报告结构

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项目服务详情

研究方法与数据来源

 项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

某蔬果冷储配送交易中心，位于四川简阳市，项目计划在简阳市石盘镇新建一个蔬果冷储配送交易中心，构建蔬果产供销一体化、专业化流通平台。项目净用地309.4亩，建设规模33万平方米，其运营投资总额为78137万元，项目预计于2016年1月开始实施。

4、报告引言

《某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

 项目服务详情

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 项目投资单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 项目特色

1.5.1 管理创新

1.5.2 交易创新

1.5.3 定位创新

1.5.4 资金团队

1.6 主要结论及建议

1.6.1 结论

1.6.2 建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

2.2.1 符合国家及地方产业政策

2.2.2 简阳地区农业发展的需要

2.2.3 符合地方经济和社会发展规划

2.2.4 符合简阳地区市场消费需求

2.2.5 是农产品交易领域的模式创新

第三章 项目市场分析

3.1 农产品批发市场情况分析

3.1.1 农产品批发市场分析

3.1.2 中国大型综合(集散地)农贸城市场分析

3.1.3 项目周边农产品交易市场分析

3.2 蔬果供应情况分析

3.2.1 全国蔬果供应情况分析

3.2.2 四川省蔬果供应情况分析

3.2.3 简阳市蔬果供应情况分析

3.3 项目需求分析

3.3.1 市场需求

3.3.2 市场规模确定

3.4 项目竞争优势分析

3.4.1 市场机遇分析

3.4.2 竞争分析

3.4.3 综合竞争优势

第四章 建设规模及规划方案

4.1 建设规模及内容

4.2 建设内容

4.3 规划方案

第五章 项目选址

5.1 项目选址

5.2 项目区概况

5.2.1 社会经济条件

5.2.2 社会交通概况

第六章 项目方案

6.1 项目技术方案

6.1.1 交易流程

6.1.2 气调库

6.1.3 经营设施建设标准

6.1.4 电子结算系统

6.1.5 质量管理系统

6.2 经营方案

6.2.1 市场定位

6.2.2 价格构成

6.2.3 促销方式

6.2.4目标市场

6.2.5具体措施

第七章 总图与公用辅助工程

7.1 总平面布置

7.2 公用辅助工程

7.2.1 给水

7.2.2 排水

7.3.3 供电

7.3.4 防雷

第八章 节能及节能措施

8.1 能耗状况分析

8.2 节能措施

第九章 环境影响评价

9.1 污染物的治理及环保措施

9.1.1 施工期

9.1.2 运营期

9.2 环保评价

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第十章 劳动安全卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

10.1.1 劳动安全

10.1.2 职业卫生

10.2 消防

10.2.1 建筑防火

10.2.3 疏散指示标志及应急照明

10.2.4 防烟排烟系统

10.2.5 消防报警系统

10.2.6 消防灭火系统

第十一章 项目组织管理

11.1 组织机构设置

11.2 人员配置

第十二章 项目实施进度

12.1 建设工期

12.2 实施进度安排

第十三章 投资估算与资金筹措

13.1 编制依据

13.2 估算范围

13.3 投资估算

13.4 资金筹措

第十四章 财务分析

14.1 预测假设

14.2 财务预测

14.2.1 营业收入

14.2.2 成本费用

14.2.3 利润

14.2.4 现金流量

14.3 财务评价

14.3.1 盈利能力分析

14.3.2 偿债能力分析

第十五章 社会和环境效益评价

15.1 社会效益分析

15.2 经济效益分析

15.3 环境效益分析

第十六章 风险及对策

16.1 存在的风险因素

16.1.1 建设风险

16.1.2 运营管理风险

16.2 规避风险的对策

第十七章 结论及建议

17.1 结论

17.2 建议

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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【项目简介】

某蔬果冷储配送交易中心，位于四川简阳市，项目计划在简阳市石盘镇新建一个蔬果冷储配送交易中心，构建蔬果产供销一体化、专业化流通平台。项目净用地309.4亩，建设规模33万平方米，其运营投资总额为78137万元，项目预计于2016年1月开始实施。

【市场行业分析】

目前，中国农产品批发市场约4300家，其中产地市场1500家左右，销地市场2500家左右;交易额亿元以上农产品批发市场达到1497家，其中，交易额亿元以上农产品综合市场811家，亿元以上专业批发市场686家。2014年我国农产市场的交易额为4万亿元。其中亿元以上专业市场中粮油、干鲜果品、水产品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜产品、花卉等专业市场所占比重分别为12.5%、17.3%、16.0%、33.2%、12.1%、6.7%、2.2%。已初步形成了产地市场、销地市场、集散市场统筹发展、综合市场和专业市场互补互进的市场格局，以大中城市为核心，遍布城乡，多层次、多门类的农产品批发市场体系。

当前中国农产品批发市场仍处于功能变革完善的过渡时期，这一时期呈现以下特点：

(1)行业在成长中逐渐走向规范化

在政府政策的大力扶持和行业协会的培育引导下，中国农产品批发市场逐渐走向规范化。市场布局更加合理，初步形成分区域、分层次、分类别的市场体系;行业标准法规体系逐渐建立健全;实施了第三方体系认证;以点带面推动标准化市场建设。

(2)农产品批发市场进入全面升级改造时期

中国农产品批发市场经过二十年的高速发展，基础设施已经趋于陈旧不能适用现今的发展形势。为适应市场竞争和食品安全的需要，国家政策对加强市场管理规范的全面展开，使中国农产品批发市场普遍进入升级改造期，目前亿元以上交易额的市场已经全部进行了升级改造。

(3)检验检测和信息提供等服务能力得到增强

随着国务院对农产品批发市场的重视，农业部、发改委近年来曾先后对各地农产品批发市场配备检测设备和信息化设备提供了资金和国债贴息支持。

(4)民营资本比例上升

2006年民营资本占农产品批发市场40%左右，近5年来民营的农产品批发市场数量大幅增长，尤其是广东、福建、浙江等沿海地区，民营资本比例超过当地批发市场总数的80%。

(5)股份制改造发展步伐加快

大型市场加快了收购兼并的步伐，中国农产品批发市场股份制的比例从2000年的13%，上升到现在的近70%。一些大型批发市场，充分利用地方的有利政策，大力整合优势资源，加快行业收购、兼并步伐。

中国农产品批发市场在食品供应链中的核心地位在相当时间内不会动摇。农产品流通贯穿食品供应链的始末，是农业产业化的先导性力量，是保证农产品顺畅供应的先决性因素。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。