【康定锅庄城项目可行性研究报告】

　　第一章总论

　　1.1项目概况

　　1.2项目建设单位基本情况

　　1.2.1项目建设单位

　　1.2.2项目投资单位

　　1.3编制依据及研究范围

　　1.3.1编制依据

　　1.3.2编制原则

　　1.3.3研究范围

　　1.4主要技术经济指标

　　1.5主要研究结论

　　1.5.1结论

　　1.5.2建议

　　第二章项目建设背景及必要性

　　2.1建设背景

　　2.1.1休闲旅游发展背景

　　2.1.2区域建设背景

　　2.2项目建设必要性

　　2.2.1是贯彻落实国家促进旅游产业发展的需要

　　2.2.2是展示甘孜州藏文化的需要

　　2.2.3是推进甘孜州全域旅游发展战略的需要

　　2.2.4是加快解决四川省“三农”问题的需要

　　2.2.5是提高城市形象、增加当地就业的需要

　　第三章市场分析

　　3.1国内外旅游市场现状分析

　　3.1.1世界旅游经济

　　3.1.2国内旅游现状与经济发展

　　3.2区域旅游市场现状分析

　　3.2.1四川省旅游市场现状

　　3.2.2康定市旅游市场现状分析

　　3.3消费客户分析

　　3.4市场前景

　　第四章项目选址及建设条件

　　4.1项目选址

　　4.1.1选址原则

　　4.1.2项目建设地点

　　4.2选址建设条件

　　4.2.1区位条件

　　4.2.2气候条件

　　4.2.3地形地貌条件

　　4.2.4水文条件

　　4.2.5其他自然条件

　　4.2.6社会经济条件

　　4.2.7基础设施条件

　　4.3选址结论

　　第五章建设规模和建设内容

　　5.1项目建设原则

　　5.2项目建设规模和内容

　　5.2.1建设内容及规模

　　5.2.2建设计划

　　5.3景观与绿化设计

　　5.4结构设计

　　5.4.1设计依据及标准

　　5.4.2使用荷载取值

　　5.4.3结构设计

　　5.5供热设计

　　5.5.1供热热源

　　5.5.2管材、接口及敷设方式

　　第六章总图运输与公用辅助工程

　　6.1总平面布局

　　6.2道路交通规划

　　6.3项目公辅工程

　　6.3.1给排水工程

　　6.3.2供电工程

　　6.3.3防雷

　　6.3.4公共服务工程

　　第七章环境影响评价

　　7.1编制依据及标准

　　7.2环境现状分析

　　7.3项目施工期环境影响分析及治理措施

　　7.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策

　　7.3.2施工期水环境影响分析和防治对策

　　7.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策

　　7.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策

　　7.4项目运营期环境影响分析及治理措施

　　7.4.1废水的治理措施及排放分析

　　7.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析

　　7.4.3大气治理措施及排放分析

　　7.4.4噪声治理措施及排放分析

　　7.5环境保护措施

　　第八章节能

　　8.1 编制依据

　　8.2设计范围及主要原则

　　8.3节能措施

　　8.3.1节能技术措施

　　8.3.2节能管理措施

　　第九章消防

　　9.1消防编制依据

　　9.2消防措施

　　第十章项目组织管理

　　10.1项目组织管理

　　10.2项目管理目标

　　10.3项目管理工作

　　10.4项目管理方案

　　10.4.1安全管理

　　10.4.2质量控制

　　10.4.3进度控制

　　10.4.4造价控制

　　10.4.5财务管理

　　10.4.6合同管理

　　第十一章项目实施进度

　　11.1 建设工期

　　11.2 施工前准备

　　11.3实施进度安排

　　第十二章投资估算与资金筹措

　　12.1投资估算依据及说明

　　12.2投资估算

　　12.2.1投资估算范围

　　12.2.2基础数据及说明

　　12.2.3投资估算

　　12.3资金筹措

　　第十三章财务分析

　　13.1预测假设

　　13.2主要财务数据预测

　　13.2.1营业收入

　　13.2.2营业成本

　　13.2.3利润预测

　　13.2.4还贷计划

　　13.2.5现金流量预测

　　13.3财务评价

　　第十四章项目风险及控制

　　14.1项目主要风险因素

　　14.2风险程度分析

　　14.3风险应对措施

　　第十五章效益分析

　　15.1社会效益

　　15.2经济效益

　　15.2.1该项目的实施对当地就业的影响

　　15.2.2对区域经济的影响

　　15.3项目与所在地互适性分析

　　15.3.1项目产生的影响

　　15.3.2利益群体对项目的态度和参与程度

　　15.3.3各级组织对项目的态度及支持程度

　　15.3.4地区文化状况对项目的适应程度

　　15.4社会评价结论

　　第十六章结论与建议

　　16.1结论

　　16.2建议

　【项目简介】

　　1、项目名称：康定锅庄城项目

　　2、建设单位：甘孜州贡嘎山旅游发展有限责任公司

　　3、项目性质：新建

　　4、建设地点：康定市雅拉乡，原康定跑马山水泥厂及其相邻地块

　　5、新建规模与内容：总建筑面积约100000平方米，其中：“锅庄城”2万平米含步行街、文化旅游、餐饮;停车场2万平米、商业3万平米(非物质文化1万平米、购物1万平米、儿童游乐1万平米)、温泉酒店2万平米(四层房顶温泉池)，办公住宅1万平米。

　　6、投资估算：项目估算总投资为35000.0万元，其中第一部分工程建设费用27971.0万元，第二部分工程建设其他费用5222.4万元，第三部分预备费用1806.6万元。

　　建设周期：本项目建设时间共计55个月，即从2016年3月到2020年9月。

 

　　【项目市场行业分析】

　　据统计，2015年，中国接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元;全国旅游业实际完成投资10072亿元，同比增长42%;国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。

　　虽然国内经济下行压力加大，旅游业却逆势增长。在巨大的消费市场推动下、有利的宏观政策引领下，旅游产业正成为新常态下中国经济增长的新引擎。

　　在利好的宏观政策引导下，市场给出的反馈也很热烈。以在线旅游市场为例，投资持续升温，“旅游+互联网”进程加快。2015年在线旅游投资超过770亿元，是2010年的55倍，在线旅游投资正逐步转向新兴市场和细分市场，出境游、周边游、户外旅行、智慧旅游以及细分型预定平台是投资热点。这些转向是基于需求场景而呈现的供给侧发力。

　　随着供给侧改革深入推进，旅游已成为吸纳社会投资的重要领域和各地调整产业结构的重要抓手。2016年，全社会旅游投资有望突破1.2万亿元，同比增长20%。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

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