房地产项目(一期)可行性研究报告
中盛•金尊御府项目(一期)可行性研究报告
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项目简介
1、项目概况
1、项目名称:房地产项目(一期);
2、建设单位:XXXXXXXXXX有限公司;
3、建设性质:新建;
4、建设地点:四川省XX市XXX路城市主干线东侧;
5、建设规模及内容:房地产项目(一期)规划建设净用地面积约**930.46㎡(合约**.87亩),总建筑面积***872.29㎡,总共*栋高层住宅及相关配套;
6、项目总投资:本项目总投资(含税)***37.27万元,其中开发成本**801.26万元(含土地成本**803.34万元,前期工程费**75.48万元,建筑安装费**635.21万元,基础设施费**37.33万元,不可预见费**49.90万元),开发费用**36.01万元(含建设管理费用**6.03万元,销售费用**39.99万元,财务费用**0.00万元);
7、资金筹措:项目总投资**537.27万元,资本金**791.77万元,占总投资*5.00%,贷款**00万元(年利率*%),占总投资*0.12%,其余**745.50万元为项目销售结转,占总投资*4.88%;
8、建设周期:开发建设期约为1*个月,即2020年*月至2021年*月
2、报告引言
《房地产项目项目(一期)可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、行业与市场分析、项目选址、建设规模及内容、项目运营方案、项目设计方案、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、招标方案、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见
中哲信息研究院
1、中哲数据库:产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库,并一直保持更新。
2、数据来源
(1)内部数据:中哲数据库+行业专题研究。
(2)外部数据: 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情况
1、深度沟通:为每个项目成立专项小组,对需求进行深度理解,包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频)等。
2、工作思路:梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现:运用科学成果进行经济论证,减少决策盲目性,提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析:基于资深的专家团队,对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析,通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
第一章 总论
1.1项目概况
1.2建设单位简介
1.3编制依据及研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设必要性
第三章 项目行业市场分析
3.1国内楼市分析
3.2德阳楼市分析
3.3竞争楼盘对比分析
第四章 项目选址
4.1项目地址
4.2建设条件
4.3项目选址评价
第五章 建设规模及内容
5.1项目建设规模
5.2项目建设内容
第六章 项目运营方案
6.1项目方向研判
6.2项目定位分析
6.3项目营销策略
6.4项目销售计划
第七章 项目设计方案
7.1规划设计指导思想
7.2建筑设计方案
7.3基础设施设计方案
第八章 节能及节能措施
8.1设计依据
8.2电气节能措施
8.3给排水节能措施
8.4暖通节能措施
8.5建筑节能措施
第九章 环境影响评价
9.1编制依据
9.2污染物的治理及环保措施
9.3环保评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1劳动安全卫生
10.2消防
第十一章 项目组织管理
11.1组织机构设置
11.2项目控制、管理与监督
11.3项目安全生产管理
第十二章 招标方案
12.1招标方案编制依据
12.2招标原则
12.3招标范围
12.4招标组织方式
12.5招投标程序
12.6招投标费用
第十三章 项目实施进度
13.1建设工程
13.2实施进度安排
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1编制依据
14.2估算范围
14.3投资估算
14.4资金筹措
第十五章 财务分析
15.1财务预测假设
15.2财务预测
15.3财务评价
第十六章 社会评价
16.1社会影响
16.2项目互适性分析
16.3社会风险分析
第十七章 风险及控制
17.1经营风险及控制
17.2财务风险及控制
17.3市场风险及控制
17.4政策风险及控制
第十八章 结论及建议
18.1结论
18.2建议
附表
附表1 项目投资估算表
附表2 项目营业收入估算表
附表3 总成本费用
附表4 项目增值税及附加估算表
附表5 项目损益表
附表6 项目资金来源与运用表
附表7 项目总投资现金流量表
附表8 项目还本付息表
(以上报告目录仅供参考,尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有,未经允许禁止转载摘录,中哲咨询保留一切法律权利。)
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1、项目名称:房地产项目(一期);
2、建设单位:XXXXXXXXXX有限公司;
3、建设性质:新建;
4、建设地点:四川省XX市XXX路城市主干线东侧;
5、建设规模及内容:房地产项目(一期)规划建设净用地面积约**930.46㎡(合约**.87亩),总建筑面积***872.29㎡,总共*栋高层住宅及相关配套;
6、项目总投资:本项目总投资(含税)***37.27万元,其中开发成本**801.26万元(含土地成本**803.34万元,前期工程费**75.48万元,建筑安装费**635.21万元,基础设施费**37.33万元,不可预见费**49.90万元),开发费用**36.01万元(含建设管理费用**6.03万元,销售费用**39.99万元,财务费用**0.00万元);
7、资金筹措:项目总投资**537.27万元,资本金**791.77万元,占总投资*5.00%,贷款**00万元(年利率*%),占总投资*0.12%,其余**745.50万元为项目销售结转,占总投资*4.88%;
8、建设周期:开发建设期约为1*个月,即2020年*月至2021年*月
2、报告引言
《房地产项目项目(一期)可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、行业与市场分析、项目选址、建设规模及内容、项目运营方案、项目设计方案、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、招标方案、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见