报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

建设规模及内容：总建筑规模103215㎡（其中地上建筑面积84656㎡，地下建筑面积18559㎡）。

（1）厂房

其中1#、5#为洁净厂房，2#、3#、4#、6#为标准厂房。

洁净厂包括：原料间、加工区、消毒池、淋浴间、配电房、库房、管理室及监控室、休息厅、电气间、工具间、更衣室、电梯机房、储藏间、水泵房等。

标准厂房包括：管理室、加工区、电气房、杂物间、电梯机房、休息厅、盥洗间等。

（2）食堂

建设内容包括：储料间、更衣间、操作房、餐饮区、洗碗间、废弃物存放区、超市等。

（3）研发楼

建设内容包括：研发室、实验室、测试房、办公间、产品展示间、会议间、卫生间等。

（4）宿舍

提供床位约2450个，能满足工业中心一、二期目前及未来的需要。建设内容包括：居室、洗浴室、管理房、阅读室、健身室、娱乐房等。

（5）污水处理

建设内容包括：泵房、细格栅、沉砂池、事故池、生化池、消毒池等。

（6）垃圾房

4、报告引言

本报告研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业市场分析、项目选址、建设方案、工程方案、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、节能及节能措施、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、效益分析、风险分析等方面。

 中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

 项目服务详情

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【拉萨经济技术开发区“工业中心”二期项目可行性研究报告大纲】

第一章 项目总论

1.1 项目概述

1.2 编制依据和范围

1.3 项目建设单位

1.4 主要经济技术指标

1.5 研究结论与建议

第二章 背景及必要性

2.1 项目建设背景分析

2.2 建设必要性分析

第三章 项目总体规划

3.1 规划背景

3.2 规划目标

3.3 规划范围及年限

3.4 规划的指导思想及原则

3.5 规划编制思路

第四章 项目地工业发展及需求分析

4.1 西藏市场分析

4.2 拉萨市场分析

4.3 拉萨经济技术开发区发展现状分析

4.4 周边产业发展重点集聚区

4.5 工业中心发展的SWOT分析

4.6 工业中心发展市场环境总结

第五章 工业中心产业发展战略

5.1 发展目标

5.2 工业中心发展定位

5.3 发展方向及路径

5.4 发展总结

第六章 工业中心营销模式与发展措施

6.1 项目定位

6.2 市场因素

6.3 市场定位

6.4 招商渠道

6.5 工业中心产业发展的措施与政策

第七章 项目选址

7.1 项目选址

7.2区域概况

7.3场址条件比选

7.4项目选址主要结论

第八章 建设内容、规模及建设方案

8.1 设计目标、原则、理念

8.2 总平面布置方案比选

8.3 建设规模与内容

8.4 建筑设计

8.5结构设计

8.6 公用辅助工程

第九章 节能措施

9.1 节能原则

9.2 编制依据

9.3 项目用能状况

9.4 节能措施

第十章 环境影响评价

10.1编制依据及执行标准

10.2施工期间环境保护措施

10.3营运期环境影响分析

10.4 环境保护结论

第十一章 劳动安全与卫生

11.1设计依据

11.2设计内容及原则

11.3不安全因素分析

11.4劳动卫生工作

11.5职业卫生安全机构

第十二章 项目组织与管理

12.1项目组织管理

12.2项目管理目标

12.3项目管理工作

12.4项目管理方案

12.5运营期项目管理

第十三章 项目进度

13.1编制依据及原则

13.2项目建设周期

13.3项目实施的进度计划

第十四章 工程招标方案

第十五章 项目投资估算及资金筹措

第十六章 财务分析

第十七章 风险与控制

第十八章 社会稳定风险分析

第十九章 社会效益和生态效益分析

第二十章 项目结论及建议

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。) 

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建设规模及内容：总建筑规模103215㎡（其中地上建筑面积84656㎡，地下建筑面积18559㎡）。

（1）厂房

其中1#、5#为洁净厂房，2#、3#、4#、6#为标准厂房。

洁净厂包括：原料间、加工区、消毒池、淋浴间、配电房、库房、管理室及监控室、休息厅、电气间、工具间、更衣室、电梯机房、储藏间、水泵房等。

标准厂房包括：管理室、加工区、电气房、杂物间、电梯机房、休息厅、盥洗间等。

（2）食堂

建设内容包括：储料间、更衣间、操作房、餐饮区、洗碗间、废弃物存放区、超市等。

（3）研发楼

建设内容包括：研发室、实验室、测试房、办公间、产品展示间、会议间、卫生间等。

（4）宿舍

提供床位约2450个，能满足工业中心一、二期目前及未来的需要。建设内容包括：居室、洗浴室、管理房、阅读室、健身室、娱乐房等。

（5）污水处理

建设内容包括：泵房、细格栅、沉砂池、事故池、生化池、消毒池等。

（6）垃圾房

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。