【引言】

　　《某棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　　【某棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告大纲】

　　第一章 总论

　　1.1 项目概述

　　1.2 建设单位概况

　　1.3 编制依据及研究范围

　　1.3.1 编制依据

　　1.3.2 编制原则

　　1.3.3 研究范围

　　1.4 主要经济技术指标

　　1.5 结论

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1 项目建设背景分析

　　2.1.1 项目建设背景

　　2.1.2 政策规划背景

　　2.2 项目建设必要性分析

　　2.2.1 是推进城乡一体化，加快新型城镇体系建设的需要

　　2.2.2 是夯实“三农”发展基础，加快社会主义新农村建设的需要

　　2.2.3 是改善棚户区农民居住环境，提高农民生活水平的需要

　　2.2.4 是提升城市品位，促进人居环境可持续发展的需要

　　2.3 项目建设的可行性

　　2.3.1 政策条件有利

　　2.3.2 符合老百姓和地方政府意愿

　　2.3.3 区位交通优势

　　2.3.4 建设条件具备

　　第三章 项目单位简介

　　3.1 项目法人基本情况

　　3.2 组织机构

　　3.3 主要领导简介

　　3.3.1 董事长简介

　　3.3.2 财务负责人

　　3.3.3 主要领导社会形象

　　3.4 部门职责

　　3.5 运作机制

　　第四章 项目选址及建设条件

　　4.1 项目选址

　　4.1.1 项目选址原则

　　4.1.2 项目建设地点

　　4.2 武胜县区域概况

　　4.2.1 综合区位分析

　　4.2.2 区域交通

　　4.2.3 历史改革

　　4.2.4 资源环境

　　4.2.5 社会经济

　　4.3 建设条件

　　4.3.1 气象、水文条件

　　4.3.2 地质构造及地震

　　4.3.3 工程地质条件

　　4.3.4 市政配套条件

　　4.3.5 其它社会条件

　　4.4 项目选址建设条件评价

　　第五章 建设规模及内容

　　5.1 项目建设规模及内容

　　5.1.1 改造的依据

　　5.1.2 改造范围

　　5.1.3 改造补偿标准

　　5.1.4 项目建设内容

　　5.2 设计依据及要求

　　5.2.1 设计依据

　　5.2.2 设计理念及主要指标

　　5.3 总平面方案

　　5.3.1 总体布局

　　5.3.2 道路及交通

　　5.3.3 竖向设计

　　5.3.4 建筑方案说明

　　5.3.5 装饰装修

　　5.4 结构方案说明

　　5.4.1 结构体系及抗震设防

　　5.4.2 主要部分设计荷载

　　5.4.3 设计依据及要求

　　5.4.4 主要建筑材料材质和等级

　　5.5 给排水方案说明

　　5.5.1 方案概况

　　5.5.2 室内外给排水系统

　　5.5.3 消防给排水方案

　　5.6 强电方案说明

　　5.6.1 方案概况

　　5.6.2 配电系统

　　5.6.3 照明系统

　　5.6.4 防雷、安全措施及接地系统

　　5.7 弱电方案说明

　　5.7.1 设计依据及要求

　　5.7.2 方案说明

　　5.8 绿化工程

　　5.9 连接道路工程

　　5.9.1 设计依据、原则及主要技术指标

　　5.9.2 横纵断面设计

　　5.9.3 路基方案设计

　　5.9.4 路面方案设计

　　5.9.5 路基路面排水及无障碍设计

　　第六章 节能、节水措施

　　6.1 用能标准及其设计规范

　　6.2 节能概述

　　6.3 节能减排措施

　　6.3.1 建筑节能措施

　　6.3.2 电气节能措施

　　6.3.3 给排水节能措施

　　6.3.4 暖通、空调与动力节能措施

　　6.3.5 节能管理

　　第七章 环境影响评价

　　7.1 概况

　　7.2 污染来源分析

　　7.2.1 施工期污染源的识别

　　7.2.2 运营期污染源的识别

　　7.3 减缓措施

　　7.3.1 项目施工期环境影响防治对策

　　7.3.2 项目营运期环境影响防治对策

　　7.4 环境影响评价结论

　　第八章 劳动安全

　　8.1 劳动安全与卫生

　　8.1.1 设计原则

　　8.1.2 设计规范

　　8.1.3 主要防范措施

　　8.2 消防

　　8.2.1 设计依据

　　8.2.2 设计原则

　　8.2.3 建筑消防

　　8.2.4 给排水消防

　　8.2.5 消防安全管理

　　第九章 项目组织与管理

　　9.1 项目组织实施管理

　　9.2 项目投资管理

　　9.3 质量管理

　　9.4 工程进度管理

　　9.5 合同管理

　　9.6 协调管理

　　9.7 资金管理

　　第十章 项目实施进度

　　10.1 建设周期

　　10.2 项目建设进度安排

　　第十一章 项目招投标

　　11.1 招标方案编制原则

　　11.2 招标原则

　　11.3 招标范围

　　11.4 招标组织方式

　　11.5 招投标程序

　　11.6 项目招标事项核准表

　　第十二章 项目投资估算

　　12.1 投资估算依据

　　12.2 投资估算范围

　　12.3 总投资估算

　　12.3.1 工程建设费用

　　12.3.2 工程建设其他费

　　12.3.3 预备费

　　12.3.4 建设期利息

　　12.4 资金筹措方式

　　12.4.1 资金结构

　　12.4.2 项目资本金筹措计划

　　12.4.3 贷款计划

　　12.4.4 资金管理

　　第十三章 项目财务经济评价

　　13.1 财务评价依据及方法

　　13.2 还款资金来源及偿债能力分析

　　13.3 贷款偿还计划

　　13.4 还款措施

　　13.5 项目政府购买服务资金拨付计划

　　13.6 贷款偿还能力与财务生存能力评价

　　13.7 抵押物情况说明

　　13.8 财务评价结论

　　13.8.1 有关问题说明

　　13.8.2 地方财力分析

　　第十四章 效益分析

　　14.1 社会效益

　　14.2 生态效益

　　14.3 经济影响

　　第十五章 风险评价

　　15.1 投资估算风险

　　15.2 筹资风险

　　15.3 资金周转风险

　　15.4 进度风险

　　15.5 质量风险

　　15.6 安全风险

　　15.7 社会稳定风险

　　15.8 风险的防范效果评价

　　第十六章 结论

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

　　某棚户区改造安置房建设项目，位于四川省武胜县.本项目拟拆迁街子镇共441户，面积约49000平方米棚户区房屋，并新建安置房，安置1287人，安置房占地面积14621.5平方米，总建筑面积58000方米其运营投资总额为2.5亿元，项目预计于2016年5月开始实施。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。