【引言】

《XX国际广场(西区)项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【XX国际广场(西区)项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概述

1.2建设单位简介

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5主要结论及建议

1.5.1结论

1.5.2建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设必要性

第三章 市场分析

3.1全国楼市分析

3.1.1房地产开发投资完成情况

3.1.2商品房销售和待售情况

3.1.3房地产开发企业到位资金情况

3.2绵竹楼市分析

3.2.1地方政策分析

3.2.2土地市场分析

3.2.3住宅市场分析

3.2.4商业市场分析

3.3项目目标市场分析

3.3.1绵竹经济环境分析

3.3.2绵竹房地产交易分析

3.3.3绵竹房地产市竞争分析

3.3.4区域内市场总结

第四章 项目运营模式

4.1项目投资计划

4.2项目业态规划

4.3项目销售计划

4.4项目定位分析

4.5项目推广计划

4.6项目SWOT分析

第五章 项目选址与建设条件

5.1项目选址

5.2建设条件

5.2.1周边条件分析

5.2.2地形地貌

5.2.3交通现状

5.2.4市政配套

第六章 项目规划方案

6.1建设规模

6.2建筑设计方案

6.2.1建筑平面设计

6.2.2立面造型设计

6.2.3无障碍设计

6.2.4设备措施

6.3结构设计方案

6.3.1工程概况

6.3.2设计依据

6.3.3建筑分类等级

6.3.4上部结构方案

6.3.5基础方案

6.3.6主要结构材料

6.4景观及绿化设计

第七章 总图与公用辅助工程

7.1总平面布局

7.1.1总平面布局原则

7.1.2总平面布置

7.2公用辅助工程

7.2.1给排水

7.3.2供电

7.3.3暖通设计

第八章 节能及节能措施

8.1设计依据

8.2建筑方案节能措施

8.3设备专业节能措施

第九章 环境影响评价

9.1编制依据

9.2污染物的治理及环保措施

9.2.1建筑环境保护

9.2.2给排水环境保护

9.2.3暖通环境保护

9.3环保评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1劳动安全卫生

10.1.1危害因素识别

10.1.2安全措施方案

10.2消防

10.2.1设计依据

10.2.2消防电气

10.2.3消防防烟，排烟

10.2.4消防控制要求

第十一章 项目组织管理

11.1组织机构设置

11.2项目控制、管理与监督

11.2.1项目控制

11.2.2项目管理

11.2.3项目监督

第十二章 项目实施进度

12.1建设工期

12.2实施进度安排

第十三章 招标方案

13.1招标方案编制依据

13.2招标原则

13.3招标范围

13.4招标组织方式

13.5招投标程序

13.5.1项目招标

13.5.2资质要求

13.5.3项目投标

13.5.4项目开标、评标和中标

13.6招投标费用

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1编制依据

14.2估算范围

14.3投资估算

14.4资金筹措

第十五章 财务分析

15.1预测假设

15.2财务预测

15.2.1营业收入

15.2.2成本费用

15.2.3利润

15.2.4现金流量

15.3财务评价

15.3.1盈利能力分析

15.3.2偿债能力分析

15.4不确定性分析

第十六章 社会评价

16.1社会影响

16.2项目互适性分析

16.2.1利益群体对项目的态度和参与程度

16.2.2各级组织对项目的态度及支持程度

16.2.3地区文化状况对项目的使用程度

16.3社会风险分析

第十七章 风险及控制

17.1经营风险及控制

17.2财务风险及控制

17.3市场风险及控制

17.4政策风险及控制

第十八章 结论及建议

18.1结论

18.2建议

附录

附表1：项目投资估算表

附表2：资金来源与运用表

附表3：项目收入预测表

附表4：项目成本费用预测表

附表5：项目利润预测表

附表6：项目总投资现金流量预测表

附表7：项目借款还本付息计算表

附表8：项目偿债备付率、利息备付率计算表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

XX国际广场(西区)项目，位于四川德阳地区。项目为商业和住宅相结合的综合地产类项目, 规划总建筑面积约为111009.02㎡;其运营投资总额为25000万元，项目计划建设周期29个月，即2016年4月至2018年9月。

【市场行业分析】

XX市区域(含周边管辖县市)2015年总计公告出让12块地，成交了9块地，总面积约588.2亩，其中商业及住宅用地的出让总面积为35.4亩，住宅用地仅为6800㎡，开发商拿地更为谨慎。

一系列楼市利好政策出台，房企对市场回暖信心较大，拿地较为积极。XX市区房地产市场在2014的疲软态势后，2015年度厚积薄发，XX市办理商品房预售许可57批次，批准预售商品房建筑面积139.27万㎡，共计15732套，同比增长10.07%。

2015年总计住宅销售了15345套，供应的减少，销量的增长，取得了去库存的阶段性胜利，但2015年库存量仍然巨大，去库存化是XX楼市未来的重中之重。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。