【引言】

《醉美桂花庄园运营项目计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。

【醉美桂花庄园运营项目计划书大纲】

第一章 项目总论

1.1 项目简介

1.2 运营思路

1.3 投资主体简介

1.4 核心资源

1.4.1 品牌资源

1.4.2 渠道资源

第二章 项目建设背景

2.1 桂花是酒城市花

2.2 健康饮酒的兴起

2.3 桂花酒的历史及功效

2.4 企业打造完善产业链

第三章 项目建设必要性

3.1 打造原料基地的需要

3.2 打造城市名片的需要

3.3 市民生活休闲的需要

第四章 桂花庄园建设方案

4.1 庄园选址

4.1.1 区位分析

4.1.2 交通分析

4.2 建设方案

4.2.1 桂花种植基地

4.2.2 林下农业生态种植体验区

4.2.3 桂花酒制作体验场

4.2.4 环湖自行车赛道

4.2.5 湖边露营中心

4.2.6 垂钓馆

4.2.7 八月桂花香会馆

第五章 资金筹措与投资估算

5.1 投资估算范围

5.2 投资估算

第六章 效益分析

6.1 社会效益

6.2 经济效益

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

醉美桂花庄园运营项目为泸州某公司为新开发的养生保健酒“八月桂花香”开发运作的醉美桂花庄园。项目将打造“八月桂花香”的桂花原料基地，为“八月桂花香”的发展提供稳定可靠的优质原料，提升产品竞争力，助力“八月桂花香”酒城又一名酒的打造;项目将以酒城与市花—桂花为主题，弘扬桂花传统文化，提升城市品位，并结合酒城和桂花进行“八月桂花香”的推广，推动“八月桂花香”酒城新名片的打造;项目紧邻城区，环境优美，依山傍水，融合现代生态观光、生活休闲因素，发展有多样化的个人林下农业种植，修建有环湖自行车赛道，广阔的湖边空地是露营、烧烤的绝佳选择，将打造周边市民生态观光，生活休闲的胜地。

【市场行业分析】

泸州市御酒养生酒业的“八月桂花香”上市在即，桂花作为一个重要的原料，对于桂花酒的质量有着重要的影响，目前泸州御酒养生酒业酿造所需的桂花来源于全国范围内的采购，不仅采购成本大，采购的质量也得不到有效保证，桂花的来源已经成为“八月桂花香”发展的一个制约。项目的建设，将有效的解决这一难题，为“八月桂花香”的酿造提供源源不断的优质桂花，同时有效降低企业成本，是企业打造桂花原料基地的迫切需要。

桂花是泸州市的市花，但说到以桂花作为市花的城市，人们往往联想到的却不是泸州，而是武汉、苏州、杭州、桂林等城市。桂花虽然是泸州市的市花，但是桂花的文化并没有深入城市的各个方面，形成城市强有力的宣传名片。项目的建设将打造桂花的文化宣传窗口，促进桂花文化的传播，提升城市的品位。以“八月桂花香”作为桂花文化的载体，吸引更多的人了解桂花、了解泸州，形成泸州对外宣传的又一新名片。

在城市化快速发展的今天，市民日常生活休闲的地方已经被挤占，城市越来越大，但是市民活动的空间却越来越小。项目地面积宽广，距离城区仅10分钟车程，环境优美，依山傍水，拥有品类繁多的桂花，发展有多样化的林下农业种植，兼具文化底蕴与休闲气息，并且修建有环湖自行车赛道，广阔的湖边空地正是露营、烧烤的好地方，是周边市民生态观光，生活休闲的好去处，是市民生活休闲的迫切需要。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。