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《某市老年公寓建设项目项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府;用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告;用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。

  【某市老年公寓建设项目项目建议书大纲】

  第一章 总论

  1.1 项目概况

  1.2 项目建设单位概况

  1.3 项目主要经济技术指标

  1.4 结论与建议

  1.4.1 结论

  1.4.2 建议

  第二章 项目建设背景及必要性

  2.1 项目建设背景

  2.1.1 国家和地方政策推动养老产业发展

  2.1.2 人口老龄化问题日益严峻

  2.1.3 凉山州社会养老服务体系仍处于起步阶段

  2.2 项目建设必要性

  2.2.1 是促进养老方式转型，建设和谐社会的需要

  2.2.2 是加快四川省养生养老产业发展的需要

  2.2.3 是健全布拖县社会保障体系，发展民生事业的需要

  2.2.4 是扩大内需，为经济发展增添新动力的需要

  2.2.5 是增加就业机会，促进区域经济发展的需要

  第三章 项目市场分析

  3.1 老年群体消费行为分析

  3.1.1 老年群体消费行为特征分析

  3.1.2 老年群体消费目标分析

  3.2 老龄服务业的消费需求潜力分析

  3.2.1 老年消费能力增强

  3.2.2 医疗卫生服务需求普遍

  3.2.3 康复护理需求增长迅速

  3.2.4 精神文化服务需求快速增长

  3.4 凉山州及布拖县养老服务市场分析

  3.4.1 凉山州养老服务业整体处于起步阶段，结构仍待优化

  3.4.2 凉山州养老床位缺口分析

  3.4.3 布拖县养老床位缺口分析

  3.5 项目市场前景广阔

  第四章 项目选址

  4.1 项目建设地点

  4.2 项目区概况

  4.2.1 地理位置

  4.2.2 地形地貌

  4.2.3 气候条件

  4.2.4 交通条件

  4.2.5 社会经济条件

  4.2.6 养老产业发展条件

  第五章 项目建设方案

  5.1 建设标准

  5.2 建设规模

  5.3 建设内容

  5.4 功能规划

  5.4.1 养老生活服务功能

  5.4.2 养生医疗服务功能

  5.4.3 其它生活娱乐及配套功能

  第六章 项目运营

  6.1 项目定位

  6.1.1 总体定位

  6.1.2 客群定位

  6.1.3 价格定位

  6.1.4 功能定位

  6.2 主要任务

  6.3 服务半径

  6.4 服务方式及时间

  6.5 与周边福利机构的关系

  第七章 项目建设进度

  7.1 建设周期

  7.2 实施进度安排

  第八章 环境保护

  8.1 法规依据及原则

  8.2 环境保护规划内容

  8.3 环保评价

  第九章 投资估算与资金筹措

  9.1 投资估算

  9.2 资金筹措

  第十章 财务分析

  10.1 主要收入预测

  10.2 主要财务数据预测

  第十一章 效益分析

  11.1 社会效益

  11.2 经济效益

  11.3 环境效益

  11.4 综合效益评估

  第十二章 结论与建议

  12.1 结论

  12.2 建议

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某市老年公寓建设项目，位于凉山州西昌市川兴镇海丰村小花山。项目总占地面积60亩，建筑面积共47250平米，总共提供养老床位500-600个，本项目属于城市区域级养老服务机构，建成后优先满足布拖县老年人养老需求，并立足西昌市，辐射整个四川省乃至全国。项目总投资10000万元。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
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【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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