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　　升钟湖又名升钟水库，4A级风景区，地处X县，景区河道绵延200多公里，面积8万多亩，系西南最大的水利工程。升水镇地处库区核心景区，位于南部、阆中、剑阁三县交界处。距阆中占城35公里。天然水，人工湖造就了这里的独特美景，给旅游开发创造了得天独厚的条件，被誉为“中国升钟湖，世界钓鱼城”。定位为“中国钓鱼旅游基地、中国西部水上欢乐谷、中国西部水上森林公园”，规划出滨湖渡假休闲区，湿地旅游区、户外拓展旅游区、高尔夫贵族旅游景区。知名景点有皇娘坟、香炷山奇石公园、宋家坪民俗文化村、西部最美渔村临江坪等，古迹有花木兰故乡木兰乡，西晋时“西水县”、“皇娘坟”、“太子庙”、“天宫院”、“升保起义”纪念馆，历史文化底蕴厚重。政府建有海螺广场、中国鱼文化博物馆，水上运动训练基地、升水镇风貌街、福音洞、临江坪渔家村、升钟湖大酒店等50多个旅游项目。同时举办了三届中国•升钟湖钓鱼大奖赛、南充市第二届乡村旅游文化节、X县首届民间文化艺术节、中国•升钟湖淡水鱼烹饪大赛暨地方名特小吃联展，大大提升了该地的软实力。

　　第一章 总论

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第三章 项目市场分析

　　第四章 项目运营模式

　　第五章 项目选址与建设条件

　　第六章 项目建设方案

　　第七章 总图与公用辅助工程

　　第八章 节能及节能措施

　　第九章 环境影响评价

　　第十章 劳动安全卫生与消防

　　第十一章 项目组织管理

　　第十二章 项目实施进度

　　第十三章 招标方案

　　第十四章 投资估算与资金筹措

　　第十五章 财务分析

　　第十六章 社会评价

　　第十七章 风险及控制

　　第十八章 结论及建议

　　附表

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　　《X县天湖一号地产项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【X县天湖一号地产项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 主要结论及建议

1.5.1 结论

1.5.2 建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

2.2.1 X县城市总体规划的需要

2.2.2 X县城市化进程的需要

第三章 项目市场分析

3.1 市场现状分析

3.1.1 X县市场宏观分析

3.1.2 天湖一号商业地产项目市场分析

3.2 项目SWOT分析

3.2.1优势(S)

3.2.2劣势(W)

3.2.3机会(O)

3.2.4威胁(T)

3.3 目标市场及定位

3.3.1 功能定位

3.3.2 目标市场定位

3.4 项目营销策略分析

第四章 项目运营模式

4.1 商铺销售业务

4.2 物业管理

4.3 车位管理

第五章 项目选址与建设条件

5.1 项目选址

5.2 建设条件

5.2.1 周边条件分析

5.2.2 地形地貌

5.2.3 交通现状

5.2.4 市政配套

5.3 项目区概况

5.3.1 自然条件

5.3.2 社会经济条件

5.3.3 基础设施

第六章 项目建设方案

6.1 建设规模

6.2 规划设计

6.3 建筑单体设计

6.4 停车场地设计

6.5 景观与绿化设计

6.5.1景观

6.5.2绿化

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第七章 总图与公用辅助工程

7.1 总平面

7.1.1 设计思想及原则

7.1.2 总平面布置

7.2公用辅助工程

7.2.1给排水

7.2.2供电

7.2.3天然气

第八章 节能及节能措施

8.1 编制依据

8.2 设计范围及主要原则

8.3 节能措施

第九章 环境影响评价

9.1 编制依据

9.2 污染物的治理及环保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 运营期

9.3 环保评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

10.1.1危害因素识别

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1 消防设计依据

10.2.2 建筑防火

10.2.3 疏散指示标志及应急照明

10.2.4 防烟排烟系统

10.2.5 消防报警系统

10.2.6 消防灭火系统

第十一章 项目组织管理

11.1 组织机构设置

11.2 项目控制、管理与监督

11.2.1 项目控制

11.2.2 项目管理

11.2.3 项目监督

第十二章 项目实施进度

12.1 建设工期

12.2 实施进度安排

第十三章 招标方案

13.1 招标方案编制依据

13.2 招标原则

13.3 招标范围

13.4 招标组织方式

13.5 招投标程序

13.5.1 项目招标

13.5.2 资质要求

13.5.3 项目投标

13.5.4 项目开标、评标和中标

13.6 招投标费用

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1 编制依据

14.2 估算范围

14.3 投资估算

14.4 资金筹措

第十五章 财务分析

15.1 预测假设

15.2 财务预测

15.2.1 营业收入

15.2.2 成本费用

15.2.3 利润

15.2.4 现金流量

15.3 财务评价

15.3.1 盈利能力分析

第十六章 社会评价

16.1 社会影响

16.2 项目互适性分析

16.3 社会风险分析

第十七章 风险及控制

17.1 经营风险及控制

17.2 财务风险及控制

17.3 市场风险及控制

17.4 政策风险及控制

第十八章 结论及建议

18.1 结论

18.2 建议

附表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

• 　　四川省恒瑞实业有限公司地产项目

• 　　察隅县精准扶贫异地产业项目

• 　　会展集团黑龙潭地产项目

• 　　商业地产投资运营项目

• 　　壹号公馆地产项目

• 　　四川新景实业有限公司新景·鼎南川宇地产项目

• 　　巴中市福音房地产开发公司西锦汇商业地产银行贷款项目

• 　　凉山凉益置业有限公司房地产开发项目

• 　　若尔盖香巴拉南街和绕城路交汇处房地产开发项目

• 　　凉山州越西外滩商业地产项目

• 　　红楼商业地产改造项目

• 　　南部县升钟镇天湖一号地产项目

• 　　宜宾市江安县盛源国际商住楼开发地产项目

【项目简介】

1、项目名称：X县天湖一号商业地产项目。

2、项目性质：新建。

3、建设单位：成都X实业有限公司。

4、建设地点：四川X县升水镇碑娅村。

5、建设规模与内容：

该项目位于四川X县碑垭村升钟湖风景区，地理位置优越，项目雄踞景区大门口，三面环山，一侧临水，依托库区8万亩广阔湖面带来的丰润水气、数千颗原生林木释放的清新氧气，常年呼吸高度饱和的负离子和高含氧量，是环境专家和当地人公认的风水宝地。项目所在地每年因举办国际钓鱼赛事，旅游观光业非常发达，湖四周建有湖畔连体别墅、度假酒店、休闲山庄、农家乐、寺庙道观等建筑，是知名的休闲旅游目的地。古城阆中、剑门关、仪陇经定升快速路直达升钟湖景区，只需半小时车程。“天湖一号”借交通之便轻松实现自由切换城乡生活。进可享受南部都市之繁华，退可安守山水家园的静逸，是升钟镇目前唯一经过土地拍卖取得双证的高档多层民商住宅。

6、投资估算：项目总投资XX万元，其中项目开发成本为XX万元，固定资产为XX万元，经营资金为XX万元。将建成一个共计8栋房住宅楼，1#、2#、3#、5#底楼为商铺。4#、6#--8#楼均为6+1纯住宅楼项目。

7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹。

8、建设周期：计划建设18个月，即2013年3月至2014年9月。

【市场行业分析】

升钟湖又名升钟水库，4A级风景区，地处X县，景区河道绵延200多公里，面积8万多亩，系西南最大的水利工程。升水镇地处库区核心景区，位于南部、阆中、剑阁三县交界处。距阆中占城35公里。天然水，人工湖造就了这里的独特美景，给旅游开发创造了得天独厚的条件，被誉为“中国升钟湖，世界钓鱼城”。定位为“中国钓鱼旅游基地、中国西部水上欢乐谷、中国西部水上森林公园”，规划出滨湖渡假休闲区，湿地旅游区、户外拓展旅游区、高尔夫贵族旅游景区。知名景点有皇娘坟、香炷山奇石公园、宋家坪民俗文化村、西部最美渔村临江坪等，古迹有花木兰故乡木兰乡，西晋时“西水县”、“皇娘坟”、“太子庙”、“天宫院”、“升保起义”纪念馆，历史文化底蕴厚重。政府建有海螺广场、中国鱼文化博物馆，水上运动训练基地、升水镇风貌街、福音洞、临江坪渔家村、升钟湖大酒店等50多个旅游项目。同时举办了三届中国•升钟湖钓鱼大奖赛、南充市第二届乡村旅游文化节、X县首届民间文化艺术节、中国•升钟湖淡水鱼烹饪大赛暨地方名特小吃联展，大大提升了该地的软实力。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
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