报告结构

同类型项目

项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

项目位中国四川省泸州市纳溪区白节镇（中国·云溪国际康养城）和打古镇（中国·云溪国际康养谷）；项目总规划面积约33000亩。目前建设用地3000亩；流转用地30000亩。其中第一期工程占地1530亩，流转土地基础土地改造18000亩；二期工程占地1370亩，流转土地基础土地改造10000亩；三期工程占地100亩，流转土地基础土地改造2000亩。

4、报告引言

《中国·云溪国际康养中心建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

 项目服务详情

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【中国·云溪国际康养中心建设项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目基本情况

1.2 项目亮点

1.3 编制依据与原则

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 编制范围

1.4 项目建设单位基本情况

1.5 研究过程与内容

1.6 主要结论

第二章 建设背景及必要性

2.1 建设背景

2.1.1 项目诞生背景

2.1.2 医养产业发展背景

2.1.3 文旅产业发展背景

2.1.4 项目所在地背景

2.2 建设必要性

2.2.1 是为区域经济提供强大可靠的制动引擎的需要

2.2.2 是泸州市积极融入长江经济带和“一带一路”重大战略布局的需要

2.2.3 是为中国养生养老产业提供泸州新范本的需要

2.2.4 是深度开发优势资源、提升“泸州制造”竞争力的需要

2.2.5 是泸州市占据智慧产业和尖端医疗产业价值高端的需要

2.2.6 是推进“旅游+”全面发展，加快地方经济转型的需要

2.2.7 是扩大社会就业，助力产业扶贫的需要

2.2.8 是保障有序开发、维护生态环境的需要

第三章 行业与市场分析

3.1 健康服务市场分析

3.1.1 大健康产业发展现状

3.1.2 大健康产业发展前景

3.2 质子医疗市场分析

3.2.1 质子医疗概况

3.2.2 质子医疗优势特点

3.2.3 质子医疗市场现状

3.3 养生养老市场分析

3.3.1养生养老市场发展现状

3.3.2养生养老市场发展前景

3.4 文化旅游市场分析

3.4.1 文化旅游发展现状

3.4.2 旅游市场发展趋势分析

3.4.3 康养旅游市场分析

3.5 客源市场分析

3.5.1 基础客源市场需求总量

3.5.2 重点客源市场需求总量

3.5.3 边缘客源市场与机会客源市场（国内其他省市、入境游）

3.5.4 客流规模预测

第四章 项目区域自然条件分析

4.1 区域位置分析

4.2 区域旅游发展条件

4.2.1 区位交通优势

4.2.2 旅游资源丰富

4.2.3 旅游的资源基础

4.3 旅游资源评价分析

4.3.1 主要旅游资源梳理

4.3.2 资源开发条件分析

4.4 本章小结

第五章 项目布局规划设计

5.1 项目建设规模及内容

5.1.1 建设规模

5.1.2 建设内容

5.2 功能分区分析

5.2.1 中国·云溪国际康养城

5.2.2 中国·云溪国际康养谷

第六章 项目运营方案

6.1 项目定位

6.1.1 总体定位

6.1.2 文化定位

6.1.3 客源定位

6.2 运营管理

6.1.1 景观资源运营

6.1.2 核心业态运营

6.1.3 配套业态运营

6.1.4 品牌及知识产权运营

6.3 产品与服务体系

6.3.1 卖点规划

6.3.2 卖点结构

6.3.3 产品体系

6.4 盈利模式

6.5 营销策略

第七章 总图布置与公用辅助工程

7.1 总图布置

7.1.1 总平面布置原则

7.1.2 总平面布置

7.2 公用辅助工程

7.2.1 道路交通规划

7.2.2 景观系统规划

7.2.3 基础设施规划

7.2.4 服务设施规划

7.2.5 土地利用规划

7.2.6 环境保护规划

第八章 环境影响及保护措施

8.1 环境现状分析

8.1.1 大气环境

8.1.2 水体环境

8.1.3 声环境

8.1.4 自然生态景观环境

8.2 环境影响因素分析及采取措施

8.2.1 建设期影响因素及措施

8.2.2 营业期影响因素及措施

8.3 环境保护

8.3.1 保护范围

8.3.2 保护目标

8.3.3 环境保护措施

第九章 景区防灾措施及资源节约

9.1 景区防灾措施

9.1.1 防震规划

9.1.2 防火规划

9.2 资源节约

9.2.1 建筑节能

9.2.2 节水

9.2.3 节电

第十章 劳动安全与卫生消防

10.1 劳动安全卫生

10.1.1 项目建设期间主要危害因素分析

10.1.2 编制依据

10.1.3 建设期间各种危害因素采取的主要防范措施

10.2 消防及安全

10.2.1 编制依据

10.2.2 消防设计

10.2.3 施工阶段采取的消防措施

第十一章 项目组织管理

11.1 项目组织管理

11.2 项目管理目标

11.3 项目管理工作

11.4 项目管理方案

11.4.1 安全管理

11.4.2 质量控制

11.4.3 进度控制

11.4.4 造价控制

11.4.5 财务管理

11.4.6 合同管理

第十二章 项目实施进度

12.1 项目实施措施

12.2 项目实施内容与建设阶段

12.2.1 项目实施内容

12.2.2 项目建设阶段

12.3 项目实施进度计划

第十三章 招投标方案

13.1 招标方案编写依据

13.2 招标原则

13.3 招标范围

13.4 招标组织方式

第十四章 投资估算

14.1 投资估算依据及说明

14.2 投资估算范围

14.3 投资估算

第十五章 财务预测

15.1 预测依据

15.2 主要财务数据预测

15.2.1 收入预测

15.2.2 成本预测

15.2.3 利润预测

15.2.4 现金流预测

15.3 财务评价

第十六章 效益分析

16.1 经济效益

16.1.1 直接经济效益

16.1.2 间接经济效益

16.2 社会效益

16.2.1 占据高精尖产业领头地位

16.2.2 发挥龙头作用，带动泸州市康养产业做大做强

16.2.3 推动泸州市社会养老健康发展，减轻政府、家庭负担

16.2.4 奏响扶贫凯歌，铺就小康之路

16.2.5 建设健康泸州、美丽泸州，提高人民幸福指数

16.2.6 为转变镇域经济发展方式，加快供给侧改革提供着力点

16.3 环境效益

第十七章 项目风险分析及规避

17.1 资金风险及防范

17.2 工期风险及防范

17.2.1 工期风险

17.2.2 工程质量风险及防范

17.2.3 经营风险及防范

第十八章 结论及建议

18.1 结论

18.2 建议

附 表

附表1：项目总投资估算表

附表2：项目营业收入预测表

附表3：项目折旧摊销表

附表4：项目总成本费用预测表

附表5：增值税金及附加预测表

附表6：项目利润预测表

附表7：项目总投资现金流量预测表 

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

 

 相关行业案例展示

螺髻山风景旅游区温泉度假养生旅游项目

生态农业暨观光旅游项目

泸定红色文化旅游教育培训基地及康氧中心项目

黑龙潭长岛国际旅游度假区基础设施建设项目

丹棱国家乡村公园综合发展实践项目

成都温江区万春镇漂流旅游项目

成都市青白江区大草原旅游休闲项目

四川三岔湖长岛国际旅游度假中心项目

项目位中国四川省泸州市纳溪区白节镇（中国·云溪国际康养城）和打古镇（中国·云溪国际康养谷）；项目总规划面积约33000亩。目前建设用地3000亩；流转用地30000亩。其中第一期工程占地1530亩，流转土地基础土地改造18000亩；二期工程占地1370亩，流转土地基础土地改造10000亩；三期工程占地100亩，流转土地基础土地改造2000亩。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。