【引言】

《三亚老火车站改造项目资金申请报告》通过对项目建设背景及必要性、建设条件、市场分析、建设方案、环境影响评价、项目组织与管理、投资估算与资金来源、财务评价、效益分析等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目申请国家或地方资金提供依据。

【三亚老火车站改造项目资金申请报告大纲】

第一章 总论

     1.1 项目概述

     1.2 建设单位简介

     1.3 编制依据及研究范围

       1.3.1 编制依据

       1.3.2 编制原则

       1.3.3 研究范围

     1.4 主要经济技术指标

     1.5 主要结论及建议

       1.5.1 结论

       1.5.2 建议

第二章 项目建设背景及必要性

     2.1 项目建设背景

     2.2 项目建设必要性

       2.2.1 符合国家及地区相关产业政策

       2.2.2 三亚海滨城市建设的需要

       2.2.3 三亚市旧城改造的需要

       2.2.4 满足多元化消费需求

第三章 项目市场分析

     3.1 房地产市场分析

       3.1.1 全国房地产行业运行情况分析

       3.1.2 全国房地产业市场前景

     3.2 三亚市经济及房地产市场发展状况分析

       3.2.1 三亚市经济状况分析

       3.2.2 三亚市房地产市场发展状况分析

     3.3 项目区域内竞争性楼盘分析

第四章 项目运营模式

     4.1 项目竞争力

     4.2 项目定位

     4.3 拆迁补偿安置

     4.4 项目营销策略分析

     4.5 经营模式

       4.5.1 销售业务

       4.5.2 物业管理业务

第五章 项目选址与建设条件

     5.1 项目选址

     5.2 建设条件

       5.2.1 周边条件分析

       5.2.2 地形地貌

       5.2.3 交通现状

       5.2.4 市政配套

     5.3 项目区概况

       5.3.1 自然条件

       5.3.2 社会经济条件

     5.4 三亚湾阳光海岸规划

第六章 项目建设方案

     6.1 建设规模

     6.2 规划设计

     6.3 建筑方案设计

     6.4 停车场地设计

     6.5 景观与绿化设计

       6.5.1 景观

       6.5.2 绿化

第七章 总图与公用辅助工程

     7.1 总平面

       7.1.1 设计思想及原则

       7.1.2 总平面布置

     7.2 公用辅助工程

       7.2.1 给排水

       7.2.2 供电

       7.2.3 防雷

       7.2.4 燃气

第八章 节能及节能措施

     8.1 编制依据

     8.2 设计范围及主要原则

     8.3 节能措施

第九章 环境影响评价

     9.1 编制依据

     9.2 污染物的治理及环保措施

       9.2.1 施工期

       9.2.2 运营期

     9.3 环保评价

第十章 劳动安全卫生与消防

     10.1 劳动安全卫生

       10.1.1 危害因素识别

       10.1.2 安全措施方案

     10.2 消防

       10.2.1 消防设计依据

       10.2.2 建筑防火

       10.2.3 疏散指示标志及应急照明

       10.2.4 防烟排烟系统

       10.2.5 消防报警系统

       10.2.6 消防灭火系统

第十一章 项目组织管理

     11.1 组织机构设置

     11.2 项目控制、管理与监督

       11.2.1 项目控制

       11.2.2 项目管理

       11.2.3 项目监督

第十二章 项目实施进度

     12.1 建设工期

     12.2 实施进度安排

第十三章 投资估算与资金筹措

     13.1 编制依据

     13.2 估算范围

     13.3 投资估算

     13.4 资金筹措

第十四章 财务分析

     14.1 预测假设

     14.2 财务预测

       14.2.1 营业收入

       14.2.2 成本费用

       14.2.3 利润

       14.2.4 现金流量

     14.3 财务评价

       14.3.1 盈利能力分析

       14.3.2 偿债能力分析

第十五章 社会评价

     15.1 社会效益

     15.2 经济效益

     15.3 项目互适性分析

     15.4 社会风险分析

第十六章 风险及控制

     16.1 经营风险及控制

     16.2 财务风险及控制

     16.3 市场风险及控制

     16.4 政策风险及控制

第十七章 结论及建议

     17.1 结论

     17.2 建议

     附表

    (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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