【引言】

《四川大学华西医院洛带区分院项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【四川大学华西医院洛带区分院项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概况

1.2项目建设单位基本情况

1.3编制依据及研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设必要性

2.3项目建设可行性

第三章 市场分析

3.1成都市医疗卫生事业发展规划

3.2龙泉驿区及洛带镇医疗资源情况

3.3龙泉驿区床位缺口分析

3.4医院医疗服务现状

3.5我国养老服务现状

3.6成都市养老服务需求分析

第四章 项目选址

4.1项目选址

4.2 项目区概况

第五章 建设方案

5.1医院建设规模

5.2养老院建设规模

5.3总体规划原则和总平面布局

5.4建设方案

第六章 公用工程

6.1给排水工程

6.2电气工程

6.3采暖、空调、通风

6.4弱电系统

6.5室外消火栓系统

第七章 节能、节水

7.1节能原则

7.2节能措施

第八章 环境影响评价

8.1编制依据

8.2项目运营期环境影响分析及治理措施

8.3环境影响评价

第九章 劳动安全卫生与消防

9.1劳动安全

9.2卫生

9.3消防

第十章 项目组织管理

10.1项目组织管理

10.2项目建设管理

10.3劳动定员

10.4实施进度

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1编制依据

11.2估算范围

11.3投资估算

11.4资金筹措

11.5资金使用与管理

第十二章 财务预测与分析

12.1预测假设

12.2财务预测

12.3盈利能力分析

12.4财务评价综合结论

第十三章 社会效益及风险分析

13.1社会效益分析

13.2互适性分析

13.3风险分析

13.4社会效益结论

第十四章 结论与建议

14.1项目主要研究结论

14.2项目下一步工作和建议

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

1、项目名称：四川大学华西医院洛带区分院

2、项目性质：新建;

3、建设地点：成都市龙泉驿区洛带镇;

4、医院等级：二级甲等;

5、规划总床位：医院床位约430个，养老院床位约400个;

6、计划用地：200亩;

7、建设规模及内容：项目拟占地200亩，计划分两期建设完成。

8、投资估算：项目总投资5亿元

10、建设周期：30个月

项目特色：本项目以医院为发展主体，同时开展养老服务，形成医养结合的新型养老模式。这一模式的优势在于：整合养老和医疗两方面资源,为老人提供持续的服务,在一定程度上省去了老年人频繁往返于医院和养老机构的麻烦,缩短医院与养老院之间的距离，为突发性疾病患者争取更多救助时间，还能缓解紧张的医疗资源,提高医院床位的周转率。让入住养老机构的老人不仅老有所养，更能老有所医。目前四川省医养结合的服务模式很少，而随着老年化社会的来临，这类需求将会迅速增长，本项目将填补成都市乃至四川省的医疗养老综合体空缺，弥补养老机构在医疗服务上的“短板”。“医养结合”服务模式是今后养老机构发展的一个新趋势。

【市场行业分析】

根据成都市2010年第六次全国人口普查，全市常住人口14047625人。全市常住人口中， 居住在城镇的人口为9202599人，占65.51%;居住在乡村的人口为4845026人，占34.49% 。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加3189162 人，乡村人口减少385809人，城镇人口比重上升 12.03个百分点。其中洛带镇，人口30479人其中非农业人5249人。

成都人口结构变化也有忧，老龄化问题加剧。截至2014年底，成都65岁以上人口占总人口近14%，60岁以上人口已突破20%。据有关负责人介绍，按照国际标准，一个城市正常的人口年龄结构中，65岁以上人口应低于7%，60岁以上人口应低于10%。

随着社会的发展，人口老龄化加大，将需要大量的养老服务机构，缓解龙泉驿区及洛带地区养老问题。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。