行业背景

目录

引言

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　　第一章 总论

　　第二章 项目改建背景及必要性

　　第三章 旅游度假产业及市场分析

　　第四章 景观改造及规划

　　第五章 项目选址与改建条件

　　第六章 环境影响评价

　　第七章 项目组织管理

　　第八章 项目实施进度

　　第九章 招标方案

　　第十章 投资估算与资金筹措

　　第十一章 财务分析

　　第十二章 社会效益评价

　　第十三章 风险因素及对策

　　第十四章 温泉酒店项目可行性研究报告结论及建议

　　第十五章 附表

《麓棠温泉酒店项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【麓棠温泉酒店项目可行性研究报告大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 编制依据及研究范围

1.2.1 编制依据

1.2.2 研究范围

1.2.3 研究工作的概况

1.3 主要经济技术指标

1.4 可行性研究结论与建议

1.4.1 研究结论

1.4.2 建议

第二章 项目改建背景及必要性

2.1 项目改建的背景

2.1.1 经济发展现状

2.1.2 产业现状

2.1.3 产业规划

2.1.4 改造发起缘由

2.2 项目改建的必要性

2.2.1 有利于提升城市形象，提高城市生活质量

2.2.2 有利于促进旅游业发展的需要

2.2.3 增加就业机会，促进区域经济发展

第三章 旅游度假产业及市场分析

3.1 旅游产业发展趋势

3.2 全民休闲时代来临

3.3 成都成为“休闲之都”

3.4 项目竞争优势分析

3.4.1 优质温泉资源

3.4.2 完善的配套设施

3.4.3 区位优势

第四章 景观改造及规划

4.1 麓棠温泉现状

4.2 麓棠温泉室外改造规模和内容

4.3 景观改造概念设计

4.3.1 景观改造布置原则

4.3.2 景观布置手法

4.3.3 改造主题

4.3.4 主题解析

4.4 景观总体规划设计

4.4.1 总平面图

4.4.2 功能分析图

4.4.3 空间结构分析图

4.4.4 竖向分析图

4.4.5 交通分析图

4.5 景观分区设计

4.5.1 分区索引图

4.5.2 惊险滑道区

4.5.3 蓝色畅游区

4.5.4 趣味温泉区

4.5.5 山林泡池区

4.5.6 配套服务区

4.5.7 湿地泡池区

4.5.8 家庭温泉区

4.5.9 主题草坪区

4.6 植物设计

4.6.1 泳池及趣味温泉区

4.6.2 山林泡池区域

4.6.3 湿地泡池区域

4.6.4 主题草坪区域

4.6.5 其他区域

4.7 物业及维护

4.8 道路设计

第五章 项目选址与改建条件

5.1 项目选址

5.2 改建条件

5.2.1 交通运输条件

5.2.2 地形地貌

5.2.3 气候条件

5.2.4 旅游文化

5.2.5 社会经济条件

第六章 环境影响评价

6.1 编制依据

6.2 环境污染物的识别

6.2.1 施工期污染源的识别

6.2.2 运营期污染源的识别

6.3 项目施工期环境影响分析及治理措施

6.3.1 施工期大气环境影响分析和防治对策

6.3.2 施工期水环境影响分析和防治对策

6.3.3 施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策

6.3.4 施工期噪声环境影响分析和防治对策

6.4 项目运营期环境影响分析及治理措施

6.4.1 运营期废水的治理措施及排放分析

6.4.2 运营期固体废弃物的治理措施及排放分析

6.4.3 运营期噪声处理措施

6.4.4 废气治理措施及排放分析

6.5 项目改建过程中的环境处理

6.6 环境影响评价

第七章 项目组织管理

7.1 组织机构

7.1.1 项目改建期管理组织

7.1.2 项目运营期组织机构

7.2 人力资源管理

7.3 人员培训计划

第八章 项目实施进度

8.1 建设工期

8.2 实施进度安排

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第九章 招标方案

9.1 招标方案编制依据

9.2 招标原则

9.3 招标范围

9.4 招标组织方式

9.5 招投标程序

9.5.1 项目招标

9.5.2 资质要求

9.5.3 项目投标

9.5.4 项目开标、评标和中标

9.6 招投标费用

第十章 投资估算与资金筹措

10.1 项目投资估算依据

10.2 投资估算

10.3 资金筹措

第十一章 财务分析

11.1 预测假设

11.2 主要财务数据预测

11.2.1 主营业务收入预测

11.2.2 成本费用预测

11.2.3 利润预测

11.2.4 现金流量预测

11.2.5 主要财务指标

11.3 财务评价

11.4 偿债能力分析

11.5 不确定性分析

11.5.1 盈亏平衡分析

11.5.2 敏感性分析

第十二章 社会效益评价

12.1 项目对绵竹市社会经济的贡献

12.1.1 对绵竹市的社会效益

12.1.2 对绵竹市经济的贡献

12.1.3 对绵竹市环境的影响

12.2 互适性分析

第十三章 风险因素及对策

13.1 项目主要风险因素识别

13.2 风险分析与防范

第十四章 温泉酒店项目可行性研究报告结论及建议

14.1 研究结论

14.2 建议

第十五章 附表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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【项目简介】

麓棠温泉酒店项目，位于绵竹地区。本次主要改建区域为温泉中心室外配套游泳池及室外汤池及相关酒店室外配套区的景观改造，主要改建内容为把原景区室外道路变成1.2m、植物种植带变宽，增设野趣植物，让汤池远离道路，道路换小尺寸的卵石，使项目区域内室外景观环境凸现出原生态野趣。项目室外景观改建总面积25152.2㎡，其中惊险滑道区面积1490.9㎡，蓝色畅游区面积1485.3㎡，趣味温泉区面积921.00㎡，山林泡池区面积2670.00㎡，配套服务区总面积6238.00㎡，湿地泡池区面积4569.00㎡，主题草坪区面积7778.00㎡。其运营投资总额为3400万元，项目预计于2015年3月开始实施。

【市场行业分析】

旅游服务项目不断拓新，向精细化方向发展，在国家有关宏观政策的引导和旅游中介及旅游相关部门的努力下，逐步开发出了工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游、以及扶贫旅游等崭新的旅游形式。

旅游向郊区化、短期化发展，一日游、两日游越来越多。人们对双休日逐渐习惯和开发，旅游逐步从长线向郊区断线延伸，因此一日游、两日游这种短期的旅游活动越来越突出，因此各种各样度假村越来越多，人们开始在双休日、节假日期间，抛下一周的紧张和都市的浮华，来到郊区吃农家饭，参加田园劳动，欣赏山水风光，最求清醇、自然和土朴。这从国内旅游相关增长指标远远高于出境旅游增长指标可以得到印证。

自助旅游渐成时尚。传统的旅行社服务，给人们留下了许多负面印象，使旅游变成了只有旅没有游，但随着交通越来越便利、私家车越来越普及、酒店预订公司繁荣，自助旅游的人越来越多，并渐成时尚。

商务旅游越来越突出。随着经济贸易的发展，国内及国际性的商务考察旅游也越来越突出，据不完全统计我国各类商务大军有4000万人，每年平均每人出行3次计，全国全年的商务旅游人次在1.2亿人次左右。而且商务旅游大军的队伍每年都在以数百万人次的速度在递增。商务旅游也呈现出规模化的发展趋势，尤其是大型的商务活动是导致商务旅游增长的主要因素。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。