【引言】

 《成都市某生态农业休闲旅游园项目项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府；用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告；用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。

【成都市某生态农业休闲旅游园项目项目建议书大纲】

第一章 项目概况

     1.1 项目简介

     1.2 公司简介

     1.3 主要技术经济指标

     1.4 主要结论

第二章 项目建设背景及必要性

     2.1 项目建设背景

       2.1.1 都市化社会的出现

       2.1.2 居民经济收入的增加

       2.1.3 休闲时间的增加

       2.1.4 交通条件的改善

     2.2 项目建设必要性

       2.2.1 符合国家及地方相关产业规划和政策

       2.2.2 响应国家农业产业政策和结构调整的新趋势

       2.2.3 有利于大幅增加农民收入，促进农村经济发展

       2.2.4 有利于打造地区特色农业品牌，提升接待力

       2.2.5 有利于增加就业并加速当地农村社会现代化进程

第三章 市场分析

     3.1 市场现状与规模

     3.2 市场发展趋势

     3.3 市场前景

第四章 功能规划与盈利模式

     4.1 功能区划

     4.2 盈利模式

第五章 建设规模与周期

     5.1 建设规模

     5.2 建设周期

第六章 项目建设条件

     6.1 项目选址

     6.2 区位条件

       6.2.1 自然条件

       6.2.2 交通条件

       6.2.3 社会经济条件

     6.3 资源条件

第七章 项目管理

     7.1 公司组织结构

     7.2 核心团队

第八章 投资估算

     8.1 投资估算

     8.2 资金筹措

第九章 财务预测

     9.1 收入预测

     9.2 成本与费用预测

     9.3 利润预测

第十章 效益分析

     10.1 社会效益

       10.1.1 惠及“三农”，促进社会和谐可持续发展

       10.1.2 促进当地就业，维护社会稳定

       10.1.3 满足人民群众的物质文化和精神文化需求

     10.2 经济效益

     10.3 环境效益

     10.4 项目互适性分析

第十一章 结论

第十二章 附件

     12.1 公司营业执照

     12.2 公司组织机构代码证

     12.3 公司税务登记证

    (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

    成都市某生态农业休闲旅游园项目，位于四川省成都市，主要提供蔬果观赏与采摘、特色餐饮、特色农产品购物、运动健身、学生农业知识科普教育、拓展训练、住宿等服务，其运营投资总额为3800万元，占地286.9亩（191266.67平方米），项目于2014年12月开始实施。

【市场行业分析】

    我国旅游业在近年来开始迅猛增长，其中国内游客总人次从2003年的8.7亿人次增加到2012年的29.57亿人次，国内旅游的总花费从2003年的3442.3亿元剧增至2012年的2.27万亿元。同时，国内旅游人均花费从2003年的395.7元增加到2012年的767.9元，基本完成翻番。旅游业已经成为了我国国家宏观经济快速发展、地方政府财政收入稳步增长、刺激国内消费需求的不可或缺的一部分。

    农业观光是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。从大众旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而在城市中，这样的景点场所显得相对匮乏。

    休闲农业观光效益显著，有助于推进农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。在农村地区，休闲农业将成为最大的第三产业。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。