【引言】

《某众创空间可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【某黑枸杞种植示范基地及深加工项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1项目概况

1.2项目建设单位基本情况

1.2.1建设单位简介

1.2.2管理团队介绍

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2研究内容

1.4主要技术经济指标

1.5结论与建议

1.5.1结论

1.5.2建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1建设背景

2.2.1政策支持背景

2.2.2沙漠经济发展机会

2.2.3玉门市枸杞发展背景

2.2项目建设必要性

2.2.1发展沙产野生黑枸杞符合植物养生的需求

2.2.2加快沙产业发展是沙区转变经济发展方式的必然要求

2.2.3加快沙产业发展是调整农业产业结构、优化土地资源配置的必然要求

2.2.4加快沙产业发展是彰显区域特色优势产业，提升区域竞争力的必然要求

2.2.5加快沙产业发展是促进农牧民就业增收的必然要求

2.2.6加快沙产业发展是巩固治理成果、保护和改善沙区生态的必然要求

2.3规模化种植黑果枸杞的可行性

2.3.1已具有较高产量的试验基础

2.3.2已具有良好的群众基础

2.3.3已形成永续经验的发展理念

2.3.4种植黑枸杞具有良好的市场前景

第三章 行业与市场分析

3.1行业与市场现状分析

3.1.1我国黑枸杞的分布

3.1.2我国黑枸杞产能分布

3.1.3我国黑枸杞生产存在的问题

3.2行业与市场供求关系分析

3.3行业与市场前景分析

3.4行业与市场竞争分析

3.4.1行业主要竞争分析

3.4.2核心竞争力分析

3.5 SWOT分析

第四章 项目运营规划

4.1项目运营简介

4.2社区O2O模式

4.3项目经营策略

4.3.1总体经营策略

4.3.2产品开发策略

4.3.3渠道拓展策略

4.3.4社区体验店服务

4.3.5网店O2O造势与维系

4.3.6品牌传播策略

4.4发展规划

4.5具体实施措施

4.6市场推广策略

4.7市场营销

4.7.1营销管理

4.7.2营销策略

第五章 项目选址及建设条件

5.1项目选址

5.1.1选址原则

5.1.2项目选址

5.2区域概况

5.2.1地理环境

5.2.2自然资源

5.2.3交通条件

5.2.4经济条件

5.3投资有利条件

5.3.1政策优势

5.3.2技术优势

5.3.3资源优势

5.3.4区位优势

5.4项目进展情况

第六章 建设规模及设备方案

6.1建设规模及内容

6.1.1黑枸杞种植基地

6.1.2黑枸杞加工基地

6.2主要产品及工艺

6.2.1主要产品

6.2.2工艺可靠性

6.3设备方案

6.3.1设备选型

6.3.2设备清单

6.3.3设备来源

第七章 建设方案及辅助工程

7.1野生抚育技术

7.1.1建园技术

7.1.2枸杞定植

7.1.3整形修剪

7.1.4土壤管理

7.1.5水分管理

7.1.6病虫害防治

7.2采摘及加工

7.3灌溉渠道设计

7.3.1灌溉渠系流量推算

7.3.2渠道纵横断面设计

7.3.3渠道超高确定

7.3.4渠道堤顶宽度设计

7.3.5渠系抗冻胀设计

7.3.6渠系建筑物设计

7.4防护林带建设

7.5机耕道路设计

7.6提升改造已有种植基地

7.6.1已有种植基地存在问题

7.6.2已有种植基地提升改造建设方案

7.7公用辅助工程

7.7.1给排水

7.7.2供电

7.7.3供热

7.7.4采暖通风

7.7.5自动测量仪表

第八章 环境影响评价

8.1场址环境条件

8.2污染物对环境的影响

8.3环境保护设施

8.4环境影响评价

第九章 节能

9.1编制依据

9.2项目用能状况

9.3节能措施

第十章 劳动安全与消防

10.1劳动安全卫生

10.1.1设计依据

10.1.2设计内容及原则

10.1.3职业安全

10.1.4职业卫生

10.1.5职业安全卫生机构

10.2消防

10.2.1消防设计依据

10.2.2消防控制措施

第十一章 项目实施进度及招投标

11.1项目建设期

11.2项目实施进度安排

11.3招投标管理

11.3.1招标原则

11.3.2招标范围

11.3.3招标组织方式

11.3.4招投标费用

第十二章 投资估算与资金筹措

12.1投资估算依据

12.2总投资估算

12.3资金筹措

第十三章 财务分析

13.1预测假设

13.2财务预测

13.2.1收入预测

13.2.2成本费用预测

13.2.3利润预测

13.2.4现金流量预测

13.3财务评价(盈利能力)

13.4不确定性分析

13.4.1敏感性分析

13.4.2盈亏平衡点分析

13.5主要经济技术指标

第十四章 社会评价

14.1社会影响分析

14.2社会互适性分析

14.3社会评价结论

第十五章 社会稳定风险分析

15.1风险因素识别

15.2风险程度分析

15.3防范和降低风险措施

第十六章 结论与建议

16.1结论

16.2建议

第十七章 附表

附表1：项目销售收入、销售税金及附加预测表

附表2：固定资产折旧预测表

附表3：项目总成本费用预测表

附表4：项目利润预测表

附表5：项目总投资现金流量预测表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

某黑枸杞种植示范基地及深加工项目，位于甘肃玉门地区，企业拥有5000亩符合野生抚育标准的种植基地(10年使用权，还剩9年)，企业自建5000亩野生枸杞抚育基地，通过辐射带动已有枸杞种植基地100000亩，进行标准化野生种植。其运营投资总额为10000万元(本项目建设枸杞加工基地占地72亩)，项目于2015年8月开始实施。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。