【引言】

　　《成都茂业豪园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【成都茂业豪园项目可行性研究报告】

　　第一章 总论

　　1.1项目概况

　　1.2项目建设单位基本情况

　　1.2.1建设单位基本情况

　　1.2.2建设单位控股公司基本情况

　　1.3编制依据及研究范围

　　1.3.1编制依据

　　1.3.2研究范围

　　1.4主要技术经济指标

　　1.5主要研究结论

　　1.5.1结论

　　1.5.2建议

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1建设背景

　　2.1.1政策背景

　　2.1.2区域发展背景

　　2.2项目建设必要性

　　2.2.1项目建设是激发社会创新潜能和创业活力的必然选择

　　2.2.2项目建设是实现财富创造的根本举措

　　2.2.3项目建设是顺应成都市服务业发展规划，提高成都市整体服务业发展水平的必要

　　2.2.4项目建设是锦江区总部经济和楼宇经济持续发展的必要

　　2.2.5项目建设是哺育和支持中小型企业成长的必要

　　2.2.6项目建设是增加就业，促进地区经济发展的必要

　　第三章 项目概况

　　3.1建设规模

　　3.2项目规划

　　3.3项目定位

　　第四章 项目周边情况分析

　　4.1项目地块基本情况

　　4.1.1地块位置

　　4.1.2地块现状

　　4.2成都市住宅市场基本情况

　　4.2.1房地产开发市场总体概述

　　4.2.2项目所在区域基本情况

　　4.2.3项目周边市政配套状况

　　4.3区域内住宅目标市场分析

　　4.3.1区域内客户分析

　　4.3.2区域内目标客户

　　4.3.3客户需求特征

　　4.4区域内商业目标市场分析

　　4.4.1周边商业状况

　　4.4.2项目周边目标客户

　　4.5区域内住宅市场分析参考

　　4.6区域内商业市场分析参考

　　4.6.1区域内在售及交付物业概况

　　4.6.2片区商业配套

　　第五章 投资估算与资金筹措

　　5.1投资估算依据及说明

　　5.2投资估算范围

　　5.3投资估算

　　5.4资金筹措

　　第六章 财务分析

　　6.1财务估算与评价依据

　　6.2主要财务数据预测

　　6.2.1主营业务收入及预测

　　6.2.2成本费用预测

　　6.2.3利润预测

　　6.2.4现金流量预测

　　6.2.5主要财务指标

　　6.3财务评价

　　第七章 效益分析

　　7.1项目经济效益分析

　　7.1.1增加政府税收

　　7.1.2扩大地方就业

　　7.1.3带动经济发展

　　7.2 项目社会效益分析

　　7.2.1新增城市绿地，优化城市配套环境

　　7.2.2响应政府号召，实现土地集中开发

　　7.2.3集中优质资源，提升城市投资潜力

　　7.3项目与所在地互适性分析

　　7.3.1利益群体对项目的态度和参与程度

　　7.3.2各级组织对项目的态度及支持程度

　　7.3.3地区文化状况对项目的适应程度

　　7.4社会评价结论

　　第八章 结论及建议

　　8.1结论

　　8.2建议

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

　【项目简介】

　　成都茂业豪园项目，位于四川省成都市。其运营投资总额为6亿元(总建筑面积60343.99平方米)，项目预计于2018年12月开始实施。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。