报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

牡丹江中华大熊猫苑项目主要分为三大板块。一期针对牡丹江市区商业配套用地与住宅用地进行房地产项目建设；二期主要集中于熊猫园区建设，含15—20只大熊猫的室内外展示区、大熊猫伴生动物展示区、游客服务中心、停车场、兽医院、熊猫厨房、行政办公区、大熊猫俱乐部、科普中心、自然实体店、餐厅、全球熊猫眼、熊猫小剧场、熊猫广场等主要内容；三期打造熊猫小镇和动漫专区，其中熊猫小镇以“民俗+民宿”为主题，主要分为熊猫民俗体验馆、熊猫主题特色民宿两大板块，动漫专区集中打造熊猫动漫主题街区、建筑物还原动画场景区、儿童职业体验乐园、儿童剧场区等主要内容。项目二三期采取迪士尼式运营模式，游客可以通过乘坐小火车的模式进站，到达不同的场景去参观，实现全程的观光、游玩等多种享受。

4、报告引言

《牡丹江中华大熊猫苑可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括建设单位介绍、项目建设背景及必要性、项目行业与市场分析、项目选址与建设条件、项目规划建设、总图运输、建筑设计规范、饲养繁殖规范、环境保护、劳动安全、组织资源与人力资源、项目招投标方案、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务评价、效益分析、互适性分析、项目风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

 项目服务详情

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【牡丹江中华大熊猫苑可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概况

1.2编制依据及研究范围

1.3主要经济指标

1.4结论及建议

第二章 建设单位介绍

2.1中国大熊猫保护研究中心

2.2汉雅星空文化科技有限公司

第三章 项目建设背景及必要性

3.1项目建设背景

3.2项目建设必要性

第四章 行业与市场分析

4.1牡丹江房地产行业分析

4.2大熊猫养殖行业分析

4.3牡丹江市旅游业旅游行业分析

第五章 项目选址与建设条件

5.1项目选址原则

5.2 项目区域概况

第六章 项目规划建设

6.1项目规划原则

6.2建设规模

6.3建设内容

6.4项目定位

6.5功能分区

第七章 总图运输

7.1总图布置

7.2总图建筑工程

第八章 建筑设计规范

8.1设计原则

8.2环境要求

8.3建筑设计

8.4其他设计要求

8.5安全保护

第九章 饲养繁殖规范

9.1饲料种类与日粮配方

9.2幼年大熊猫饲养管理

9.3亚成年大熊猫饲养管理

9.4成年大熊猫饲养管理

9.5老年大熊猫饲养管理

第十章 环境保护

10.1环境保护

10.2卫生防疫

第十一章 劳动安全、消防及节能措施

11.1劳动安全

11.2消防

11.3节能措施

第十二章 组织机构与人力资源配置

12.1项目管理

12.2组织结构和劳动定员

第十三章 项目招标方案

13.1编制依据

13.2招标原则

13.3招标范围

13.4招标组织方式

13.5招投标程序

13.6招投标费用

第十四章 项目实施进度

14.1建设工期

14.2项目实施进度

14.3项目实施与管理

第十五章 投资估算与资金筹措

15.1投资估算依据

15.2总投资估算

第十六章 财务评价

16.1财务评价依据、原则及方法

16.2财务预测

第十七章 效益分析

17.1经济效益分析

17.2社会效益分析

第十八章  互适性分析

18.1利益群体对项目的态度和参与程度

18.2各级组织对项目的态度及支持程度

18.3地区文化状况对项目的适应程度

第十九章 项目风险分析

19.1政策风险与控制

19.2工程风险与控制

19.3资金风险与控制

19.4经营风险及控制

第二十章 结论与建议

20.1结论

20.2建议

 

 (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。) 

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牡丹江中华大熊猫苑项目主要分为三大板块。一期针对牡丹江市区商业配套用地与住宅用地进行房地产项目建设；二期主要集中于熊猫园区建设，含15—20只大熊猫的室内外展示区、大熊猫伴生动物展示区、游客服务中心、停车场、兽医院、熊猫厨房、行政办公区、大熊猫俱乐部、科普中心、自然实体店、餐厅、全球熊猫眼、熊猫小剧场、熊猫广场等主要内容；三期打造熊猫小镇和动漫专区，其中熊猫小镇以“民俗+民宿”为主题，主要分为熊猫民俗体验馆、熊猫主题特色民宿两大板块，动漫专区集中打造熊猫动漫主题街区、建筑物还原动画场景区、儿童职业体验乐园、儿童剧场区等主要内容。项目二三期采取迪士尼式运营模式，游客可以通过乘坐小火车的模式进站，到达不同的场景去参观，实现全程的观光、游玩等多种享受。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。