博融天街项目可行性研究报告
博融天街项目可行性研究报告
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《博融天街项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【博融天街项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 编制依据及研究范围
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制原则
1.2.3 研究范围
1.3 主要经济技术指标
1.4 主要结论及建议
1.4.1 结论
1.4.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
2.2.1 兴仁县城市总体规划的需要
2.2.2 兴仁县城市化进程的需要
2.2.3 兴仁县城市功能完善的需要
第三章 政策环境与市场分析
3.1 政策环境分析
3.1.1 全国房地产业政策环境
3.1.2 兴仁县房地产投资环境
3.2 房地产市场分析
3.2.1 全国房地产行业运行企稳
3.2.2 全国房地产市场前景
3.3 项目市场前景分析
第四章 项目运营
4.1 项目竞争力
4.1.1 核心竞争力
4.1.2 其他竞争力
4.2 营销定位
4.2.1 总体定位
4.2.2 产品定位
4.2.3 价格定位
4.2.4 客户群定位
4.3 营销方案
第五章 项目选址与建设条件
5.1 项目选址
5.2 建设条件
5.2.1 周边条件分析
5.2.2 地形地貌
5.2.3 交通现状
5.2.4 市政配套
5.3 项目区概况
5.3.1 自然条件
5.3.2 社会经济条件
5.3.3 交通条件
5.3.4 基础设施
第六章 项目建设方案
6.1 建设规模
6.2 规划设计
6.2.1 规划原则
6.2.2 规划构思
6.2.3 总体设计
6.3 结构设计
6.4 建筑设计
6.4.1 住宅
6.4.2 SHOPING MALL
6.5 配套设施设计
6.6 绿化景观设计
6.7 经济技术指标
第七章 总图与公用辅助工程
7.1 总平面
7.1.1 设计思想及原则
7.1.2 总平面布置
7.2 公用辅助工程
7.2.1 电气
7.2.2 给排水
7.2.3 空调通风及防排烟
7.2.4 燃气设计
第八章 节能及节能措施
8.1 编制依据
8.2 设计范围及主要原则
8.3 节能措施
第九章 环境影响评价
9.1 编制依据
9.2 污染物的治理及环保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 运营期
9.3 环保评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
10.1.1危害因素识别
10.1.2安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防设计依据
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示标志及应急照明
10.2.4 防烟排烟系统
10.2.5 消防报警系统
10.2.6 消防灭火系统
第十一章 项目组织管理
11.1 组织机构
11.1.1 组织机构设置原则
11.1.2 组织机构设置
11.2 项目控制、管理与监督
11.2.1 项目控制
11.2.2 项目管理
11.2.3 项目监督
第十二章 项目实施进度
12.1 建设工期
12.2 实施进度安排
第十三章 招标方案
13.1 招标方案编制依据
13.2 招标原则
13.3 招标范围
13.4 招标组织方式
13.5 招投标程序
13.5.1 项目招标
13.5.2 资质要求
13.5.3 项目投标
13.5.4 项目开标、评标和中标
13.6 招投标费用
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1 编制依据
14.2 估算范围
14.3 投资估算
14.4 资金筹措
第十五章 财务分析
15.1 预测假设
15.2 财务预测
15.2.1 营业收入
15.2.2 成本费用
15.2.3 利润
15.2.4 财务评价
第十六章 社会评价
16.1 社会影响
16.2 项目互适性分析
16.3 社会风险分析
第十七章 风险及控制
17.1 市场风险
17.2 资本风险
17.3 企业风险
第十八章 结论及建议
18.1 结论
18.2 建议
(以上报告目录仅供参考,尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有,未经允许禁止转载摘录,中哲咨询保留一切法律权利。)
【项目简介】
博融天街项目,项目规划用地380001㎡,共11个地块,建筑总面积157.35万平米,其中集中商业10万平米,酒店3万平米,办公3万平米,临街商业9万平米,住宅108万平米,会所3500平米,地下车库20万平米,地下商业4万平米。平均容积率3.50,建筑密度小于等于40%,绿化率大于等于30%,层高不大于170米。将打造一个集居住、办公、购物餐饮为一体的高品质城市综合体。
【市场行业分析】
维持2013年投资数据前高后低。1-3月全国房地产累计开发投资为13133亿元,同比增长20.2%。相比2012年同期同比增长23.5%而言,2013年1-3月降低3.3个百分点。1-3月商品住宅投资9013亿元,同比增长21.1%,占房地产开发投资比重为68.7%。考虑到土地购置面积和新开工数据暂时并未出现趋势性回升,短期依旧维持2013年投资增速前高后低判断。