【引言】

　　《某国际旅游度假区现代农业观光生态园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　【某国际旅游度假区现代农业观光生态园项目可行性研究报告 】

　　第一章 总论

　　1.1项目概况

　　1.2项目建设单位基本情况

　　1.2.1四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司

　　1.2.2成都会展旅游集团

　　1.3编制依据及研究范围

　　1.3.1编制依据

　　1.3.2编制原则

　　1.3.3研究范围

　　1.4主要技术经济指标

　　1.5主要研究结论

　　1.5.1结论

　　1.5.2建议

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1建设背景

　　2.1.1传统农业的升级

　　2.1.2生态观光农业旅游发展背景

　　2.1.3产业融合发展背景

　　2.1.4黑龙滩建设规划背景

　　2.2项目建设必要性

　　2.2.1是国家产业政策发展的需要

　　2.2.2是加速三农问题解决的需要

　　2.2.3是有机结合生态农业，促进可持续发展需要

　　2.2.4是带动农业产业化发展的需要

　　2.2.5是地方经济发展的需要

　　2.2.6是增加就业、提高农民收入的需要

　　第三章 市场分析

　　3.1旅游业的发展

　　3.1.1国内旅游业的现状

　　3.1.2生态农业观光的兴起

　　3.1.3农业观光旅游休闲分析

　　3.2区域旅游市场分析

　　3.2.1区域宏观环境分析

　　3.2.2区域旅游市场分析

　　3.2.3区域市场供需分析

　　3.3项目SWOT分析

　　3.3.1优势

　　3.3.2劣势

　　3.3.3机遇

　　3.3.4威胁

　　第四章 项目选址

　　4.1项目选址

　　4.1.1选址原则

　　4.1.2项目建设地点

　　4.1.3区位交通

　　4.2项目区概况

　　4.2.1自然条件

　　4.2.2社会经济条件

　　第五章 项目布局规划

　　5.1规划理念

　　5.2规模内容

　　5.3分区介绍

　　5.3.1亲子家庭农场

　　5.3.2滨水休闲观光农业

　　5.3.3一期种植示范区

　　5.3.4桃花源

　　5.3.5幼苗培育基地

　　5.3.6果树种植采摘园

　　5.3.7药材种植基地

　　5.3.8浪漫花海栽植观光区

　　5.3.9其他配套

　　第六章 总图运输与公用辅助工程

　　6.1总平面布置和运输

　　6.1.1总平面布置的原则

　　6.1.2总平面布置

　　6.1.3交通运输

　　6.2公用辅助工程

　　6.2.1基础设施规划

　　6.2.2服务设施规划

　　6.2.3供电

　　6.2.4给排水

　　第七章 环境影响评价

　　7.1编制依据及标准

　　7.2设计原则

　　7.3环境影响因素分析及采取措施

　　7.3.1建设期影响因素及措施

　　7.3.2运营期影响因素及措施

　　7.4环境影响评价

　　7.4.1保护了生态整体性

　　7.4.2建立了生态环保体系

　　7.4.3维系了生态薄弱环节

　　7.4.4避免了生态外来影响

　　第八章 劳动安全卫生与消防

　　8.1劳动安全卫生

　　8.1.1设计依据

　　8.1.2设计内容及原则

　　8.1.3职业安全

　　8.1.4职业卫生

　　8.2消防

　　8.2.1消防设计依据

　　8.2.2消防控制措施

　　8.3景区防灾措施

　　8.3.1防震防雷规划

　　8.3.2防火规划

　　第九章 节能

　　9.1编制依据

　　9.2项目用能状况

　　9.3节能措施

　　9.3.1建筑节能

　　9.3.2节水

　　9.3.3节电

　　第十章 项目组织管理

　　10.1项目组织管理

　　10.2项目管理目标

　　10.3项目管理工作

　　10.4项目管理方案

　　10.4.1安全管理

　　10.4.2质量控制

　　10.4.3进度控制

　　10.4.4造价控制

　　10.4.5财务管理

　　10.4.6合同管理

　　第十一章 项目实施进度

　　11.1 建设工期

　　11.2 施工前准备

　　11.3 项目实施进度安排

　　第十二章 项目招标方案

　　12.1招标方案编制依据

　　12.2招标原则

　　12.3招标范围

　　12.4招标组织方式

　　12.5招投标程序

　　12.5.1项目招标

　　12.5.2资质要求

　　12.5.3项目投标

　　12.5.4项目开标、评标和中标

　　12.6招投标费用

　　12.7招标信息发布

　　第十三章 投资估算与资金筹措

　　13.1投资估算依据及说明

　　13.2投资估算范围

　　13.3投资估算工程

　　13.4资金筹措

　　第十四章 财务分析

　　14.1财务估算与评价依据

　　14.2主要财务数据预测

　　14.2.1主营业务收入及税金预测

　　14.2.2成本费用预测

　　14.2.3利润预测

　　14.2.4现金流量预测

　　14.3财务评价

　　14.3.1盈利能力评价

　　14.3.2偿债能力评价

　　第十五章 项目风险及控制

　　15.1项目主要风险因素

　　15.2风险程度分析

　　15.3风险应对措施

　　第十六章 社会稳定风险与控制

　　16.1编制依据

　　16.2项目社会稳定风险因素及其评价

　　16.3项目社会稳定风险的综合评价

　　16.4社会稳定风险防范措施

　　16.5结论

　　第十七章 社会评价

　　17.1社会效益

　　17.2经济效益

　　17.3生态效益

　　17.4社会互适性分析

　　17.4.1项目产生的影响

　　17.4.2利益群体对项目的态度和参与程度

　　17.4.3各级组织对项目的态度及支持程度

　　17.4.4地区文化状况对项目的适应程度

　　17.5社会评价结论

　　第十八章 结论及建议

　　18.1结论

　　18.2建议

　　附表

　　附表1：投资估算表

　　附表2：项目收入及税金预测表

　　附表3：项目成本费用预测表

　　附表4：项目利润预测表

　　附表5：项目现金流量预测表

　　附表6：项目还本付息表

　　附表6-1：项目还本付息表

　　附表6-2：项目利息及偿债备付率表

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

 

【项目简介】

　　某国际旅游度假区现代农业观光生态园项目，位于眉山市仁寿县。其运营投资总额为3亿元，项目预计于2019年7月开始实施。

 

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。