【渝能嘉湾壹号建设项目贷款融资可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概况

1.2项目投资主体简介

1.3项目建设单位基本情况

1.4编制依据及研究范围

1.4.1编制依据

1.4.2编制原则

1.4.3研究范围

1.5主要经济技术指标

1.6主要结论及建议

1.6.1结论

1.6.2建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1建设背景

2.2项目建设必要性

2.2.1重庆市城市总体规划的需要

2.2.2重庆市北碚区蔡家组团发展的需要

2.2.3满足多元化消费需求

第三章 市场分析

3.1房地产市场分析

3.1.1全国房地产行业运行情况分析

3.1.2全国房地产业市场前景

3.2重庆房地产市场运行情况

3.2.1房地产开发投资增速冲高回落趋于平稳

3.2.2商品房年初短期波动后实现稳健推进

3.2.3商品房销售面积总量平稳

3.2.4三大主要资金来源同时放缓

3.2.5新划分功能区作用渐显

3.3项目区域市场分析

3.3.1蔡家组团整体规划

3.3.2区域土地成交情况

第四章 项目运营模式

4.1项目竞争力

4.2项目定位

4.3项目SWOT分析

4.4项目营销策略分析

4.5经营模式

4.5.1销售业务

4.5.2物业管理业务

第五章 项目选址与建设条件

5.1项目选址

5.2建设条件

5.2.1社会条件

5.2.2自然条件

5.2.3经济条件

5.3蔡家组团概况

第六章 项目建设方案

6.1建设规模

6.2规划设计

6.3停车场地设计

6.4景观与绿化设计

6.4.1景观

6.4.2绿化

第七章 总图与公用辅助工程

7.1总平面

7.1.1设计思想及原则

7.1.2总平面布置

7.2公用辅助工程

7.2.1给排水

7.2.2供电

7.2.3防雷

7.2.4燃气

第八章 节能及节能措施

8.1编制依据

8.2设计范围及主要原则

8.3节能措施

第九章 环境影响评价

9.1编制依据

9.2环境质量现状

9.3污染物的治理及环保措施

9.3.1施工期

9.3.2运营期

9.4环保评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1劳动安全卫生

10.1.1危害因素识别

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1消防设计依据

10.2.2建筑防火

10.2.3疏散指示标志及应急照明

10.2.4防烟排烟系统

10.2.5消防报警系统

10.2.6消防灭火系统

第十一章 项目组织管理

11.1组织机构设置

11.2项目控制、管理与监督

11.2.1项目控制

11.2.2项目管理

11.2.3项目监督

第十二章 项目实施进度

第十三章 投资估算与资金筹措

13.1编制依据

13.2估算范围

13.3投资估算

13.4资金筹措

第十四章 财务分析

14.1预测依据

14.2财务预测

14.2.1营业收入、经营税金及附加

14.2.2成本费用估算

14.2.3利润

14.2.4现金流量

14.3财务评价

14.3.1盈利能力分析

14.3.2偿债能力分析

第十五章 社会评价

15.1项目互适性分析

15.2社会风险分析

第十六章 风险及控制

16.1经营风险及控制

16.2财务风险及控制

16.3市场风险及控制

16.4政策风险及控制

第十七章 结论及建议

17.1结论

17.2建议

附表

附件

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