某公馆建设项目可行性研究报告
某公馆建设项目可行性研究报告
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【引言】
《某公馆建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某公馆建设项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 项目建设单位基本情况
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.3.3 编制指导思想
1.3.4 研究范围
1.4 主要技术经济指标
1.5 主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 建设背景
2.2 项目建设必要性
2.3 项目建设可行性
第三章 建设条件
3.1 项目选址
3.2 项目区概况
3.2.1 用地现状
3.2.2 气象条件
3.2.3 地形地貌
3.2.4 地质条件
3.3 社会经济发展概况
3.4 基础设施配套条件
3.4.1 供水
3.4.2 供电
3.4.3 通讯
3.4.4 排水
3.4.5 交通
3.5 施工条件
3.6 建设条件评价
第四章 工程建设内容及规模
4.1 建设内容
4.2 建设规模
4.3 项目主要技术经济指标
第五章 建设方案
5.1 建筑规划设计
5.1.1 规划设计原则
5.1.2 设计依据
5.2 建筑设计
5.2.1 规划设计
5.2.2 单体设计
5.2.3 景观设计
5.3 结构设计
5.3.1 设计依据及设计条件
5.3.2 结构选型
5.4 给排水设计
5.4.1 设计内容
5.4.2 给水设计
5.4.3 污水和废水排水系统
5.4.4 雨水系统
5.5 电气设计
5.5.1 设计范围
5.5.2 强电设计
5.5.3 弱电设计
5.6 通风设计
5.6.1 通风设计
5.6.2 暖通消防设计
5.7 消防设计
5.7.1 总图消防
5.7.2 建筑消防设计
5.7.3 消防给水
5.7.4 消火栓消防系统
5.7.5 自动喷水灭火系统
5.7.6 气体灭火系统
5.7.7 防排烟设计
5.7.8 消防电气
5.8 卫生防疫设计
5.8.1 设计要点
5.8.2 水专业卫生防疫设计
5.9 无障碍设计
第六章 节能及节能措施
6.1 用能标准和节能规范
6.2 能耗种类
6.3 节约及合理利用能源的主要措施
6.3.1 建筑节能
6.3.2 给排水节能
6.3.3 电气节能
6.3.4 暖通节能
第七章 环境影响评价
7.1 总则
7.2 施工期的声环境影响分析及防治措施
7.3 施工期对大气环境影响分析及防治措施
7.4 设计中使用达标的建筑材料
7.5 给排水环保设计
第八章 劳动安全卫生与消防
8.1 劳动安全卫生
8.1.1 设计依据
8.1.2 设计内容及原则
8.2 劳动安全与防护
8.3卫生防疫
第九章 项目组织管理
9.1 组织结构
9.1.1 项目建设期管理组织
9.1.2 组织机构及股权结构情况
9.2 项目控制、管理与监督
9.2.1 项目控制
9.2.2 项目管理
9.2.3 项目监督
第十章 项目实施进度
10.1 建设期
10.2 项目实施进度安排
第十一章 项目招标方案
11.1 招标方案编制依据
11.2 招标原则
11.3 招标范围
11.4 招标组织方式
11.5 招投标程序
11.5.1 项目招标
11.5.2 资质要求
11.5.3 项目投标
11.5.4 项目开标、评标和中标
11.6 招投标费用
11.7 招标信息发布
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1 投资估算依据及说明
12.2 投资估算范围
12.3 投资估算
12.4 资金筹措
第十三章 财务分析
13.1 财务估算与评价依据
13.2 主要财务数据预测
13.2.1 主营业务收入及税金预测
13.2.2 成本费用预测
13.2.3 利润预测
13.2.4 现金流量预测
13.3 财务评价
第十四章 社会评价
14.1 社会效益
14.1.1 项目对对拉萨市房地产业发展的影响
14.1.2 项目对拉萨市居民的影响
14.2 经济效益分析
第十五章 风险及控制
15.1 经营风险及控制
15.2 财务风险及控制
15.3 市场风险及控制
15.4 政策风险及控制
第十六章 结论及建议
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【项目简介】
某公馆建设项目,位于拉萨市经开区。项目总用地面积23335m2,总建筑面积45392.89m2。地上计入容积率建筑面积41377.07m2,其中:住宅建筑面积36778.34m2,商业3965.40m2,配套建筑面积633.33m2。地下建筑面积3164.12m2,建筑基底面积5075.66m2。容积率1.77。设机动车位219个,非机动车位178个。其运营投资总额为1亿元,项目预计于2015年5月开始实施。