金府商贸城建设项目可行性研究报告
金府商贸城建设项目可行性研究报告
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【引言】
《金府商贸城建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【金府商贸城建设项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 编制依据及研究范围
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制原则
1.2.3 研究范围
1.3 主要经济技术指标
1.4 主要结论及建议
1.4.1 结论
1.4.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 宏观分析背景
2.1.2 商业地产的发展背景
2.1.3 江安县新城发展背景
2.1.4 江安政策背景
2.1.5 江安区位优势
2.2 项目建设必要性
2.2.1 城市总体规划的需要
2.2.2 城市化进程的需要
2.2.3 城市功能完善的需要
2.2.4 满足多元化消费需求
2.2.5 解决当地就业问题
第三章 项目市场分析
3.1 市场现状分析
3.1.1 江安县宏观环境分析
3.1.2 江安县商业地产市场分析
3.2 项目SWOT分析
3.2.1 优势(S)
3.2.2 劣势(W)
3.2.3 机会(O)
3.2.4 威胁(T)
3.3 目标市场及定位
3.3.1 功能定位
3.3.2 目标市场定位
3.4 项目推广策略
第四章 项目运营
4.1 租赁业务
4.2 商铺销售业务
4.3 物业管理
4.4 车位管理
第五章 项目选址与建设条件
5.1 项目选址
5.2 建设条件
5.2.1 周边条件分析
5.2.2 地形地貌
5.2.3 交通现状
5.2.4 市政配套
5.3 项目区概况
5.3.1 自然条件
5.3.2 社会经济条件
5.3.3 交通区位
第六章 项目建设方案
6.1 建设规模
6.2 规划设计
6.3 建筑设计
6.4 停车场地设计
6.5 景观设计
6.5.1 景观设计原则
6.5.2 风格处理
第七章 总图与公用辅助工程
7.1 总平面
7.1.1 设计思想及原则
7.1.2 总平面布置
7.2 公用辅助工程
7.2.1 给排水
7.2.2 强电
7.2.3 弱电
7.2.4 暖通
第八章 节能及节能措施
8.1 编制依据
8.2 设计范围及主要原则
8.3 节能措施
第九章 环境影响评价
9.1 编制依据
9.2 污染物的治理及环保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 运营期
9.3 环保评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
10.1.1 危害因素识别
10.1.2 安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防设计依据
10.2.2 消防系统
第十一章 项目组织管理
11.1 组织机构设置
11.2 项目控制、管理与监督
11.2.1 项目控制
11.2.2 项目管理
11.2.3 项目监督
第十二章 项目实施进度
12.1 建设工期
12.2 实施进度安排
第十三章 招标方案
13.1 招标方案编制依据
13.2 招标原则
13.3 招标范围
13.4 招标组织方式
13.5 招投标程序
13.5.1 项目招标
13.5.2 资质要求
13.5.3 项目投标
13.5.4 项目开标、评标和中标
13.6 招投标费用
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1 编制依据
14.2 估算范围
14.3 投资估算
14.4 资金筹措
第十五章 财务分析
15.1 预测假设
15.2 财务预测
15.2.1 营业收入
15.2.2 成本费用
15.2.3 利润
15.2.4 现金流量
15.3 财务评价
15.3.1 盈利能力分析
15.3.2 偿债能力分析
第十六章 社会评价
16.1 社会影响
16.2 项目互适性分析
16.3 社会风险分析
第十七章 风险及控制
17.1 经营风险及控制
17.2 财务风险及控制
17.3 市场风险及控制
17.4 政策风险及控制
第十八章 金府商贸城建设项目可行性研究报告结论及建议
18.1 结论
18.2 建议
附表
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【项目简介】
金府商贸城建设项目,位于宜宾江安县地区.项目经规划用地67473.40㎡,总建筑面积75508.60㎡。总容积率为1.1,总建筑密度39.50%,机动车位477个(地上486个,地下91个),地下非机动车车位共计2033个。项目将打造一个集专业市场(汽贸汽配、五金机电、家居建材、小商品贸易、地方特色商业)、餐饮美食(快餐、咖啡、休闲餐饮、特色餐饮、大中型餐饮)、办公(商务、会议)、生活配套(酒店、公寓以及精品SOHO)为一体的高品质商贸服务中心。