报告结构

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《天际线农耕乐园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【天际线农耕乐园项目可行性研究报告大纲】

第一章 天际线农耕乐园项目总论

1.1  项目概况

1.2  编制依据及原则

1.3  主要研究范围

1.4  主要技术经济指标

1.5  主要结论

第二章 天际线农耕乐园项目建设背景及必要性

2.1  项目提出背

2.2  项目建设必要性

2.3  项目投资价值分析

第三章 天际线农耕乐园项目行业与市场分析

3.1 “现代农业+旅游”在国外的发展现状

3.2 “现代农业+旅游”在国内的发展现状

3.3 “现代化+旅游”在成都的发展现状

3.4  行业未来发展趋势分析

第四章天际线农耕乐园项目规划设计方案

4.1  项目定位分析

4.2  总体规划

4.3  分区规划

4.4  配套设施

第五章 天际线农耕乐园项目选址及建设条件

5.1  项目选址

5.2  建设条件

5.3  选址及建设条件评价

第六章 天际线农耕乐园项目环境影响及保护措施

6.1  环境现状分析

6.2  环境影响因素分析及采取措施

6.3  环境保护

第七章 天际线农耕乐园项目景区防灾措施及资源节约

7.1  景区防灾措施

7.2  资源节约

第八章 天际线农耕乐园项目组织管理

8.1  项目组织管理

8.2  项目管理目标

8.3  项目管理工作

8.4  项目管理方案

第九章 天际线农耕乐园项目实施进度计

9.1  项目实施措施

9.2  项目实施内容与建设阶段

第十章 天际线农耕乐园项目招投标方案

10.1  招标方案编写依据

10.2  招标原则

10.3  招标范围

10.4  招标组织方式

10.5  招投标程序

10.6  招标费用

10.7  招标信息发布

第十一章 天际线农耕乐园项目投资估算及资金筹措

11.1  投资估算依据

11.2  投资估算

11.3  资金筹措

第十二章 天际线农耕乐园项目财务分析

12.1  预测依据

12.3  不确定性分析

第十三章 天际线农耕乐园项目社会评价

13.1  社会影响分析

13.2  社会互适性分析

13.3项目社会评价结论

第十四章 天际线农耕乐园项目社会稳定风险分析

14.1  风险因素识别

14.2  风险程度分析

14.3  防范和降低风险措施

第十五章 天际线农耕乐园项目结论及建议

15.1  结论

15.2  建议

附录

附表1

附表2

附表3

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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【项目简介】

1、项目名称：天际线农耕乐园项目；

2、建设性质：新建；

3、建设地点：成都市锦江区三圣乡；

4、建设规模：项目总用地面积1535862.4㎡

5、建设内容：计划新建内容包括精品农业观光区、农业科普展示区、果林采摘区、花田观赏区、苗木景观区、田园景观区、水产乐园区、生态运动区、开心农场区、生态牧场区、农科培训区、规划展馆区等多个旅游游览综合功能区，配套相应基础设施如车行道路、浏览道、配套管理房、农业附属配套房；

6、产品方案：天际线农耕旅游乐园是集观光旅游与休闲体验式农耕文化旅游于一体的综合型旅游公园，打造成都市区最大的农业体验园，为人们提供一个近距离享受自然、接触农耕生活的体验基地，带动周边区域发展，成为198生态带上的田园明珠，同时提升成都地区旅游整体发展规格，并加快成都市建成世界旅游目的地城市、国际购物天堂，为蓉城发展打造城市形象和地区名片；

7、投资估算：成都天际线农耕乐园项目规划总投资200000.00万元

8、资金筹措：总投资200000.00万元，资金来源：全部来源于企业自筹；

9、建设周期：项目建设期约5年

【市场行业分析】

作为城市带动农耕发展的成都，要实现经济社会全面可协调发展，关键和重点就是在农耕。2015年成都市居民可支配收入28850元，恩格尔系数为39.1%；从收入来源看，2015年农耕居民四大项收入均呈现全面增长的态势，其中人均工资性收入9211元，同比增长10.8%，人均经营净收入4032元，同比增长6.8%，人均财产净收入1692元，同比增长17.9%，人均转移净收入2755元，同比增长5.5%。财产净收入成为居民增收新的突破口，增速在四大收入中遥遥领先。成都本地区的旅游产品不能满足市场需求，大部分旅游消费要漏损到周边地区，说明成都现代化农业旅游发展潜力巨大。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
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