【某修复重建工程可行性研究报告】

　　第一章 总论

　　1.1项目概况

　　1.2项目建设单位基本情况

　　1.3编制依据及研究范围

　　1.3.1编制依据

　　1.3.2编制原则

　　1.3.3研究范围

　　1.4主要经济技术指标

　　1.5结论及建议

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1建设背景

　　2.1.1民族英雄李新民简介

　　2.1.2新疆爱国主义教育背景

　　2.1.3国家一带一路战略背景

　　2.2项目建设必要性

　　2.2.1是弘扬爱国主义精神的需要

　　2.2.2是促进民族团结的需要

　　2.2.3是打造沙湾名片，促进当地旅游业发展的需要

　　2.2.4是促进经济发展，增加居民收入的需要

　　2.2.5是加强文物保护，弘扬传统文化的需要

　　第三章 市场分析

　　3.1新疆旅游市场现状分析

　　3.2名人故居保护与开发市场分析

　　3.3沙湾县旅游市场现状分析

　　第四章 项目选址与建设条件

　　4.1项目选址

　　4.2建设条件

　　4.2.1地理环境

　　4.2.2自然条件

　　4.2.3社会条件

　　4.2.4旅游资源

　　第五章 项目规划方案

　　5.1项目的定位

　　5.1.1功能定位

　　5.1.2品牌发展战略定位

　　5.1.3项目建设定位

　　5.1.4市场发展定位

　　5.2项目的基本理念

　　5.2.1核心理念

　　5.2.2核心理念释义

　　5.3项目的开发构想

　　5.3.1李家大院的开发构想

　　5.3.2明清文化商业古镇的开发构想

　　5.3.3乡村别墅的开发构想

　　5.3.4产业链延伸——乡村旅游

　　第六章 项目建设方案

　　6.1建设原则

　　6.2建设规模

　　6.3建设内容

　　6.4公用工程及辅助工程

　　6.4.1给排水

　　6.4.2供电

　　第七章 环境保护

　　7.1建设选址环境状况

　　7.2设计原则

　　7.3主要污染物

　　7.4治理方案

　　7.5环境影响评价

　　第八章 节能及节能措施

　　8.1编制依据

　　8.2节能概述及主要原则

　　8.2.1节能概述

　　8.2.2主要原则

　　8.3节能措施

　　第九章 消防

　　9.1设计依据

　　9.2消防措施

　　第十章 项目管理及组织机构

　　10.1项目管理

　　10.1.1项目管理原则

　　10.1.2项目管理措施

　　10.1.3项目建设组织程序

　　10.2组织机构及定员

　　第十一章 项目实施进度

　　11.1项目实施原则

　　11.2项目实施进度安排

　　第十二章 投资估算与资金筹措

　　12.1编制依据

　　12.2估算范围

　　12.3投资估算

　　12.4资金筹措

　　第十三章 财务预测

　　13.1基本假设

　　13.2财务预测

　　13.2.1收入及税金预测

　　13.2.2成本预测

　　13.2.3利润预测

　　13.2.4现金流预测

　　13.3财务评价

　　13.3.1盈利能力评价

　　13.3.2敏感性分析

　　第十四章 社会评价

　　14.1社会影响分析

　　14.1.1推动旅游业健康发展，产生示范带动效应

　　14.1.2转变经济发展方式的着力点

　　14.1.3有利于沙湾县旅游业和整体产业结构的优化升级

　　14.2互适性分析

　　14.3社会风险分析

　　14.4社会评价分析

　　第十五章 结论及建议

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

　　1、项目名称：民族英雄李新民故居--------暨爱国主义教育基地“李家大院”修复重建项目

　　2、建设单位：某有限公司

　　3、项目性质：修复重建

　　4、建设地点：某县乌兰乌苏镇

　　5、扩建规模与内容：本项目仅针对一期工程李家大院及附属设施进行规划。拟对李新民故居进行修复重建。项目总占地面积110亩，其中：

　　Ø 李家大院主体工程占地面积80亩。包括新建民族英雄李新民雕塑，拓荒引水工程展厅，“XX第一镇”乌兰乌苏展厅， “XX第一镇”铭文石碑，“沙场酒”酒坊展厅，“状元红”葡萄酒窑展厅，老井展厅，米粮磨坊展厅，光绪皇帝御赐波斯贡毯展厅，状元铁弓展厅，抗击沙皇及堪乱文史馆，厢房起居室，景观绿化等。

　　Ø 其他附属设施占地面积30亩。包括新建“新民”大剧院，停车场，小型商业街，厕所等。

　　6、投资估算：项目工程建设总投资12500万元人民币，其中工程建设费10890万元，工程建设其他费用740万元，预备费582万元，流动资金288万元;

　　7、建设周期：24个月，即2017年1月—2018年12月

　　【项目市场行业分析】

　　新疆沙湾县地处天山北麓中段、准噶尔盆地南缘，是伊犁州、塔城地区的东大门，距首府乌鲁木齐180公里，东邻石河子市、玛纳斯县，西连克拉玛依市、独山子区、奎屯市，北疆铁路、115省道、乌奎高速公路、克榆公路、国防公路自东向西横穿县境，219、223、224三条省道和3条县道纵贯南北，县辖9镇、3乡、5个农牧林场和2个管理处，辖区总面积1.31万平方公里，人口46万，其中地方人口21万，由汉、哈、回、维等24个民族组成。全县拥有140万亩耕地，林木覆盖率为12.8%，城市绿化覆盖率达36.8%。

　　沙湾县是丝绸之路北道的重要驿站和联通南北疆黄金旅游线路的交汇点，是通往喀纳斯、那拉提、塞里木湖景区的重要旅游节点，是北疆城市人群休闲度假的绝佳场所。县域内旅游资源丰富，文化底蕴深厚，自然风光优美，人文景观独特。有旅游资源点94处，包括养生福地温泉、天山草地花园鹿角湾、森林氧吧东大塘、瓜果飘香森林公园、生态湿地千泉湖、沙漠风光瀚海柳浪，更是大盘鸡美食的故乡。全县目前共有国家A级景区4处，国家水利风景区1处，全国农业旅游示范点1家，自治区四星级农家乐1家，三星级饭店1家，二星级饭店2家，2S滑雪场1家，国内旅行社1家，可满足不同层次游客的消费需求。2007年,沙湾县被命名为“自治区旅游强县”，2011，被授予“中国大盘美食名县”、“中国最佳养生休闲旅游城市”荣誉称号，2015年被中国烹饪协会授予“中国大盘鸡美食之乡” 荣誉称号。

　　2014年，沙湾县旅游收入7.43亿元，比上年增长15.3%。全年共接待旅游人数201.4万人次，增长18.5%。2015年沙湾县完成生产总值132.7亿元，增长11.9%;完成全社会固定投资65.5亿元，增长21.3%;招商引资到位资金55亿元，增长20%;农牧民人均纯收入增收818元。未来经济的发展必将带动沙湾县旅游产业进一步提升。

 

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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