【引言】

　　《青海阳光相伴老年病医院(暂定)项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　【青海阳光相伴老年病医院(暂定)项目可行性研究报告】

　　第一章 总论

　　1.1项目概述

　　1.2建设单位简介

　　1.3编制依据及研究范围

　　1.3.1编制依据

　　1.3.2编制原则

　　1.3.3研究范围

　　1.4项目建设定位

　　1.5主要结论及建议

　　1.5.1结论

　　1.5.2建议

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1项目建设背景

　　2.1.1日益严峻的人口老龄化问题

　　2.1.2养老医疗纳入国家战略

　　2.1.3项目地高原、多民族特殊环境

　　2.2项目建设必要性

　　2.2.1是满足国家和地区政策与规划的需要

　　2.2.2是贯彻落实加快社会资本进入医疗卫生领域的需要

　　2.2.3是应对人民医疗需求不断增长的需要

　　2.2.4是健全社会保障体系、改善民生的需要

　　2.2.5是满足西宁老年医疗需求，健全社会养老服务体系的需要

　　2.2.6是增加就业机会，促进区域经济发展的需要

　　第三章 项目市场分析

　　3.1老年病医院市场现状

　　3.1.1老年人群正面临疾病危机

　　3.1.2现代医院建设观念的转变

　　3.1.3医疗创新参考：以色列“大手套”

　　3.2老年病医院案例

　　3.3本项目重点需求

　　3.3.1高原病医疗需求

　　3.3.2老年人养老需求

　　3.3.3老年心理咨询需求

　　第四章 项目选址与建设条件

　　4.1项目选址

　　4.2建设条件

　　4.2.1区位条件

　　4.2.2交通条件

　　4.2.3市政配套

　　4.3项目区概况

　　4.3.1自然条件

　　4.3.2社会经济条件

　　第五章 项目建设方案

　　5.1建设规模与建设内容

　　5.1.1建设规模

　　5.1.2建设内容

　　5.1.3项目模式

　　5.2项目定位

　　5.3规划设计

　　5.4建筑单体设计

　　5.5停车场地设计

　　5.6景观与绿化设计

　　5.6.1景观

　　5.6.2绿化

　　第六章 总图与公用辅助工程

　　6.1总图设计思想及原则

　　6.2公用辅助工程

　　6.2.1给排水

　　6.2.2供电

　　6.2.3防雷

　　6.2.4燃气

　　第七章 环境影响评价

　　7.1编制依据及执行标准

　　7.2施工期间环境保护措施

　　7.2.1施工期环境影响分析

　　7.2.2施工期污染控制措施

　　7.2.3施工期空气污染控制措施

　　7.2.4施工期噪声污染控制措施

　　7.2.5施工废水、建筑垃圾污染控制措施

　　7.2.6施工期生态环境影响分析

　　7.2.7施工期清洁生产与综合污染防治对策

　　7.3营运期环境影响分析

　　7.3.1地表水环境影响分析

　　7.3.2环境空气影响分析

　　7.3.3声环境影响分析

　　7.3.4固体废弃物的影响

　　7.3.5生态影响分析

　　7.4环境保护结论

　　第八章 劳动安全卫生与消防

　　8.1劳动安全卫生

　　8.1.1危害因素识别

　　8.1.2安全措施方案

　　8.2消防

　　8.2.1设计依据

　　8.2.2建筑消防设计

　　第九章 节能及节能措施

　　9.1规划布置节能

　　9.2建筑节能设计

　　9.2.1用能标准和节能规范

　　9.2.2建筑节能设计

　　9.3给水、供电、照明、空调及通风节能设计

　　9.3.1节水节能设计

　　9.3.2供电节能设计

　　9.3.3照明节能设计

　　9.3.4空调节能设计

　　9.3.5通风节能设计

　　9.4加强能源管理提高利用率

　　第十章 项目组织管理

　　10.1项目组织管理

　　10.2项目管理目标

　　10.3项目管理工作

　　10.4项目管理方案

　　10.4.1安全管理

　　10.4.2质量控制

　　10.4.3进度控制

　　10.4.4造价控制

　　10.4.5财务管理

　　10.4.6合同管理

　　第十一章 项目实施进度

　　11.1建设工期

　　11.2施工前准备

　　11.3实施进度安排

　　第十二章 项目招标方案

　　12.1招标方案编制依据

　　12.2招标原则

　　12.3招标范围

　　12.4招标组织方式

　　12.5招投标程序

　　12.5.1项目招标

　　12.5.2资质要求

　　12.5.3项目投标

　　12.5.4项目开标、评标和中标

　　12.6招投标费用

　　12.7招标信息发布

　　第十三章 投资估算与资金筹措

　　13.1投资估算依据及说明

　　13.2投资估算

　　13.2.1投资估算范围

　　13.2.2基础数据及说明

　　13.2.3投资估算

　　13.3资金筹措

　　第十四章 社会评价

　　14.1社会效益

　　14.2经济效益

　　14.3环境效益

　　14.4社会影响

　　14.5项目互适性分析

　　第十五章 风险及控制

　　15.1经营风险及控制

　　15.2财务风险及控制

　　15.3市场风险及控制

　　15.4政策风险及控制

　　第十六章 结论及建议

　　16.1结论

　　16.2建议

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

　　青海阳光相伴老年病医院(暂定)项目，位于青海省西宁市。主要为老年人提供医养结合服务，其运营投资总额为2亿元，项目预计于2016年7月开始实施。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。