重庆某大型商业物业项目资金申请报告
重庆某大型商业物业项目资金申请报告
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【引言】
《重庆某大型商业物业项目资金申请报告》通过对项目建设背景及必要性、建设条件、市场分析、建设方案、环境影响评价、项目组织与管理、投资估算与资金来源、财务评价、效益分析等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究,为项目申请国家或地方资金提供依据。
【重庆某大型商业物业项目资金申请报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 项目建设单位基本情况
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.3.3 研究范围
1.4 主要技术经济指标
1.5 主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 建设背景
2.1.1 宏观背景及政策背景
2.1.2 渝北区经济综合实力增强,居民消费水平提高
2.1.3 渝北区消费形态与观念变化分析
2.1.4 渝北区居民消费多元化诉求
2.2 项目建设必要性
2.2.1 促进渝北区经济发展
2.2.2 激发当地及周边消费潜力
2.2.3 满足多元化消费需求
2.2.4 解决当地就业问题
第三章 市场分析
3.1 商业物业发展要点分析
3.1.1 商业物业类型
3.1.2 商用物业的特征
3.2 渝北区市场宏观分析
3.3 项目市场分析
3.4 项目SWOT分析
3.4.1 优势(S)
3.4.2 劣势(W)
3.4.3 机会(O)
3.4.4 威胁(T)
3.5 项目定位
3.5.1 市场定位
3.5.2 形象定位
3.5.3 功能定位
3.5.4 目标客群定位
第四章 营销策略分析
4.1 总体推广思路
4.2 招商策略
4.3 资源整合
4.4 构建细致的公共服务体系
4.5 造节运动,树立差异化品牌形象
第五章 项目运营模式
5.1 租赁业务
5.2 物业管理
5.3 车位管理
第六章 项目选址与建设条件
6.1 项目选址
6.2 建设条件
6.2.1 周边条件分析
6.2.2 交通现状
6.2.3 市政配套
6.3 项目区概况
6.3.1 自然条件
6.3.2 社会经济条件
6.3.3 政策规划
第七章 项目建设方案与总体规划
7.1 建设规模
7.2 规划设计
7.3 建筑单体设计
7.4 停车场设计
7.5 环境设计
7.5.1 花的海洋
7.5.2 动态园林休闲区
7.5.3 艺术之都
7.6 配套设施设计
7.6.1 商用项目的主要配套
7.6.2 规划配套设施的原则建议
7.7 商铺间隔设计
7.7.1 大、小商铺间隔的对比分析
7.7.2 商铺间隔具体规划
7.8 其他规划设计
7.8.1 人流引导
7.8.2 交通组织
7.8.3 物流运输
7.8.4 辅助性服务设施
第八章 公用辅助工程
8.1 给排水
8.2 供电
8.3 天然气
第九章 环境影响评价
9.1 编制依据及标准
9.2 污染物的治理和环保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 运营期
9.3 环境影响评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
10.1.1 设计依据
10.1.2 危害因素识别
10.1.3 安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防设计依据
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示标志及应急照明
10.2.4 防烟排烟系统
10.2.5 消防报警系统
10.2.6 消防灭火系统
第十一章 节能及节能措施
11.1 编制依据
11.2 设计范围及主要原则
11.3 节约及合理利用能源的主要措施
11.3.1 建筑节能
11.3.2 电气节能
11.3.3 给排水节能
11.3.4 节能效果分析
第十二章 项目组织管理
12.1 组织结构
12.2 项目控制、管理与监督
12.2.1 项目控制
12.2.2 项目管理
12.2.3 项目监督
第十三章 项目实施进度
13.1 建设期
13.2 项目实施进度安排
第十四章 项目招标方案
14.1 招标方案编制依据
14.2 招标原则
14.3 招标范围
14.4 招标组织方式
14.5 招投标程序
14.5.1 项目招标
14.5.2 资质要求
14.5.3 项目投标
14.5.4 项目开标、评标和中标
14.6 招投标费用
14.7 招标信息发布
第十五章 投资估算与资金筹措
15.1 投资估算依据及说明
15.2 投资估算范围
15.3 投资估算
15.4 资金筹措
第十六章 财务分析
16.1 财务估算与评价依据
16.2 主要财务数据预测
16.2.1 营业务收入
16.2.2 成本费用预测
16.2.3 利润预测
16.2.4 现金流量预测
16.3 财务能力分析
16.4 经济效益评价
第十七章 项目风险及控制
17.1 经营风险
17.2 管理风险
17.3 财务风险
17.4 市场风险
17.5 政策风险
第十八章 效益分析
18.1 项目对社会的影响分析
18.1.1 该项目的实施对当地就业的影响
18.1.2 对区域经济的影响
18.1.3 对所在地基础设施及文化、教育、卫生的影响
18.2 项目与所在地互适性分析
18.3 社会风险分析
18.4 社会评价结论
第十九章 结论及建议
19.1 结论
19.2 建议
附表
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