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《康巴泰寿佳康养院项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括康巴泰寿佳康养院项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、康巴泰寿佳康养院项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【康巴泰寿佳康养院项目可行性研究报告大纲】

第一章 康巴泰寿佳康养院项目总论

1.1 项目概况

1.2 项目建设单位基本情况

1.3 编制依据及研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 结论与建议

第二章 康巴泰寿佳康养院项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

第三章 康巴泰寿佳康养院项目市场分析

3.1 养老产业市场分析

3.2 旅游市场分析

第四章 康巴泰寿佳康养院项目选址

4.1 项目选址

4.2 项目区域概况

第五章 康巴泰寿佳康养院项目运营方案

5.1 项目定位

5.2 产品规划

5.3 开发策略

5.4 营销策略

第六章 康巴泰寿佳康养院项目建设内容及规模

6.1 项目建设规模及内容

6.2 功能分区

第七章 康巴泰寿佳康养院项目总图工程

7.1 总图布置

7.2 总图建筑工程

7.3 单体建筑设计

7.4 结构设计

第八章 康巴泰寿佳康养院项目辅助工程

8.1给排水

8.2 供电

8.3 暖通设计说明

8.4 无障碍设计

8.5 消防设计

第九章 康巴泰寿佳康养院项目环境影响评价

9.1编制依据

9.2施工期污染物的识别

9.3项目施工期环境影响分析及治理措施

9.5绿化措施

9.6环境影响评价

第十章 康巴泰寿佳康养院项目消防

10.1 设计依据

10.2 消防措施

第十一章 康巴泰寿佳康养院项目节能

11.1 编制依据

11.2 节能概述

11.3 节能措施

第十二章 康巴泰寿佳康养院项目组织管理

12.1 项目管理

12.2 组织结构和劳动定员

第十三章 康巴泰寿佳康养院项目招标方案

13.1招标方案编制原则

13.2招标原则

13.3招标范围

13.4招标组织方式

第十四章 康巴泰寿佳康养院项目建设进度

14.1 建设周期

14.2 实施进度安排

第十五章 康巴泰寿佳康养院项目投资估算与资金筹措

15.1 编制依据

15.2 估算范围

15.3 投资估算

15.4 资金筹措

15.5 资金使用与管理

第十六章 康巴泰寿佳康养院项目财务分析

16.1 财务估算与评价依据

16.2 主要财务数据预测

16.3 财务评价

16.4 主要经济技术指标表

第十七章 康巴泰寿佳康养院项目效益分析

17.1 经济效益

17.2 社会效益

17.3 生态效益

第十八章 康巴泰寿佳康养院项目风险及控制

18.1 经营风险及控制

18.2 财务风险及控制

18.3 市场风险及控制

18.4 政策风险及控制

第十九章 康巴泰寿佳康养院项目结论与建议

19.1结论

19.2 建议

附 表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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 【项目简介】

康巴泰寿佳康养院项目，本项目建设地点位于四川省甘孜州泸定县泸桥镇瓦窑岗村，项目总建筑面积95600㎡(其中康养功能区;80400㎡，旅游及配套功能区;15200㎡)，共含有3000个床位。其运营投资总额为36000万元，项目预计于2017年3月开始实施。

【康巴泰寿佳康养院项目市场与行业分析】

至2014年末，全省共有各类养老机构3406个，养老床位数42.2 万张，分别居西部第一、全国第三位，每千名老人拥有床位数25.6张。四川是人口大省，老龄化程度高，养老与健康服务需求增长迅速，发展空间巨大。同时也面临着严峻的发展形势。

1、健康服务水平有待提升

政府和社会对医疗卫生投入不足，全省人均卫生总费用仅为全国平均水平的84% ，每千常住人口公共卫生人员数和执业护士数分别低于全国平均水平11 个和5 个百分点。三级医院病床使用率一直维持在110% 以上的高位。人力资源专业素质亟需提高，卫生领域领军人才缺乏，本科及以上学历占执业医师和注册护士比例分别低于全国平均水平约10 个和3个百分点。

2、养老与健康服务体制机制亟待完善

随着市场化程度不断提高，养老与健康服务业快速发展，对加快政府职能转变、政策法规体系完善、行业规范化管理和养老与健康服务资源整合等多方面提出了更新、更高的要求。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。