报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

某县城市停车场项目，位于乐山地区。县城市停车场项目主要建设4个停车场，分别为广场停车场、政府内停车场、滨江广场停车场、城东停车场，项目新建地下停车场建筑面积3.5万平米，停车位1200个，新建城市地面停车场6.5万平方米，1300个车位，政府内停车场和滨江停车场作为停车功能之外，同时具备人防功能，政府停车场地面新建人防指挥所，滨江广场停车场地面全部进行景观绿化，停车场均为地下两层，其运营投资总额为40000.00亿元，项目预计于2016年03月开始实施。

4、报告引言

《某县城市停车场项目项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

 项目服务详情

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

<某县城市停车场项目可行性研究报告大纲>

第一章 总论

1.1项目概述

1.2建设单位介绍

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5结论与建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景分析

2.2项目建设必要性分析

2.2.1项目建设是夹江县城市发展的需求

2.2.2项目建设是解决城市停车难问题的需要

2.2.3项目建设符合夹江县城市规划建设的需要

2.2.4项目建设是提高区域服务质量的需要

2.2.5项目建设是解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径

第三章 项目建设条件及选址

3.1项目选址

3.1.1项目选址原则

3.1.2项目选址结果

3.1.3综合评述

3.2夹江县区域概况

3.2.1地理区域

3.2.2历史改革

3.2.3自然状况

3.2.4社会经济

3.2.5区域交通

3.3建设条件

3.3.1工程地质条件

3.3.2项目施工条件

3.3.3征地拆迁条件

3.3.4环境条件

3.3.5其他条件

3.4项目选址建设条件评价

第四章 项目建设规模及运营方案

4.1建设规模及内容

4.2项目运营模式

4.2.1PPP模式设计

4.2.2项目合同体系

4.2.3监管管理及相关

4.2.4PPP采购方式选择

第五章 工程建设方案

5.1建筑结构设计

5.1.1设计依据

5.1.2基本条件

5.1.4建筑结构设计

5.2人防工程

5.2.1设计依据

5.2.2设计内容

5.3电气工程

5.3.1设计依据

5.3.2设计范围

5.3.3供配电系统

5.3.4 照明系统

5.3.5防雷接地系统

5.3.6弱电系统

5.4给排水设计

5.4.1设计依据

5.4.2消防给水系统

5.4.3排水系统

第六章 节能、节水措施

6.1编制目的及依据

6.1.1编制目的

6.1.2编制依据

6.2能耗分析

6.2.1能源品种分析

6.2.2项目能耗指标

6.2.3项目所在地能源供应情况

6.3节能措施

6.3.1建筑节能措施

6.3.2机电设备节能措施

6.3.3照明系统节能措施

6.3.4节水措施

6.3.5管理措施

第七章 环境影响评价

7.1编制依据

7.2项目施工期和运营期污染源分析

7.2.1施工期污染源分析

7.2.2运营期污染源分析

7.3项目环境保护措施分析

7.3.1建筑本身采取的环境保护措施

7.3.2施工期环境保护

7.3.3运营期环境保护措施

7.4项目环境影响分析结论与建议

第八章 劳动安全卫生

8.1编制依据

8.2主要危害因素

8.3采取的安全措施

8.4劳动卫生

第九章 项目组织与管理

9.1项目组织管理

9.2项目管理目标

9.3项目管理工作

9.4项目管理方案

9.4.1安全管理

9.4.2质量控制

9.4.3进度控制

9.4.4造价控制

9.4.5财务管理

9.4.6合同管理

第十章 项目实施进度

10.1编制依据及原则

10.2项目实施内容

10.3项目进度安排

第十一章 项目招投标

11.1招标方案编制原则

11.2招标原则

11.3招标范围

11.4招标组织方式

11.5招投标程序

11.5.1项目招标

11.5.2资质需求

11.5.3项目投标

11.5.4项目开标、评标、中标

11.6招投标费用

11.7招标信息发布

第十二章 项目投资估算

12.1投资估算依据

12.2投资估算说明

12.3总投资估算

12.4资金筹措方式

第十三章 偿债能力分析

13.1财务评价范围

13.2财务服务资金来源

13.3购买服务计划

13.4财政支出基础测算

13.5财政支付能力分析

13.6还款能力分析

第十四章 社会评价

14.1社会影响分析

14.1.1项目的实施有利于解决城市停车难的问题

14.1.2项目的实施可以为社会提供更多就业机会

14.1.3项目的实施可以完善夹江县城市的基础设施建设

14.1.4项目的实施有助于提高漹城镇规划区的区域竞争力

14.2互适性分析

14.2.1利益群体对项目的态度和参与程度

14.2.2各级组织对项目的态度及支持程度

14.2.3地区文化状况对项目的适应程度

14.3社会风险分析

14.4社会评价

第十五章 风险与分配

15.1风险分配原则

15.2项目风险分配

第十六章 结论与建议

16.1主要结论

16.2建议

附件

附表1：项目投资估算明细表

附表2：项目政府购买服务测算表

附表3：乐山市夹江县财政收入及一般预算支出数预测

附表4：夹江县财政支付能力预测结果

附表5：项目还款付息计算表

附表6：项目利息备付率、偿债备付率计算表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

项目简介

某县城市停车场项目，位于乐山地区。县城市停车场项目主要建设4个停车场，分别为广场停车场、政府内停车场、滨江广场停车场、城东停车场，项目新建地下停车场建筑面积3.5万平米，停车位1200个，新建城市地面停车场6.5万平方米，1300个车位，政府内停车场和滨江停车场作为停车功能之外，同时具备人防功能，政府停车场地面新建人防指挥所，滨江广场停车场地面全部进行景观绿化，停车场均为地下两层，其运营投资总额为40000.00亿元，项目预计于2016年03月开始实施。

市场行业分析

现代社会城市已经变得十分拥挤，土地不断被占用，空气污染在加剧，生态环境遭到破坏，以及战争与自然灾害等，这一切都构成了对人类自身生存的威胁。城市地面空间及上空被高层建筑和高架路挤占，给自然环境带来很大的威胁，开发地下空间资源将是城市可持续发展，解决城市土地紧缺的有效途径。

耕地资源是一个国家最重要的战略资源之一，土地资源的可持续利用是我国实施可持续发展战略的基础。我国土地最多能供应17亿人口的粮食是以人均耕地基本维持目前水平为前提的，正规耕地资源极其有限并将继续减少的严峻现实，成为目前中国政府和人民关注的最重大和最迫切的问题之一。

城市地下空间资源的开发利用，可保护现在耕地不被破坏，有利于减少环境污染，提高城市化水平。我国城市地下空间开发起步于20世纪60年代的人防工程，其最初主导思想是以防止战争空袭为目的，当时尚未认识到地下空间与城市用地及平时用地的利用关系，因而有相当多的工程没有同城市建设相结合。随着社会的发展与进步及城市化的程度不断的提高，地下空间开发的意义已被人们所认识， 19世纪是“桥”的世纪，20世纪是“高层建筑”的世纪,21世纪是地下空间的世纪，因此，城市地下空间的开发利用是城市建设和发展不可缺少的组成部分，也只有这样才能保证城市空间的可持续发展。而城市地下空间开发利用的最终目的是为人类活动创造更美好、更有意义的生存环境，通过改善城市空间环境的质量来提高生活质量。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。