【引言】

《某广场城市综合体项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【某广场城市综合体项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 主要结论及建议

1.5.1 结论

1.5.2 建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

2.2.1 是弥补北川商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要

2.2.2 是繁荣北川城区经济，提高城市形象的需要

2.2.3 是推动北川发展现代服务业，实现产业结构战略性调整的需要

2.2.4 是帮助提高土地效益的需要

第三章 项目市场分析

3.1产品定位

3.2项目业态

3.3主营业务市场前景分析

3.3.1商业租赁收入

3.3.2超市租赁收入

3.3.3停车服务收入

3.3.4酒店自营收入

3.3.5餐饮自营收入

3.3.6会务自营收入

3.4 项目SWOT分析

3.5 项目定位分析

3.6 项目客户定位

3.7 项目推广

第四章 项目选址与建设条件

4.1 项目选址

4.2 建设条件

4.2.1 周边条件分析

4.2.2 地形地貌

4.2.3 市政配套

4.3 区位概况

4.3.1 地理位置

4.3.2 地形地貌

4.3.3 自然资源

4.3.4 人口

4.3.5 交通

4.3.6 社会经济条件

第五章 项目建设方案

5.1 建设规模

5.2 规划设计

5.3 建筑单体设计

5.4 停车场地设计

5.5 景观与绿化设计

5.5.1景观

5.5.2绿化

第六章 总图与公用辅助工程

6.1 总平面

6.1.1 设计思想及原则

6.1.2 总平面布置

6.2公用辅助工程

6.2.1给排水

6.2.2供电

6.2.3天然气

第七章 节能及节能措施

7.1 编制依据

7.2 设计范围及主要原则

7.3 节能措施

第八章 环境影响评价

8.1 编制依据

8.2 污染物的治理及环保措施

8.2.1 施工期

8.2.2 运营期

8.3 环保评价

第九章 劳动安全卫生与消防

9.1 劳动安全卫生

9.1.1危害因素识别

9.1.2安全措施方案

9.2 消防

9.2.1 消防设计依据

9.2.2 建筑防火

9.2.3 疏散指示标志及应急照明

9.2.4 防烟排烟系统

9.2.5 消防报警系统

9.2.6 消防灭火系统

第十章 项目组织管理

10.1 组织机构设置

10.2 项目控制、管理与监督

10.2.1 项目控制

10.2.2 项目管理

10.2.3 项目监督

第十一章 项目实施进度

11.1 建设工期

11.2项目实施进度安排

11.3 实施进度安排

第十二章 招标方案

12.1 招标方案编制依据

12.2 招标原则

12.3 招标范围

12.4 招标组织方式

12.5 招投标程序

12.5.1 项目招标

12.5.2 资质要求

12.5.3 项目投标

12.5.4 项目开标、评标和中标

12.6 招投标费用

第十三章 投资估算与资金筹措

13.1 编制依据

13.2 估算范围

13.3 投资估算

13.4 资金筹措

第十四章 财务分析

14.1 预测假设

14.2 财务预测

14.2.1 营业收入

14.2.2 成本费用

14.2.3 利润

14.3 财务评价

14.3.1 盈利能力分析

14.3.2 偿债能力分析

第十五章 社会评价

15.1 社会影响

15.2 项目互适性分析

15.3 社会风险分析

第十六章 风险及控制

16.1 经营风险及控制

16.2 财务风险及控制

16.3 市场风险及控制

16.4 政策风险及控制

第十七章 结论及建议

17.1 结论

17.2 建议

附表

附表1：项目收入预测表

附表2：项目成本预测表

附表3：项目利润预测表

附表4：项目还贷计划表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

某广场城市综合体项目，位于绵阳。项目是某县新城的第一个集餐、娱乐、住宿、购物等为一体的城市综合体，本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在某县城城区行政中心区域建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了北川这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。，其运营投资总额约5200万元，项目预计于2014年7月开始实施。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。