【引言】

《某文化旅游风景区项目商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。

【某文化旅游风景区项目商业计划书大纲】

第一章 基本情况

1.1项目概述

1.2公司简介

1.3核心团队

1.4项目优势

1.5融资需求

1.6财务评价

第二章 项目背景

2.1华夏旅游黄金链诞生背景

2.2 “中华山·相思湖”项目诞生背景

第三章 市场分析

3.1 政策环境

3.2 国内外旅游市场分析

3.3 某省省旅游市场分析

3.3.1某省省旅游市场现状

3.3.2某省省旅游市场前景

3.4 某市旅游市场分析

3.5 某市房地产市场分析

第四章 项目区位分析

4.1 项目建设地址

4.2 区位优势分析

4.2.1 地理位置优越

4.2.2 交通条件便利

4.2.3 景观资源丰富

4.2.4 历史源远流长

4.2.5 佛教底蕴深厚

4.2.6 旅游业蓬勃兴旺

第五章 项目规划

5.1 项目定位

5.2 项目建设规模

5.3 项目规划

5.3.1中华山风景区

5.3.2弥勒道场风景区

5.3.3禅修宜居风景区

5.3.4相思湖风景区

5.3.5万山风光景观区

第六章 项目运营

6.1 运营管理

6.1.1 核心景观资源运营

6.1.2 配套业态运营

6.1.3 品牌及知识产权运营

6.2 盈利模式

6.3 营销模式

6.3.1 客源定位

6.3.2 市场渠道

6.3.2 营销手段

第七章 项目建设进度计划

第八章 投融资计划

8.1 总投资额

8.2 融资计划

8.3退出机制

8.3.1公司回购

8.3.2持续经营获利

8.3.3股权转让

8.3.4公开上市

第九章 财务预测

9.1基本假设

9.2财务预测

9.2.1收入预测

9.2.2成本预测

9.2.3利润预测

9.2.4现金流预测

9.3财务评价

9.3.1盈利能力评价

9.3.2偿债能力评价

第十章 风险及控制

10.1政策变动风险

10.2 市场开拓不力的风险

10.3 经营管理不善的风险

10.4 财务风险

附表：

附表1：投资估算表

附表2：资金来源与运用表

附表3：收入预测表

附表4：成本费用预测表

附表5：营业税金及附加表

附表6：利润预测表

附表7：现金流量预测表

附表8：主要财务指标表

附表9：还本付息表

附件：公司证照

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

某文化旅游风景区项目，是深圳华夏黄金链旅游开发有限公司“华夏旅游黄金链•中华旅游十大园”总体战略布局中的第二园，选址于某地境内中华山。

本项目积极响应习近平总书记“实现中华民族伟大复兴的中国梦”的伟大构想和要求某市万山区“用好国家扶持政策，加快推动转型可持续发展”的重要指示，把握万山区产业转型升级和旅游消费升温良机，对中华山景区和梅子溪水库(在建中，未来更名为相思湖)进行整合开发，以自然山水、历史文化和民族风情为核心吸引，着力构建生态旅游、文化体验和禅修宜居产品体系，建设集山水园林、民族特色、多元文化(主要内容包括中华民族英雄文化、弥勒文化和相思文化等)为一体的国际知名旅游目的地。

【市场行业分析】

某省某市是一座拥有一千多年历史的黔东重镇。随着党中央西部大开发战略的进一步实施，某市经济得到快速发展，为全市的发展奠定了物质基础。某市委市政府也以此为契机，不断加大对旅游项目设施建设的投入和扶持，使旅游业成为某市的主要支柱产业之一。

旅游业在某市的经济社会发展中起着不可代替的作用扮演着重要的角色。2014年，某市共接待游客2355.09万人次，比去年同期增长30.29%，旅游综合收入189.58亿元，同比增长30.65%。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。