报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：商业计划书

2、客户需求：融资

3、项目概述

荣州翰林城文化旅游综合体项目项目，位于四川荣县双溪水库、双河水库与城市建设区的围合部，其运营投资总额为39.7亿元(总规划面积为18000亩)，项目预计于2015年1月开始实施。将建设集主题公园区、文化游览区、影视游览区、双溪游览区、生态农业区、中国西部养生基地、综合服务区七大板块于一体的文化旅游综合体。

4、报告引言

《荣州翰林城文化旅游综合体项目商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。

  中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

 项目服务详情况

1、深度沟通：为项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、商业模式梳理、资料收集、融资计划、估值指导、项目需求表达(word、PPT、H5、视频)等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、核心价值：商业计划书框架搭建、市场分析及痛点挖掘、商业模式的梳理、完善融资策略与财务分析。

4、基于中哲咨询多年的投融资行业经验，提供第三方专业咨询建议。

 报告完整结构

【荣州翰林城文化旅游综合体项目商业计划书大纲】

第一章 基本情况

1.1 项目概况

1.2 公司简介

1.2.1 运营公司简介

1.2.2 投资公司简介

1.3 项目特色及优势

1.3.1 项目特色

1.3.2 项目优势

1.4 主要经济指标

第二章 行业与市场分析

2.1 外部环境分析

2.1.1 政治环境分析

2.1.2 经济环境分析

2.1.3 社会文化环境分析

2.2 市场分析

2.2.1 市场现状

2.2.2 市场前景

2.2.3 市场定位

2.2.4 目标客群

2.2.5 市场规模

第三章 区位分析

3.1 项目选址

3.2 资源优势

3.3 交通优势

3.4 经济人文

第四章 项目功能分区及建设内容

4.1 功能分区

4.1.1 主题公园区

4.1.2 文化游览区

4.1.3 影视游览区

4.1.4 双溪游览区

4.1.5 生态农业区

4.1.6 中国西部养身基地

4.1.7 综合服务区

4.2 建设内容及建设规模

4.3 开发进度计划

4.4 打造主题及特色

第五章 运营模式

5.1 运营模式

5.2 盈利模式

第六章 营销策略

6.1 销售渠道

6.2 市场推广

6.3 营销策略

6.4 发展战略

第七章 融资计划

7.1 融资方案

7.2 项目资金使用计划

7.3 退出机制

7.3.1 获取项目收益

7.3.2 持续经营获利

7.3.3 公司回购

第八章 财务预测与分析

8.1 财务假设

8.2 财务预测

8.2.1 资金来源与应用预测

8.2.2 收入预测

8.2.3 成本与费用预测

8.2.4 利润预测

8.2.5 现金流量预测

8.3 财务分析评价

8.3.1 盈利能力分析

8.3.2 偿债能力分析

8.4 敏感性分析

第九章 风险及控制

9.1 经营管理风险及控制

9.2 财务风险及控制

9.3 市场风险及控制

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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【项目简介】

荣州翰林城文化旅游综合体项目项目，位于四川荣县双溪水库、双河水库与城市建设区的围合部，其运营投资总额为39.7亿元(总规划面积为18000亩)，项目预计于2015年1月开始实施。将建设集主题公园区、文化游览区、影视游览区、双溪游览区、生态农业区、中国西部养生基地、综合服务区七大板块于一体的文化旅游综合体。

【市场行业分析】

荣县虽然有着丰富的旅游资源，但目前荣县旅游开发还处在起步阶段，缺乏能集中展示荣县文化、历史的载体，缺少能满足市场需求的中高端项目和能带动整个县城旅游业发展的龙头项目，目前并没有旅游品牌和旅游名片的形成。县城内最主要景区——荣县大佛以纯观光为主，且面临着与乐山大佛的竞争，独木难支，自身难以形成对荣县旅游体系的有效支撑。

荣县历史悠久，文化昌盛， 2013年荣县成功创建为省级旅游标准化示范县，并已成功举办三届“大佛文化旅游节”，县域内旅游资源丰富。

荣县是我国南北旅游的最佳对接——四川旅游资源的核心区，是四川省旅游区的重要组成。同时，荣县地处成都、重庆、泸州、宜宾、内江等城市的“两小时经济圈”内，与周边各大城市可以实现全高速衔接，并且与周边机场距离很近，东南西北四个方向均有机场，交通位置优越，坐拥成渝经济圈超过2千万常住人口的经济腹地，市场消费能力强。在人民生活水平日益提高的今天，对于日常休闲空间提出了更高的要求和标准，而目前成渝经济区范围内并没有高档次的综合型休闲旅游基地，项目的建设将开拓四川的休闲旅游市场，吸引众多的游人前来参观，市场前景广阔。

项目建设内容丰富，拥有众多吸引眼球的亮点，如充满浪漫气息的万亩玫瑰产业园;历史人文气息浓厚的诗书广场;特色鲜明的四大岛屿景区(盐岛、浪漫岛、养生岛、生存岛)等，这些项目将成为荣州翰林城旅游文化综合体的核心亮点和引爆点，成为荣州翰林城的对外名片，吸引众多慕名前来的游客，市场前景看好。

项目建成后，随着项目的运营与品牌的推广，将吸引越来越多的游客来到翰林城，其规模将逐年增长，预计2024年接待游客人数将达到212万人次，市场发展潜力巨大。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。