【引言】

　　《夹江县茶机厂片区棚户区改造项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设单位、茶机厂片区现状及评价、项目背景及必要性、工程建设选址、拆迁方案、建设方案、组织管理、招标方案、环境评价、节能、劳动安全卫生、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析、社会综合效益评价及风险分析等方面，从经济、工程、社会效益等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【夹江县茶机厂片区棚户区改造项目可行性研究报告】

第一章 总论

1.1 项目概况

1.2 编制依据

1.3 研究范围

1.4 项目提出过程及理由

1.5 主要经济技术指标

1.6 主要结论与建议

第二章 项目建设单位介绍

2.1 业主基本情况

2.2 股权结构

2.3 组织架构

2.4 主要人员介绍

第三章 茶机厂片区现状及评价

3.1 茶机厂拆迁片区现状

3.2 茶机厂现状评价

第四章 项目背景与必要性分析

4.1 项目背景

4.2 项目必要性

4.2.1 是贯彻中央解决棚户区居民住房困难的民生政策的要求

4.2.2 是推进城乡一体化，加快新型城镇体系建设的需要

4.2.3 是夯实棚户区发展基础，加快社会主义新城镇建设的需要

4.2.4 项目建设能盘活土地资产，实现城市土地集约高效利用

4.2.5 加强基础设施建设，是改善投资环境，扩大对外开放的条件

4.2.6 是提升城市品位，促进人居环境可持续发展的需要

第五章 工程建设选址评价

5.1 项目建设地点

5.1.1 项目建设地点

5.1.2 综合评述

5.2 夹江县区域概况

5.2.1 地理区域

5.2.2 历史沿革

5.2.3 自然状况

5.2.4 社会经济

5.2.5 区域交通

5.3 拆迁、建设条件

5.3.1 工程地质条件

5.3.2 项目施工条件

5.3.3 征地拆迁条件

5.3.4 环境条件

5.3.5 其他条件

5.4 项目拆迁、建设条件评价

第六章 拆迁方案

6.1 编制依据

6.2 指导思想及原则

6.3 工作步骤

6.4 拆迁内容与补偿方案

第七章 项目建设方案

7.1 总平面布局方案

7.2 场地平整方案

7.3 地面铺装工程

7.4 绿化工程

7.5 管网工程

7.6 临时工程

第八章 项目组织与管理

8.1 项目组织管理

8.2 项目管理目标

8.3 项目管理工作

8.4 项目管理方案

8.4.1 安全管理

8.4.2 质量控制

8.4.3 进度控制

8.4.4 造价控制

8.4.5 财务管理

8.4.6 合同管理

第九章 招标方案

9.1 招标方案编制原则

9.2 招标原则

9.3 招标范围

9.4 招标组织方式

第十章 环境评价

10.1 编制依据

10.2 施工期污染物及治理

10.3 运营期污染物及治理

10.4 环保评价

第十一章 节能

11.1 节能编制依据

11.2 项目能耗指标

11.3 节能措施

11.4节能结论

第十二章 劳动安全与卫生

12.1 设计依据

12.2 施工安全设施

12.3 交通安全设施

12.4 防震措施

12.5 职业卫生

第十三章 项目实施进度

13.1 编制依据及原则

13.2 项目实施内容

13.3 项目进度安排

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1 投资估算依据

14.1.1 投资估算依据

14.1.2 投资估算范围

14.2投资估算

14.2.1 总投资估算

14.2.2 工程建设费

14.2.3 工程建设其他费

14.2.4 基本预备费

14.2.5 建设期利息

14.3 资金筹措方式

14.3.1 资金来源结构

14.3.2 资金主要用途

14.3.3 资金管理

第十五章 财务评价

15.1 财务效益评价依据

15.2 基本财务数据及假设

15.3 购买服务资金来源

15.4 购买服务计划

15.5 财政支出基础测算

15.6 财政支付能力分析

15.7 还款能力分析

15.8 项目收益评价

15.9 经济效益分析

第十六章 社会综合效益评价

16.1 社会效益分析

16.1.1 项目对群众生活水平和生活质量的影响

16.1.2 项目对地区不同利益群体的影响

16.1.3 项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响

16.1.4 项目对提升区域土地价值的影响

16.2互适性分析

16.2.1 利益群体对项目的态度和参与程度

16.2.2 各级组织对项目的态度及支持程度

16.2.3 地区文化状况对项目的适应程度

16.3 社会风险分析

16.4 社会评价

第十七章 风险因素及对策

17.1 项目社会稳定性风险评估情况

17.2 防范化解风险对策

17.3 社会稳定风险评估结论

第十八章 结论与建议

18.1 主要结论

18.2 存在问题和建议

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

 

　　【项目简介】

　　夹江县茶机厂片区棚户区改造项目，位于夹江县漹城镇茶机厂片区。项目规划区(夹江县茶机厂片区棚户区)域拆迁房屋主要建成于60-70年代，房屋主要以砖木结构及砖混结构，房屋大多较为破烂。夹江县茶机厂片区棚户区面积大，房屋建筑多为年久失修的低矮棚户，均无独立的厕所和卫生间，街道狭窄且破损严重，市政配套设施非常落后，部分存在严重的内涝和消防安全隐患，居民住房居住条件差，严重影响居民正常生活和夹江城市整体形象。

　　本次项目位于茶机厂片区，规划拆迁用地范围23亩，其中住宅拆迁面积67000平方米、一层商铺拆迁面积11224.4平方米、二层商铺拆迁面积8375.2平方米，大多数房屋是六七十年代时建造的二至三层楼房。安置拆迁户约850户，新建房屋面积约100000㎡;新建市政配套基础设施约12000㎡、管网工程约1000m及绿化工程约3500㎡等。

　　夹江县茶机厂片区棚户区改造项目总投资50000.00万元。项目总周期36月，即2016年5月至2019年4月。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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