报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：商业计划书

2、客户需求：融资

3、项目概述

某体育馆项目将四川某印务有限公司现空置的20000余平方米装订车间改造为某体育馆。项目占地面积为6344.5平方米，建设面积为6950.0平方米，共2层(第2层为新建阁楼)。建设内容包括羽毛球场、乒乓球室、篮球场、超大型恒温游泳池、健身器械房、服务区(接待厅、更衣室<含淋浴间>、商店等)和办公用房(会议室、办公室、操作室等)。

4、报告引言

《某体育馆项目项目计划书》通过对项目的基本情况、公司基本情况、项目产品与研发、行业分析、公司战略、项目管理、项目运营、项目风险分析及对策建议、效益分析等方面的研究，从技术、经济、效益等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对体育馆项目建成以后可能取得的经济效益进行科学预测，为项目投资提供公正、可靠、科学的决策意见。

  中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

 项目服务详情况

1、深度沟通：为项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、商业模式梳理、资料收集、融资计划、估值指导、项目需求表达(word、PPT、H5、视频)等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、核心价值：商业计划书框架搭建、市场分析及痛点挖掘、商业模式的梳理、完善融资策略与财务分析。

4、基于中哲咨询多年的投融资行业经验，提供第三方专业咨询建议。

 报告完整结构

【某体育馆项目项目项目计划书大纲】

第一章 体育馆项目执行摘要

1.1 项目概况

1.2 项目优势

1.3 与新华文轩战略的结合点

第二章 体育馆项目市场分析

2.1 国家和地方政策支持

2.2 健身市场分析

2.3 市场分析小结

第三章 体育馆项目选址分析

3.1 项目地块基本情况

3.2 项目区位分析

3.2.1 所在区域基本情况

3.2.2 周边配套情况

第四章 体育馆项目建设

4.1 建设规模

4.2 项目设计方案

4.3 建设周期

第五章 体育馆项目运营

5.1 项目定位

5.2 营业时间和人员配置

5.3 运营模式

5.4 盈利模式

5.5 市场营销

第六章 体育馆项目投资估算

6.1 投资估算

6.2 资金筹措

第七章 体育馆项目务预测

7.1 财务预测假设

7.2 收入预测

7.3 成本预测

7.4 利润预测

7.5 财务评价

7.5.1 盈利性评价

7.5.2 合理性评价

第八章 体育馆项目风险及控制

8.1 不可控风险

8.2 可控风险

附件

附表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

某体育馆项目将四川某印务有限公司现空置的20000余平方米装订车间改造为某体育馆。项目占地面积为6344.5平方米，建设面积为6950.0平方米，共2层(第2层为新建阁楼)。建设内容包括羽毛球场、乒乓球室、篮球场、超大型恒温游泳池、健身器械房、服务区(接待厅、更衣室<含淋浴间>、商店等)和办公用房(会议室、办公室、操作室等)。

【市场行业分析】

1、本项目为社会资本利用自有旧厂房改造公共多功能体育馆的项目，建成后有助于城市社区15分钟健身圈、提升人均体育场地面积，与国家和地方“全民健身”支持政策的契合度高，可享受税费优惠。

2、文化创意是锦江区委、区政府确定重点发展的特色产业。文化与体育等产业融合发展是未来重要趋势，本项目建成后，能够与区域内已有的文化创意专业楼宇形成相互连接、相互呼应的态势，发展动能强大。

3、就近就便锻炼和“花钱买健康”已经得到越来越多人的认可，20岁以上高学历人群尤其重视健身。

4、成都是中国体育“第四城”， 居民体育锻炼的意识强，参加体育锻炼的积极性高，政府高度重视体育产业发展，根据政府规划目标，未来成都健身市场有着大跨步增长空间。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。