天际线农耕乐园项目可行性研究报告
天际线农耕乐园项目可行性研究报告
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《天际线农耕乐园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、天际线农耕乐园项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【天际线农耕乐园项目可行性研究报告大纲】
第一章 天际线农耕乐园项目总论
1.1项目概况
1.2编制依据及原则
1.3主要研究范围
1.4主要技术经济指标
1.5主要结论
第二章 天际线农耕乐园项目建设背景及必要性
2.1项目提出背景
2.2项目建设必要性
2.3项目投资价值分析
第三章 天际线农耕乐园项目行业与市场分析
3.1“现代农业+旅游”在国外的发展现状
3.2“现代农业+旅游”在国内的发展现状
3.3“现代化+旅游”在成都的发展现状
3.4行业未来发展趋势分析
第四章 天际线农耕乐园项目规划设计方案
4.1项目定位分析
4.2总体规划
4.3分区规划
4.4配套设施
第五章 天际线农耕乐园项目选址及建设条件
5.1项目选址
5.2建设条件
5.3选址及建设条件评价
第六章 天际线农耕乐园项目环境影响及保护措施
6.1环境现状分析
6.2环境影响因素分析及采取措施
6.3环境保护
第七章天际线农耕乐园项目防灾措施及资源节约
7.1景区防灾措施
7.2资源节约
第八章 项目组织管理
8.1项目组织管理
8.2项目管理目标
8.3项目管理工作
8.4项目管理方案
第九章 天际线农耕乐园项目实施进度计划
9.1项目实施措施
9.2项目实施内容与建设阶段
第十章 天际线农耕乐园项目招投标方案
10.1招标方案编写依据
10.2招标原则
10.3招标范围
10.4招标组织方式
10.5招投标程序
10.6招标费用
10.7招标信息发布
第十一章 天际线农耕乐园项目投资估算及资金筹措
11.1投资估算依据
11.2投资估算
11.3资金筹措
第十二章 天际线农耕乐园项目财务分析
12.1预测依据
12.2主要财务数据预测
12.3不确定性分析
12.4盈利能力分析
第十三章 天际线农耕乐园项目社会评价
13.1社会影响分析
13.2社会互适性分析
13.3项目社会评价结论
第十四章 天际线农耕乐园项目社会稳定风险分析
14.1风险因素识别
14.2风险程度分析
14.3防范和降低风险措施
第十五章 天际线农耕乐园项目结论及建议
15.1结论
15.2建议
附录
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长岛现代农业观光生态园项目
中国田园牧歌生态园项目
鑫疆红“辣椒溯源品牌生态园基地建设项目
仁寿梨乡观光生态园项目
【项目简介】
天际线农耕乐园项目,位于成都市锦江区三圣乡,项目总用地面积1535862.4㎡,计划新建内容包括精品农业观光区、农业科普展示区、果林采摘区、花田观赏区、苗木景观区、田园景观区、水产乐园区、生态运动区、开心农场区、生态牧场区、农科培训区、规划展馆区等多个旅游游览综合功能区,配套相应基础设施如车行道路、浏览道、配套管理房、农业附属配套房。天际线农耕旅游乐园是集观光旅游与休闲体验式农耕文化旅游于一体的综合型旅游公园,打造成都市区最大的农业体验园,为人们提供一个近距离享受自然、接触农耕生活的体验基地,带动周边区域发展,成为198生态带上的田园明珠,同时提升成都地区旅游整体发展规格,并加快成都市建成世界旅游目的地城市、国际购物天堂,为蓉城发展打造城市形象和地区名片;项目规划总投资200000.00万元,全部来源于企业自筹;项目建设期约5年。
【市场行业分析】
1、政策大力扶持
根据成都市委、市政府《成都市“十三五”规划纲要》,逐步提出了要围绕打造“世界旅游目的地城市”目标,瞄准不同人群的消费、体验需求,大力推进旅游与商贸、文化、体育、会展的融合发展,构建观光游、购物游、文化游、乡村游、休闲游、商务游、会议游、体验游等内容丰富的旅游产品体系。加快旅游环境建设,提升旅游公共服务水平,加强区域旅游合作,建设以泛成都为中心的旅游门户。着力打造具有国际吸引力的旅游精品,深化与国际旅游机构和组织的交流与合作,完善涉外旅游服务体系,强化国际营销和旅游集成服务功能,积极融入国际旅游市场产业链。同时规划重点提出,要提升农业休闲功能,积极发展以赏花、品果、采摘等为重点的休闲观光农业,加快发展以农耕文化传承、农事体验、农业科普教育为重点的休闲体验农业,精心举办各类涉农节会活动,推动现代化农业旅游提档升级。政策方面大力扶持,据悉,成都市人民政府办公厅日前印发了《促进旅游业改革发展若干政策措施的意见》(以下简称《意见》)。为促进旅游业改革发展,助推世界旅游目的地城市建设,《意见》提出了设立旅游基金,支持打造世界级、国家级旅游资源品牌,支持现代化农业旅游转型升级,促进旅游消费、加强旅游市场诚信体系建设等20条政策措施。最高补助300万元。政策方面大力支持。
2、自然条件优越
成都市有着“天府之国”的美誉,位于成都平原中部地区,农业发达,气候宜人,水系丰沛。从平原到丘陵再到高山,各种地貌俱佳,特别是山区,是避暑的好去处。加之名胜古迹较多,自然资源和人文资源相得益彰。三圣乡四季花开不断、蝶舞蜂飞,景区基础设施完备、文化氛围浓郁,有“梅花知识长廊”、“呤荷廊”等人文景观;有“许燎源现代设计艺术博物馆”、“蓝顶艺术中心”等创意产业基地;有“高威体育公园”、“绿道”等运动休闲设施;有“成都传化”、“中国兰花博览园”等高档花卉生产示范基地。在三圣花乡,人们不仅可以感受到传统的乡村文化,又可以欣赏到优美的乡村景色,体验回归田园、拥抱自然的别样情趣。农耕文化浑厚,自然条件优异。
3、市场前景广阔
作为城市带动农耕发展的成都,要实现经济社会全面可协调发展,关键和重点就是在农耕。2015年成都市居民可支配收入28850元,恩格尔系数为39.1%;从收入来源看,2015年农耕居民四大项收入均呈现全面增长的态势,其中人均工资性收入9211元,同比增长10.8%,人均经营净收入4032元,同比增长6.8%,人均财产净收入1692元,同比增长17.9%,人均转移净收入2755元,同比增长5.5%。财产净收入成为居民增收新的突破口,增速在四大收入中遥遥领先。成都本地区的旅游产品不能满足市场需求,大部分旅游消费要漏损到周边地区,说明成都现代化农业旅游发展潜力巨大。