报告结构

同类型项目

项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

建设规模：项目总规划用地581亩，其中一期规划312亩。该项目目前分为两期进行，目前项目重点开发一期工程，一期工程开发占比较大。综合考虑建设条件、发展规划需求和建设周期等因素，一期规划用地312亩（约合208001.04㎡），其中商住地块32亩，商服地块60亩，工业用地220亩。商住地块总用地面积为32亩，总建筑面积为75141.27㎡，地上建筑面积52841.27㎡地下建筑面积22300.00㎡。商服地块和部分工业厂房用地总用地面积为280亩，总建筑面积为308063.87㎡,厂房建筑面积261218.80㎡,配套建筑面积38815.39㎡,物流建筑面积4926.16㎡，地下室建筑面积3103.52㎡；

建设内容：建设内容包含模具标准化厂房（多层厂房、单层厂房）、产品示范区（模具展示中心）、综合商务区（电商大厦、园区管理中心、企业办公、物流集散中心）、生活服务区（宿舍、人才公寓）。

4、报告引言

《隆昌市“双创”示范园红光工业园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目概况、项目建设背景及必要性、项目选址及建设条件、园区定位分析、规划设计方案、项目实施进度、项目投资估算、项目财务分析、项目资金收入成本及融资、风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

 项目服务详情况

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【隆昌市“双创”示范园红光工业园项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位介绍

1.3 编制依据及研究范围

1.4 主要技术经济指标

1.5 主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

 2.1 项目建设背景分析

 2.2 建设必要性分析

第三章 项目选址及建设条件

3.1 项目选址

3.2 隆昌市区域概况

3.3 建设条件分析

3.4 项目选址综合评价

第四章 园区定位分析

4.1 总体定位

4.2 规划理念

4.3 功能分区规划

4.4 实施路径

4.5 运营模式

4.6 盈利模式

第五章 规划设计方案

5.1 红光工业园总体设计

5.2 结构设计

5.3 公用辅助工程

第六章 项目实施进度

6.1 编制依据及原则

6.2 项目实施内容

6.3 项目进度安排

第七章 项目投资估算

7.1 投资估算依据及范围

7.2 总投资估算

7.3 资金筹措方式

第八章 项目财务分析

8.1 财务分析评价范围

8.2 财务分析

8.3 主要经济技术指标

第九章 项目资金、收入、成本及融资

9.1 资金筹措方案

9.2 项目收入

9.3 项目成本

9.4 相关税费

9.5 项目损益

9.6 资金预测平衡情况

第十章 风险与控制

10.1 与本期债券有关的风险与对策

10.2 与行业相关的风险与对策

10.3 与隆昌发展建设集团相关的风险与对策

第十一章 结论与建议

11.1 主要结论

11.2 建议

附录

附表

附表1：项目投资估算明细表

附表2：项目投资计划、资金来源及使用表

附表3：项目收入、增值税估算表

附表4：项目总成本估算表

附表5：项目固定资产折旧

附表6：项目运营期利润估算表

附表7：项目总投资现金流量表

附表8：隆昌市土地交易情况

附表9：2017年-2018年隆昌土地市场挂牌出让情况表

附表10：隆昌市土地征用费用统计表

附表11：隆昌县政府采购项目购销合同

附表12：隆昌市“双创”示范园黄土坡园区租赁用房使用协议

附表13：隆昌房价

 

 (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)（本段标红，本段首行缩进2个字符）

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建设规模：项目总规划用地581亩，其中一期规划312亩。该项目目前分为两期进行，目前项目重点开发一期工程，一期工程开发占比较大。综合考虑建设条件、发展规划需求和建设周期等因素，一期规划用地312亩（约合208001.04㎡），其中商住地块32亩，商服地块60亩，工业用地220亩。商住地块总用地面积为32亩，总建筑面积为75141.27㎡，地上建筑面积52841.27㎡地下建筑面积22300.00㎡。商服地块和部分工业厂房用地总用地面积为280亩，总建筑面积为308063.87㎡,厂房建筑面积261218.80㎡,配套建筑面积38815.39㎡,物流建筑面积4926.16㎡，地下室建筑面积3103.52㎡；

建设内容：建设内容包含模具标准化厂房（多层厂房、单层厂房）、产品示范区（模具展示中心）、综合商务区（电商大厦、园区管理中心、企业办公、物流集散中心）、生活服务区（宿舍、人才公寓）。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。