报告结构

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《西南航空港文星商业综合体项目贷款融资可行研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、项目选址、建设规模及产品方案、原材料燃料及动力供应、技术方案、设备方案、工程方案、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、节能、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目银行贷款和融资决策提供公正、可靠、科学的依据。

【西南航空港文星商业综合体项目贷款融资可行研究报告大纲】

第一章 商业综合体项目总论 

1.1 项目概况 

1.2 建设单位简介 

1.3 编制依据及研究范围 

1.4 主要经济技术指标 

1.5 主要结论及建议 

第二章 商业综合体项目建设背景及必要性 

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性  

第三章 商业综合体项目行业与市场分析 

3.1 宏观环境分析 

3.2 健康产业发展现状 

3.3 健康产业发展趋势 

3.4 养老医疗地产分析与展望 

3.5 项目SWOT分析 

3.6 市场分析小结 

第四章 商业综合体项目运营模式 

4.1 项目定位 

4.2 整体运营模式 

4.3 地产物业组合 

4.4 招商策略 

4.5 物业定价 

第五章 商业综合体项目选址及建设条件 

5.1 项目选址 

5.2 建设条件 

5.3 区域概况 

第六章 商业综合体项目建设方案 

6.1 建设规模 

6.2 建设内容 

第七章 商业综合体项目总图与公用辅助工程 

7.1 总平面布置和运输 

7.2 结构设计 

7.3 电气设计 

7.4 给排水设计 

第八章 商业综合体项目节能及节能措施 

8.1 用能标准及节能规范 

8.2 项目用能种类 

8.3 节能措施 

第九章 商业综合体项目环境保护与劳动安全 57

9.1 环境保护 

9.2 劳动安全 

9.3 消防 

第十章 商业综合体项目组织管理 

10.1 组织管理机构建制 

10.2 人力资源战略 

第十一章 商业综合体项目实施进度 

11.1 建设期 

11.2 项目实施进度安排 

第十二章 商业综合体项目招投标方案 

12.1 编制招标计划的依据 

12.2 招标内容 

第十三章 商业综合体项目投资估算与资金筹措 

13.1 编制依据 

13.2 估算范围 

13.3 投资估算 

13.4 资金筹措 

第十四章 商业综合体项目财务分析 

14.1 预测假设 

14.2 财务预测 

14.3 财务评价 

14.4 敏感性分析 

14.5 主要财务指标 

第十五章 商业综合体项目社会评价 

15.1 社会影响 

15.2 项目互适性分析 

15.3 社会风险分析 

第十六章 商业综合体项目风险及控制 

16.1 经营风险及控制 

16.2 财务风险及控制 

16.3 市场风险及控制 

16.4 政策风险及控制

第十七章 商业综合体项目结论及建议 

17.1 结论 

17.2 建议 

第十八章 附件 

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

 

• 六盘水商业综合体项目

• 北川佳星广场-打造城市综合体项目

• 崇州鸡冠山温泉综合体项目

• 广安市前锋区康乐医院及养老综合体项目

• 宜宾养老院与医院综合体项目

• 宣汉巴人广场城市综合体项目

• 涤尘·苏阳山原生态自然山村田园综合体

• 新华田园综合体项目

【项目简介】

1、项目名称：西南航空港文星商业综合体项目；

2、建设性质：新建；

3、项目地址：成都市双流文星镇；

4、计划用地：79.78亩；

5、建设规模及内容：项目充分结合双流发展规划和航空港区域规划，以满足成都市及川内二级城市医疗健康产业配套功能需求和空港区域常住人口及医疗流动人口的商业服务功能需求积极打造区域型健康产业服务中心和邻里型商业购物中心，建成国际高端健康服务示范区，塑造大健康理念。

6、投资估算：项目总投资120040.76万元人民币；

7、资金筹措：企业自有资金、销售收入和银行贷款；

8、建设周期：建设周期44个月。

 

【市场行业分析】

在健康产业发展的大背景之下，医疗养老地产受到了房地产界高度的关注，将邻里商业配套、养老、旅游、医疗、康复结合的中倒档养老地产项目，将为老年人、疾病患者创造出更佳的养老、康复养生的居住及生活环境，同时也是地产发展的又一个新机遇，相信在外部环境和内部因素均具备的情况下，天时、地利、人和，打造一个中高端的养老医疗地产项目，必福泽人民、利满企业。

 

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。