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东城1号项目-可行性研究报告V1.3
东城1号项目-可行性研究报告V1.3
项目立项、银行贷款、申请扶持资金、内部决策、设立公司、招商合作、企业融资等
成都中哲企业管理咨询有限公司
全行业工程咨询甲、乙、丙级资质、24小时答疑
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项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
东城1号项目，位于简阳东城新区雄州大道东延线与水金路交汇处．规划总用地面积为45787.18 ㎡，约68.7亩；总建筑面积为243603.24 ㎡,其中地上计入容积率建筑面积为183147.27 ㎡，地上不计入容积率建筑面积为2437.69 ㎡，地下建筑面积为58018.28 ㎡。项目容积率为4.00，绿化率为30.01%，总建筑密度26.54%，高层主体建筑密度15.42%，室外活动室为1252.93㎡，机动车位为1681位，非机动车位1829位，其总投资规划总用地面积为45787.18 ㎡，约68.7亩；总建筑面积为243603.24 ㎡,其中地上计入容积率建筑面积为183147.27 ㎡，地上不计入容积率建筑面积为2437.69 ㎡，地下建筑面积为58018.28 ㎡。项目容积率为4.00，绿化率为30.01%，总建筑密度26.54%，高层主体建筑密度15.42%，室外活动室为1252.93㎡，机动车位为1681位，非机动车位1829位，项目预计于2018年3月开始实施。
4、报告引言
《东城1号项目可行性研究报告》通过对项目的基本情况、公司基本情况、项目产品与研发、行业分析、公司战略、项目管理、项目运营、项目风险分析及对策建议、效益分析等方面的研究，从技术、经济、效益等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益进行科学预测，为项目投资提供公正、可靠、科学的决策意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【建议书大纲】目录
第一章 总论 6
1.1项目概述 6
1.2建设单位简介 6
1.3编制依据及研究范围 7
1.3.1编制依据 7
1.3.2编制原则 7
1.3.3研究范围 8
1.4主要经济技术指标 8
1.5主要结论及建议 9
1.5.1结论 9
1.5.2建议 10
第二章 项目建设背景及必要性 11
2.1项目建设背景 11
2.1.1政策背景 11
2.1.2社会背景 12
2.1.3经济背景 13
2.2项目建设必要性 14
2.2.1符合国家相关产业政策的要求 14
2.2.2改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 14
2.2.2良好的配套设施和居住环境为项目提供了有力的竞争条件 16
第三章 市场分析 18
3.1全国楼市分析 18
3.1.1房地产开发投资完成情况 18
3.1.2商品房销售和待售情况 19
3.1.3房地产开发企业到位资金情况 20
3.1.4房地产开发景气状况 21
3.2简阳楼市分析 21
3.2.1 目标市场定位 21
3.2.2 项目市场容量分析 21
3.2.3 项目市场需求情况 25
第四章 项目运营模式 28
4.1项目投资计划 28
4.2项目业态规划 28
4.3项目销售计划 28
4.4项目定位分析 29
4.5项目推广计划 30
4.6项目SWOT分析 31
第五章 项目选址与建设条件 33
5.1项目选址 33
5.2建设条件 34
5.2.1地理位置 34
5.2.2气候特点 34
5.2.3道路交通 34
第六章 项目规划方案 38
6.1建设规模 38
6.2建筑设计方案 39
6.2.1建筑平面设计 39
6.2.2立面造型设计 40
6.2.3建筑层高 40
6.2.4无障碍设计 40
6.2.5设备措施 40
6.3结构设计方案 41
6.3.1设计依据 41
6.3.2建筑分类等级 42
6.3.3上部结构方案 42
6.3.4基础方案 42
6.3.5主要结构材料 42
6.4交通组织设计 43
6.5景观及绿化设计 44
第七章 总图与公用辅助工程 46
7.1总平面布局 46
7.1.1总平面布局原则 46
7.1.2总平面布置 47
7.2公用辅助工程 48
7.2.1给排水 48
7.2.2供电 50
7.2.3暖通设计 56
第八章 节能 65
8.1设计依据 65
8.2建筑方案节能措施 65
8.3设备专业节能措施 65
第九章 环境影响评价 67
9.1编制依据 67
9.2污染物的治理及环保措施 67
9.2.1建筑环境保护 67
9.2.2给排水环境保护 68
9.2.3暖通环境保护 68
9.3环保评价 69
第十章 劳动安全卫生与消防 70
10.1劳动安全卫生 70
10.1.1危害因素识别 70
10.1.2安全措施方案 70
10.2消防 71
10.2.1设计依据 71
10.2.2消防电气 72
10.2.3消防防烟，排烟 73
10.2.4消防控制要求 74
第十一章 项目组织管理 75
11.1组织机构设置 75
11.2项目控制、管理与监督 75
11.2.1项目控制 75
11.2.2项目管理 76
11.2.3项目监督 77
第十二章 项目实施进度 79
12.1建设工期 79
12.2实施进度安排 79
第十三章 招标方案 81
13.1招标方案编制依据 81
13.2招标原则 81
13.3招标范围 81
13.4招标组织方式 82
第十四章 投资估算与资金筹措 83
14.1编制依据 83
14.2估算范围 83
14.3投资估算 84
14.4资金筹措 85
第十五章 财务分析 86
15.1预测假设 86
15.2财务预测 86
15.2.1营业收入 86
15.2.2成本费用 87
15.2.3利润 87
15.2.4现金流量 87
15.3财务评价 87
15.4 主要经济指标表 88
第十六章 社会评价 89
16.1社会影响 89
16.2项目互适性分析 89
16.2.1利益群体对项目的态度和参与程度 89
16.2.2各级组织对项目的态度及支持程度 90
16.2.3地区文化状况对项目的使用程度 90
16.3社会风险分析 90
第十七章 风险及控制 91
17.1经营风险及控制 91
17.2财务风险及控制 91
17.3市场风险及控制 92
17.4政策风险及控制 92
第十八章 结论及建议 94
18.1结论 94
18.2建议 94
附表 96
附表1 项目投资估算表 96
附表2 资金来源与运用表 97
附表3 项目收入预测表 98
附表4 项目成本预测表 99
附表5 项目损益表 100
附表6 总投资现金流量表 102
附图 103
附图1 鸟瞰图 103
附图2 实景图 104
附图3 入口透视图 105
附图4 屋顶透视图 106
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
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东城1号项目，位于简阳东城新区雄州大道东延线与水金路交汇处．规划总用地面积为45787.18 ㎡，约68.7亩；总建筑面积为243603.24 ㎡,其中地上计入容积率建筑面积为183147.27 ㎡，地上不计入容积率建筑面积为2437.69 ㎡，地下建筑面积为58018.28 ㎡。项目容积率为4.00，绿化率为30.01%，总建筑密度26.54%，高层主体建筑密度15.42%，室外活动室为1252.93㎡，机动车位为1681位，非机动车位1829位，其总投资规划总用地面积为45787.18 ㎡，约68.7亩；总建筑面积为243603.24 ㎡,其中地上计入容积率建筑面积为183147.27 ㎡，地上不计入容积率建筑面积为2437.69 ㎡，地下建筑面积为58018.28 ㎡。项目容积率为4.00，绿化率为30.01%，总建筑密度26.54%，高层主体建筑密度15.42%，室外活动室为1252.93㎡，机动车位为1681位，非机动车位1829位，项目预计于2018年3月开始实施。
