【引言】

《某水库观光农业旅游项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府;用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告;用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。

【某水库观光农业旅游项目建议书大纲】

  第一章 总论

  1.1 项目概况

  1.2 编制原则

  1.2.1 市场导向原则

  1.2.2 差异化原则

  1.2.3 生态保护原则

  1.2.4 系统性原则

  1.3 主要经济指标

  第二章 项目建设背景及必要性

  2.1 行业背景

  2.1.1 国家大力扶持三农建设

  2.1.2 特色旅游和生态农业观光业兴起

  2.1.3 广元市剑阁县旅游业繁荣发展

  2.2 项目建设必要性

  2.2.1 符合国家及地方相关产业规划和政策

  2.2.3 符合剑阁县培育“全域旅游”新增长点的需要

  2.2.3 有利于大幅增加农民收入，促进农村经济发展

  2.2.4 有利于改善当地环境质量

  2.2.5 有利于满足人民群众需求，充分促进大众消费

  2.2.5有利于增加就业并加速当地农村社会现代化进程

  第三章 行业与市场分析

  3.1 市场现状

  3.2 市场发展趋势

  3.3 市场前景

  3.4 项目市场定位

  3.4.1 总体定位

  3.4.2 客户定位

  3.4.3 功能定位

  第四章 项目选址

  4.1 项目建设地点

  4.2 建设条件

  4.2.1 基本情况

  4.2.2 交通条件

  4.2.3 自然条件

  4.2.6 社会经济条件

  4.2.7 亭子口水库现状

  4.2.8 项目建设方目前投入情况

  第五章 功能分区与项目策划

  5.1 规划理念

  5.2 功能分区

  5.2.1 亲水游乐区

  5.2.2 农业观光与体验区

  5.2.3 特色农家餐饮服务区

  5.2.4 配套设施

  第六章 建设规模与周期

  6.1 建设规模

  6.2 建设周期

  第七章 项目管理

  7.1 人员配置

  7.2 卫生防疫

  第八章 投资估算与资金筹措

  8.1 投资估算

  8.2 资金筹措

  第九章 效益分析

  9.1.1 惠及“三农”，促进社会和谐可持续发展

  9.1.2 促进当地就业，维护社会稳定

  9.1.3 满足人民群众的物质文化和精神文化需求

  9.2 经济效益

  9.3 环境效益

  9.4 项目互适性分析

  第十章 结论

  (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

　某水库观光农业旅游项目，位于广元市剑阁县店子乡老木料厂亭子口水库沿岸，依托亭子口水库，提供高性价比、适宜大众消费的亲水游乐、休闲农业观光、特色餐饮、农业知识科普等服务。计划用地15亩(约合10000平方米)，建设规模为15亩，建成后日接待能力可达500人次，建设内容包括亲水游乐区、农业观光与体验区和特色农家餐饮服务区。项目总投资500万元，其中一期投资200万元，用于旅游设施建设等，建设投资180万元，流动资金20万元。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

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【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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