【引言】

《夏威夷海滨商业服务中心项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【夏威夷海滨商业服务中心项目可行性研究报告大纲】

第一章 总 论

1.1项目名称、开发与编制单位

1.2项目概况

1.3编制依据与范围

第二章 项目建设的背景及必要性分析

2.1项目建设的背景

2.2项目建设的必要性

2.3项目建设的可行性

第三章 项目运营管理模式及营销方案

3.1运营管理模式

3.2营销策略

3.3营销理念

3.4项目市场定位分析

3.4.1行业发展

3.4.2市场定位

3.4.3项目优势分析

第四章 市场分析

4.1国际与国内旅游业发展的现状分析

4.2省内旅游业的发展现状及前景

4.3遂宁市旅游业的发展现状及前景

4.4交通条件分析

4.5策划发展分析

4.6行业政策分析

4.7行业准入分析

第五章 建设条件分析

5.1建设场址

5.2建设条件

第六章 设计方案

6.1项目设计背景

6.2项目建设内容

6.3设计原则

6.4设计依据

6.5总平面布置

6.7项目建设组织管理

第七章 组织机构与人力资源配置

7.1组织机构

7.2人力资源配置

第八章 项目实施进度

8.1项目建设期 ：本项目建设期2年

8.2项目实施计划

第九章 投资估算及资金筹措

9.1投资估算依据

9.2投资估算范围

9.3投资估算

9.4资金筹措

第十章 财务分析

10.1预测假设

10.2财务预测

10.3经营收入

10.4 成本费用

10.5利润

10.6现金流量

10.7财务评价

10.8敏感性分析

第十一章 贷款偿还分析

11.1贷款资金及条件

11.2借款利率

11.3还款资金来源

11.4借款偿还方式

11.5借款偿还分析

第十二章 社会影响分析

12.1 社会影响效果分析

12.2 社会适应性分析

12.3 结论

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

建设地点：大英县

建设内容：夏威夷海滨商业服务中心

建设期：本项目建设期24个月

项目投资及筹措：经估算，本项目总投资约62000万元人民币。

【市场行业分析】

四川旅游产业发展经历了由接待型、事业型到产业型的转变[4]，发展条件日益改善，产业规模不断扩大。随着成都双流国际机场改造升级，九黄机场和攀枝花机场相继通航，泸州、宜宾、西昌、广元、绵阳等机场的不断完善，空中航线网络体系已初步构成。建成成乐、成绵、成雅、成南等高速公路1500余公里，旅游景区公路不断完善，已初步构成了快捷、安全、高效的旅游公路交通网络。四川旅游产业快速增长的产业基础条件已基本具备。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。