【引言】

　　《物流园区基础设施建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　【物流园区基础设施建设项目可行性研究报告大纲】

　　第一章 总论

　　1.1项目概况

　　1.2项目建设单位基本情况

　　1.3编制依据及研究范围

　　1.3.1编制依据

　　1.3.2编制原则

　　1.3.3研究范围

　　1.4主要技术经济指标

　　1.5结论及建议

　　1.5.1研究结论

　　1.5.2建议

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1建设背景

　　2.1.1国家推进农村物流行业健康发展背景

　　2.1.2夹江县城乡基础设施快速发展背景

　　2.1.3乐山市夹江县物流园区快速发展背景

　　2.2项目建设必要性

　　2.2.1是完善乐山市夹江县“十三五”交通运输发展规划的需要

　　2.2.2是夹江县物流园区道路交通体系发展的需要

　　2.2.3是亟需提高区域交通通行能力的需要

　　2.2.4是实现城市建设目标、提升城市品牌的需要

　　2.2.5是推进城镇化，带动区域经济跨越式发展的需要

　　2.2.6是降低物流成本，提高经济整体运行效率的需要

　　2.2.7是改善居民的生活条件，提高居民的生活质量的需要

　　第三章 项目选址

　　3.1项目选址

　　3.1.1项目选址原则

　　3.1.2项目建设地点简介

　　3.2夹江县区域概况

　　3.2.1地理位置

　　3.2.2综合区位分析

　　3.2.3区域交通

　　3.2.4资源环境

　　3.2.5社会经济

　　3.3建设场地现状

　　3.3.1工程地质条件

　　3.3.2水文地质条件

　　3.3.3区域稳定性

　　3.3.4不良地质及特殊地质现象

　　3.3.5工程地质分区

　　3.3.6路线工程地质条件及评价

　　3.3.7对初勘工作建议

　　3.4筑路材料及运输条件

　　3.4.1运输条件

　　3.4.2水泥

　　3.4.3路基填料

　　3.4.4施工用水

　　3.5项目建设其他条件

　　3.5.1征地拆迁条件

　　3.5.2市政配套条件

　　3.6项目选址建设条件评价

　　第四章 建设内容及规模

　　4.1建设内容及规模

　　4.2道路交通量预测

　　第五章 工程技术方案

　　5.1 设计规范

　　5.2 设计原则

　　5.3 道路工程

　　5.3.1 设计标准

　　5.3.2 总体设计

　　5.3.3 路基工程

　　5.3.4 路面设计

　　5.3.5 荷载设计

　　5.3.6 抗震设计

　　5.3.7 无障碍设计

　　5.4 配套工程

　　5.4.1 给水工程

　　5.4.2 排水工程

　　5.4.3 照明工程

　　5.4.4 交安工程

　　5.4.5 绿化工程

　　5.4.6 电力工程

　　5.4.7 通信工程

　　第六章 节能及节能措施

　　6.1 用能标准及节能规范

　　6.2 用能分析

　　6.2.1路运输节能的概念

　　6.2.2运营期能耗

　　6.3.3道路燃料油消耗的影响因素

　　6.3 节能措施

　　6.3.1 设计建设阶段节能

　　6.3.2 照明节能

　　6.3.3 节能管理

　　6.4 节能结论

　　第七章 环境影响评价

　　7.1分析依据及执行标准

　　7.1.1 分析依据

　　7.1.2 执行标准

　　7.2主要环境保护对象

　　7.3施工期间环境影响分析

　　7.3.1 施工期主要环境污染源

　　7.3.2 施工扬尘控制措施

　　7.3.3 施工噪声影响缓解措施

　　7.3.4施工固体废弃物影响缓解措施

　　7.3.5施工期污水控制措施

　　7.4运营期环境影响分析

　　7.4.1运营期间环境影响分析

　　7.4.2运营期间环境影响控制措施

　　7.5环评结论与建议

　　7.5.1结论

　　7.5.2建议

　　第八章 水土保持、安全消防及劳动卫生

　　8.1水土保持方案

　　8.1.1水土保持提出的背景依据及范围

　　8.1.2 水土流失的影响

　　8.1.3水土保持措施

　　8.2劳动保护和安全卫生

　　8.2.1 设计依据

　　8.2.2安全措施

　　8.3消防

　　8.3.1编制依据

　　8.3.2消防措施

　　第九章 项目组织与管理

　　9.1项目组织管理

　　9.2项目管理目标

　　9.3项目管理工作

　　9.4项目管理方案

　　9.4.1安全管理

　　9.4.2质量控制

　　9.4.3进度控制

　　9.4.4造价控制

　　9.4.5财务管理

　　9.4.6合同管理

　　第十章 施工进度计划

　　10.1 建设工期

　　10.2 施工前准备

　　10.3 实施进度安排

　　第十一章 项目招标方案

　　11.1招标方案编制依据

　　11.2招标原则

　　11.3招标范围

　　11.4招标组织方式

　　11.5招投标程序

　　11.5.1项目招标

　　11.5.2资质要求

　　11.5.3项目投标

　　11.5.4项目开标、评标和中标

　　11.6招投标费用

　　11.7招标信息发布

　　第十二章 投资估算与资金筹措

　　12.1 投资估算依据及说明

　　12.1.1编制依据及说明

　　12.1.2基础数据及说明

　　12.2 投资估算

　　12.3 资金筹措

　　第十三章 财务分析

　　13.1财务分析评价范围

　　13.2财务分析

　　13.2.1基础数据

　　13.2.2项目经营收入

　　13.2.3现金流量分析

　　13.2.4偿债能力分析

　　13.3主要经济技术指标

　　第十四章 社会评价

　　14.1 社会影响分析

　　14.2社会互适性分析

　　14.2.1不同利益相关者的态度

　　14.2.2当地社会组织的态度

　　14.2.3当地社会环境条件

　　14.3社会评价结论

　　第十五章 社会稳定风险分析

　　15.1 编制依据

　　15.2项目社会稳定风险因素及其评价

　　15.3项目社会稳定风险的综合评价

　　15.4社会稳定风险防范措施

　　15.5 结论

　　第十六章 风险及控制

　　16.1 项目主要风险因素

　　16.2 风险程度分析

　　16.3 风险应对措施

　　第十七章 结论及建议

　　17.1 结论

　　17.2 建议

　　附录

　　附表1：项目总投资明细估算表

　　附表2：项目资金来源与运用表

　　附表3：项目收入预测表

　　附表4：项目现金流量表

　　附表5：项目还款付息表

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

　　物流园区基础设施建设项目，位于夹江县漹城镇规划范围内。本工程主要建设内容为乐山市夹江县物流园区基础设施道路建设，总长13KM(其中城市主干路5KM，城市次干路8KM)，配套建设水电气等基础工程。项目建设后将对接水工厂至夹洪公路段道路，环绕夹江县物流园区，联通周边交通要道，构筑该区域内交通网络，完善园区基础设施，带动园区内产业发展。其运营投资总额为150000.00万元，，本项目工期为42个月，2016年6月至2019年9月。

　　【市场行业分析】

　　连接生产与消费的物流业，囊括除人的运动以外任何物体在社会的运行，与国计民生息息相关。然而，我国物流业的现状却令人担忧。据统计，2013年，我国物流费用超过了10万亿元，占GDP的比重为18%，物流成本远高于美国、欧洲和其他新兴市场国家的水平，严重制约经济的发展。

　　尤为突出的是，在我国庞大的经济内在结构和城乡二元结构状况下，农业仍然是分散家庭经营，农副产品运到城市和快消品、农资产品等运到农村，从中产生的物流费用非常巨大，例如，蔬菜从地里采摘到城市百姓手中，物流成本甚至占到60%。

　　2014年10月，国务院常务会议通过了《物流业发展中长期规划》，提出到2020年基本建立现代物流服务体系，提升物流业标准化、信息化、智能化、集约化水平，提高经济整体运行的效率和效益。这一国家层面的规划，充分证明了中央政府对物流业发展的高度重视。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。