设项目由新建回家创业园一期工程、新建创新创业基地、新建(红光工业园)汤圆店回家创业园三部分组成，其中新建回家创业园一期工程建设内容包括含办公科研楼、中试车间等;新建创新创业基地建设内容包含综合服务区(办公、展示中心)、科研实验区、电子商务区、创新创业生产区、产品仓储配送区、生活配套等;回家创业园建设内容包括轻纺产业园、机械制造产业园、电子信息产业园、新材料产业园等园中园工程。其运营投资总额为104000.00亿元，项目预计于2016年03月开始实施。

【市场行业分析】

随着我国资源环境约束日益强化，核心要素的规模驱动力逐步减弱，传统的高投入、高消耗、粗放式发展方式难以为继，经济发展进入新常态，需要从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

推进大众创业、万众创新，某县“双创”示范园建设项目通过结构性改革、体制机制创新，消除不利于大众创业创新发展的各种制度束缚和桎梏，支持各类主体/个人不断开办企业、开发新产品、开拓新市场，培育新产业，形成中小创业 “铺天盖地”、创新大企业“顶天立地”的发展格局，实现某县创新驱动发展，打造经济新引擎、形成新动力。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。