报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目情况：项目拆迁地址位于东城小学周边，建设地址位于绕城路与学府路交叉口东北侧。项目采用新建安置房还房安置方式。

2、报告引言

《江安县双江村（城中村）棚户区改造项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

 项目服务详情况

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【江安县双江村（城中村）棚户区改造项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称

1.1.2建设单位

1.1.3项目安置方式

1.1.4项目实施范围

1.1.5项目建设期

1.1.6建设规模及内容

1.1.7投资估算

1.1.8资金筹措及使用计划

1.2编制依据及研究范围

1.2.1编制依据

1.2.2项目基本原则

1.2.3研究范围

1.3主要经济技术指标

1.4主要效益分析

1.5主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景分析

2.1.1国家、地方政策大力支持全面推进危旧棚户区改造

2.1.2江安县城市发展规划背景

2.2项目建设必要性

2.2.1促进江安县城市建设的需要，提升居住条件

2.2.2是优化土地配置，拓宽发展空间的需要

2.2.3 项目建设是保障民生的需要

2.3.4 项目建设是促进江安县城乡统筹发展的需要

2.2.5 项目建设是改善居民生活条件的需要

第三章 项目选址及区域资源

3.1项目实施地址

3.2社会经济及自然环境

3.2.1区位条件

3.2.2社会经济条件

3.2.3地形与地貌

3.2.4气象条件

3.2.5水系

3.2.6工程地质

3.2.7水文

3.2.8地震

3.3基础设施条件

3.3.1交通

3.3.2供电

3.3.3供水

3.3.4通讯

3.4防洪、防潮、排涝实施条件

第四章 拆迁实施方案

4.1拆迁范围及规模

4.2实施依据

4.3实施指导思想及原则

4.3.1实施指导思想

4.3.2实施指导原则

4.4项目拆迁征收工作人员相关要求

4.5项目拆迁安置补偿办法

第五章 安置房设计方案

5.1安置房总平面布置

5.1.1布置原则

5.1.2总平面布置

5.2建筑设计

5.2.1设计依据

5.2.2平面功能设计

5.2.3户型设计

5.2.4建筑造型

5.2.5装修设计

5.2.6建筑立面设计

5.2.7竖向设计

5.2.8无障碍设计

5.3结构设计

5.3.1设计依据

5.3.2 设计要求

5.3.3 楼屋面均匀活荷载标准值

5.3.4 基础设计

5.3.5 上部结构设计

5.3.6 建筑主要用材料

5.3.7 防水处理

5.4给排水工程

5.4.1设计依据

5.4.2设计内容

5.4.3给水系统

5.4.4排水系统

5.5电气工程

5.5.1设计依据

5.5.2设计内容

5.5.3供配电系统

5.5.4照明系统

5.5.5弱电系统

5.5.6防雷保护、安全措施及接地系统

5.6 暖通空调设计

5.6.1设计依据

5.6.2设计范围

5.6.3 通风设计

5.6.4空调设计

5.7燃气工程

5.7.1气源

5.7.2用气量

5.7.3燃气管网

5.8附属配套设施工程

5.8.1道路

5.8.2给排水管网

5.8.3电力管网

5.8.4绿化

5.8.5环卫设施

5.9无障碍设计

第六章 节能

6.1设计依据

6.1.1评估依据

6.1.2 相关标准及规范

6.2项目能耗

6.2.1电消耗量

6.2.2水消耗量

6.2.3天然气消耗

6.2.4项目能耗

6.3节能措施

6.3.1总图布置节能

6.3.2门窗节能措施

6.3.3建筑围护结构节能措施

6.3.4自然通风节能措施

6.3.5暖通空调节能措施

6.3.6电气系统节能措施

6.3.7给排水节能措施

6.3.8 燃气设备节能措施

6.3.9管理节能措施

第七章 环境保护

7.1目的、依据和指导思想

7.2 环境现状

7.2.1 大气条件

7.2.2 水环境

7.2.3 声环境

7.3 环境评价标准

7.3.1执行质量标准

7.3.2排放标准

7.4项目环境影响

7.4.1项目施工期

7.4.2投入使用（运营期）

7.5施工期间环境影响分析

7.5.1施工期环境保护对策和措施

7.5.2投入使用期环境保护对策和措施

7.6环境影响评价

7.7结论与建议

7.7.1 结论

7.7.2 建议

第八章 劳动安全卫生与消防

8.1 劳动安全

8.1.1 安全依据

8.1.2 主要危险有害因素

8.1.3 安全措施

8.2 劳动保护

8.3 消防安全

8.3.1 建筑防火设计依据

8.3.2 主要防火措施

8.4 安全卫生

第九章 项目组织与管理

9.1项目组织管理

9.2项目管理目标

9.3项目管理工作

9.4项目管理方案

9.4.1安全管理

9.4.2质量控制

9.4.3进度控制

9.4.4造价控制

第十章 项目招投标

10.1招标方案编制原则

10.2招标原则

10.3招标范围

10.4招标组织方式

10.5招投标程序

10.5.1项目招标

10.5.2资质需求

10.5.3项目投标

10.5.4项目开标、评标、中标

10.6招投标费用

10.7招标信息发布

第十一章 项目实施进度

11.1编制依据及原则

11.2项目实施内容

11.3项目进度安排

第十二章 项目投资估算

12.1投资估算依据

12.2投资估算范围

12.3总投资估算

12.3.1项目拆迁安置补偿费用明细

12.3.2工程建设其他费用

12.3.3工程预备费

12.4资金筹措方式

第十三章  社会评价

13.1项目对社会的影响分析

13.1.1有利于全面建成小康社会

13.1.2有利于转变城市发展方式

13.1.3有利于推动生态文明建设

13.1.4有利于加强新形势下的社会管理工作

13.2项目所在地互适性分析

13.2.1项目所在城市

13.2.2项目服务目标人群

13.2.3项目涉及不同利益群体

13.3社会评价结论

第十四章  社会稳定风险评价

14.1总体说明

14.1.1社会稳定风险评估概述

14.1.2社会稳定风险评估依据及范围

14.1.3社会稳定风险评估的原则、程序及方法

14.2土地拆迁风险评估

14.2.1风险内容及其评价

14.2.2土地征收补偿风险的综合评价

14.2.3风险防范措施

14.2.4风险防范方案

14.2.5结论

14.3环境影响风险评估

14.3.1项目环境影响风险来源

14.3.2环保风险的评价

14.3.3生态环境保护措施

14.3.4结论

14.4拆迁工程安全风险评估

14.4.1拆迁工程安全风险评价及建筑安全措施

14.4.2风险内容分析

14.4.3结论

14.5财务经营风险分析

14.5.1财务经营风险概述

14.5.2项目财务经营风险分析

14.5.3结论

14.6其他风险评估

14.6.1风险类型

14.6.2风险因素和风险程度分析

14.6.3风险防范措施

14.6.4评估结论

14.7结论与建议

14.7.1项目社会稳定风险总体综合评估

14.7.2结论

14.7.3建议

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
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•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
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【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。