【海关监管场站及冷链物流项目可行性研究报告】

　　第一章 总论

　　1.1项目概要

　　1.2项目投资单位介绍

　　1.3 编制依据及研究范围

　　1.3.1 编制依据

　　1.3.2 编制原则

　　1.3.3 研究范围

　　1.4 主要技术经济指标

　　1.5 主要研究结论

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1项目建设背景

　　2.1.1政策红利频出

　　2.1.2无水港的兴起

　　2.1.3大蒜之乡-山东金乡

　　2.2项目建设必要性分析

　　2.2.1 是金乡县对外贸易持续发展的需要

　　2.2.2是提高金乡县核心竞争力的需要

　　2.2.3是适应市场迅速发展的需要

　　2.2.4是改善城市发展环境，助力经济高速发展的需要

　　2.2.5 促进区域物流业结构调整，推动冷链物流发展

　　2.2.6 有利于抢占物流产业高地，促进经济发展、扩大就业

　　2.2.7 是地区外向型经济快速发展的需要

　　第三章 行业市场分析

　　3.1 我国物流市场分析

　　3.1.1 物流业整体飞速发展

　　3.1.2 冷链物流市场分析

　　3.2 我国进出口市场分析

　　3.2.1 我国继续保持第一贸易大国地位

　　3.2.2 我国进出口贸易特点分析

　　3.3 本地市场分析

　　3.3.1 山东省物流市场

　　3.3.2 山东省进出口市场

　　第四章 项目选址

　　4.1项目选址

　　4.1.1选址原则

　　4.1.2项目建设地点

　　4.2项目区位分析

　　4.2.1 整体情况

　　4.2.3 区域位置

　　4.2.2自然条件

　　4.2.3 交通条件

　　4.2.4社会经济条件

　　4.2.5 其余配套设施

　　4.3建设条件

　　第五章 建设规模和内容

　　5.1 建设规模

　　5.2 建设内容

　　第六章 项目运营方案

　　6.1项目发展定位

　　6.2主要服务对象及功能

　　6.3仓储物流中心管理系统建设方案

　　6.3.1仓储物流中心管理系统业务框架

　　6.3.2仓储物流管理系统功能框架

　　第七章 技术方案、设备方案与工程方案

　　7.1工艺技术方案

　　7.2设备方案

　　7.2.1 设备选购原则

　　7.2.2 主要设备选型

　　7.3安全方案

　　7.3 仓储管理

　　第八章 总图与公共辅助工程

　　8.1总图布局

　　8.1.1规划设计原则

　　8.1.2总图布置方案

　　8.2公共辅助工程

　　8.2.1建筑设计

　　8.2.2给排水

　　8.2.3供电

　　8.2.4弱电

　　8.2.5场内外运输

　　8.2.6维修

　　8.2.7道路与绿化

　　第九章 节约能源方案

　　9.1项目用能标准和节能规范

　　9.2项目能源使用类型

　　9.3能源消耗量估计

　　9.4节能措施和节能效果分析

　　9.4.1节能措施

　　9.4.2建筑节能

　　9.4.3电气节能

　　9.4.4工艺设备节能

　　9.5节能效果分析

　　第十章 环境保护与消防措施

　　10.1 设计标准与环境现状

　　10.1.1设计依据与标准

　　10.1.2项目区现状

　　10.2施工期环境影响分析

　　10.2.1主要污染源及污染物

　　10.2.2污染防治措施

　　10.3 运行期环境影响分析

　　10.3.1使用过程中所排放污染物类型分析

　　10.3.2环保治理措施

　　10.4 地质灾害影响分析

　　10.5特殊环境影响分析

　　第十一章 劳动安全卫生

　　11.1 编制安全卫生依据的主要法规

　　11.2危险因素分析及措施

　　11.3职业卫生方面的防护措施

　　11.4项目安全管理机构设置和职责

　　11.5安全投入清单及说明

　　第十二章 企业组织机构与劳动定员

　　12.1组织原则

　　12.2组织机构

　　12.3劳动定员

　　12.4人员培训

　　第十三章 项目实施规划

　　13.1施工原则与步骤

　　13.2建设工期的规划

　　13.3建设工期

　　13.4实施进度安排

　　13.5工程招投标

　　第十四章 投资估算与资金筹措

　　14.1编制依据

　　14.2编制说明

　　14.3投资估算

　　14.4资金筹措

　　14.5资金使用和管理

　　第十五章 财务分析

　　15.1财务预测假设

　　15.2主要财务数据预测

　　15.2.1主营业务收入及税金预测

　　15.2.2成本费用预测

　　15.2.3利润预测

　　15.2.4 现金流量预测

　　15.3财务评价

　　15.4不确定性分析

　　15.4.1敏感性分析

　　15.4.2盈亏平衡点分析

　　15.5 主要经济指标表

　　第十六章 风险分析

　　16.1风险分析

　　16.2损失控制

　　16.3 风险自留

　　16.4 风险避免

　　16.5 风险分摊或转移

　　第十七章 效益分析

　　17.1 经济效益

　　17.1.1 直接经济效益

　　17.1.2 间接经济效益

　　17.2 社会效益

　　17.3 综合效益评估

　　第十八章 风险分析与规避

　　18.1项目风险因素

　　18.2风险规避对策

　　第十九章 结论与建议

　　19.1结论

　　19.2建议

　　附 表：投资估算与财务预测表

　　附表1：投资估算表

　　附表2：收入预测表

　　附表3：附加税金预测表

　　附表4：成本与费用预测表

　　附表5：利润预测表

　　附表6：总投资现金表

　　附 件：项目设计效果图

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

 

【项目简介】

　　1、项目名称：海关监管场站及冷链物流项目

　　2、建设单位：山东华业农产品仓储有限公司

　　3、项目性质：新建

　　4、建设地点：济宁市食品工业经济技术开发区内

　　5、扩建规模与内容：本项目拟建设冷链物流(综合办公楼、高温库、加工车间、辐照车间及其他配套用房等)，总建筑面积54044.1平方米。其中：综合办公楼2栋12856.6平方米，高温库7座共28633.5平方米，加工车间2座8594.0平方米，辐照车间1座3720平方米,公厕2座共240平方米

　　6、投资估算：25891万元

　　7、建设周期：建设周期为20个月，即2015年5月-2016年12月。

　　【项目市场行业分析】

        金乡县是中国著名的大蒜之乡。从1989年的16万亩发展到的70万亩，始终居全国和世界县(市)之首。因此，2002年荣获上海大世界基尼斯证书。由于这里属于温带地区，具有风和日丽、四季分明、土质肥沃、雨水充足等优越自然条件，加上勤劳智慧的金乡人民广泛采用先进的种植技术，所产大蒜个大、皮白、辣味适中、营养丰富，并具有高出一般大蒜几倍的药用价值，受到国内外客户的广泛赞誉。

　　金乡大蒜出口168个国家和地区，出口量占全国出口总量的比重居全国县(市)区之首。金乡大蒜年均产量500万吨左右，出口约100万吨，大蒜出口合格率在90%以上。

　　金乡县不仅是中国著名的大蒜之乡，还是全国著名的圆葱之乡、金谷之乡。农产品资源十分丰富，是中国重要的有机、绿色蔬菜生产、加工、出口基地。

　　金乡的农副产品加工业十分发达，全县拥有恒温库1200多座，贮藏能力120万吨，拥有蔬菜和粮棉加工企业1200多家，农产品加工转化率达70%，为冷链物流项目的设立奠定了坚实的货源基础。

 

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。