【引言】

《某棚户区改造项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、项目选址与建设条件、项目运营、项目建设方案、项目组织管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【某棚户区改造项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4 主要经济技术指标表

1.5 主要结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1棚户区改造背景

2.1.2眉山市现状背景

2.1.3眉山市东坡区基础设施条件

2.1.4经开区新区棚户区改造背景

2.2 项目建设必要

2.2.1是贯彻落实国家及地区相关产业政策的要求

2.2.2是实现公平正义、促进社会和谐稳定的重要举措

2.2.3对带动投资和消费，促进经济社会协调发展具有重要意义

2.2.4是促进房地产市场平稳健康发展的有效举措

2.2.5是推进城镇化，提升城镇发展质量和水平的客观要求2.2.6是节约用地，培育长效城市产业的迫切需要

2.2.7推进眉山市城乡一体化进程，建设和谐社会的需要

2.2.8有利于加快东坡区社会主义新农村建设步伐

第三章 项目选址

3.1项目选址

3.1.1选址基本原则

3.1.2项目选址

3.2场地周边建设条件

3.2.1基本配套设施

3.2.2主要原材料供应条件

3.2.3配套设施条件

3.2.4抗震条件

3.2.5防洪排涝设施条件

3.3 项目区概况

3.3.1自然条件

3.3.1交通条件

3.3.2社会经济条件

第四章 项目建设方案

4.1 拆迁补偿安置

4.1.1棚户区改造定位

4.1.2拆迁补偿安置

4.2 建设内容

4.3 建筑设计指导思想

4.4 规划、建筑设计

4.4.1设计依据

4.4.2规划设计

4.5 建筑设计

4.5.1设计依据

4.5.2平面功能布置

4.5.3剖面设计及竖向交通

4.5.4门窗工程

4.5.5外墙保温及屋面防水

4.5.6建筑装饰

4.6 结构设计

4.6.1设计依据

4.6.2设计标准

4.6.3地基基础

4.6.4建筑材料

4.6.5环境边坡及深开挖

4.7 道路设计

4.7.1设计依据

4.7.2设计方案

4.8 绿化景观设计

第五章 建筑安装工程

5.1 给排水

5.1.1设计依据

5.1.2设计内容

5.1.3给水设计

5.1.4排水设计

5.2 通风、空调

5.2.1设计依据

5.2.2设计内容及配置标准

5.2.3空调

5.3 电气、照明

5.3.1设计依据

5.3.2设计内容及配置标准

5.3.3强电设计

5.3.4弱电设计

5.3.5防雷接地

5.3.6消防设施配电及控制系统

5.4 燃气

5.5 消防

5.5.1设计依据

5.5.2设计内容及原则

5.5.3消防系统

第六章 环境影响评价

6.1 编制依据及标准

6.2 环境污染物的识别

6.2.1施工期污染源的识别

6.2.2运营期污染源的识别

6.3项目施工期环境影响防治对策

6.3.1施工期大气环境影响防治对策

6.3.2施工期水环境影响防治对策

6.3.3施工期固态废弃物环境影响防治对策

6.3.4施工期噪声环境影响防治对策

6.4项目营运期环境影响治理措施

6.4.1废水的治理措施

6.4.2固体废弃物的治理措施

6.4.3大气的治理措施

6.4.4噪声的治理措施

6.5 绿化措施

6.6 地质灾害影响分析

6.7 环境影响评价

第七章 职业安全卫生

7.1 职业安全卫生

7.2危害因素和危害程度分析

7.3安全措施方案

第八章 节能及节能措施

8.1 编制依据

8.2 节能原则

8.3 节能措施

8.3.1建筑节能措施

8.3.2电气节能措施

8.3.3给排水节能措施

8.3.4暖通、空调与动力节能措施

8.3.5节能管理

第九章 项目组织管理

9.1项目组织管理

9.2项目管理目标

9.3项目管理工作

9.4项目管理方案

9.4.1安全管理

9.4.2质量控制

9.4.3进度控制

9.4.4造价控制

9.4.5财务管理

9.4.6合同管理

第十章 项目实施进度

10.1 建设工期

10.2 实施进度安排

第十一章 项目招标方案

11.1招标方案编制依据

11.2招标原则

11.3招标范围

11.4招标组织方式

11.5招投标方式

11.6招投标费用

第十二章 投资估算与资金筹措

12.1 投资估算依据及说明

12.2 估算范围

12.3 投资估算

12.4 资金筹措

第十三章 财务分析

13.1 财务分析评价范围

13.2 财务分析

13.2.1基础数据

13.2.2土地出让收入

13.2.3利润分析

13.2.4现金流量分析

13.2.5偿债能力分析

第十四章 社会评价

14.1 社会影响分析

14.2社会互适性分析

14.2.1不同利益相关者的态度

14.2.2当地社会组织的态度

14.2.3当地社会环境条件

14.3社会评价结论

第十五章 社会稳定风险分析及对策

15.1项目社会稳定风险内容及其评价

15.1.1项目合法性、合理性遭质疑的风险

15.1.2项目可能造成环境破坏的风险

15.1.3群众对生活环境变化的不适风险

15.2社会稳定风险防范措施

15.2.1注重对被拆迁人员切身利益的保护

15.2.2减少征收期间的扰民

15.2.3保障项目全过程治安安全

15.2.4加强风险预警，做好拆迁现场维稳工作

15.2.5加强对资金使用的监管，预防腐败的发生

15.3 结论

第十六章 某棚户区改造项目可行性研究报告结论及建议

16.1 结论

16.2 建议

附表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
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【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。