【引言】

 《聚源大厦建设项目节能评估报告书》根据节能法规、标准、评估依据，对项目概况、能源供应情况、项目建设方案、项目能源消耗和能效水平、节能措施进行科学合理的评估。通过对建设项目分析，核算该项目的各种能源的消费结构和消费量，核算主要用能设备的能源利用状况，分析各种节能降耗措施的效果，核算该项目单位产品和单位产值能源效率指标和经济指标，评价该项目的用能合理性和先进性，并编制节能评估报告书、节能评估报告表。

【聚源大厦建设项目节能评估报告大纲】

前言

第一章 评估依据

     1.1 评估内容

     1.2 评估依据

       1.2.1 相关法律、法规和政策

       1.2.2 相关标准及规范

       1.2.3 技术导则和技术规范

       1.2.4 工程资料

       1.2.5 编制原则

第二章 项目概况

     2.1 建设单位基本情况

       2.1.1 建设单位名称

       2.1.2 所属行业类型

       2.1.3 地址

       2.1.4 法定代表人

     2.2 项目简况

       2.2.1 项目名称

       2.2.2 立项情况

       2.2.3 项目建设地点

       2.2.4 项目性质

       2.2.5 投资规模

       2.2.6 建设内容简况

       2.2.7 进度计划

     2.3 项目所需能源概况

       2.3.1 项目能源消耗品种和数量

       2.3.2 能源流向

     2.4 项目所在地有关情况

       2.4.1 项目区位

       2.4.2 自然条件

       2.4.3 社会环境条件

第三章 能源供应情况分析

     3.1 项目所在地能源现状

       3.1.1 水资源

       3.1.2 电力资源

       3.1.3 燃气资源

     3.2 项目能源对当地影响

       3.2.1 水能消耗对资源影响

       3.2.2 电力消耗对资源影响

       3.2.3 燃气消耗对资源影响

     3.3 项目对所在地能源消费增量的影响评估

       3.3.1 能源消费增量控制数预测

       3.3.2 增量影响评估

     3.4 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估

       3.4.1 项目增加值预测

       3.4.2 对所在地完成节能目标的影响

     3.5 本章评估小结

第四章 建设方案节能评估

     4.1 项目选址、总平面布置

       4.1.1 节能设计标准要求

       4.1.2 本项目选址、总平面布置节能措施

     4.2 建筑和围护结构热工设计节能评估

       4.2.1 建筑设计分析

       4.2.2 围护结构热工设计分析

     4.3 主要用能系统节能评估

       4.3.1 项目用能系统

       4.3.2 系统节能设计分析

       4.3.3 系统能耗分析

     4.4 主要用能设备

     4.5 本章评估小结

第五章 项目能源消耗及能效水平评估

     5.1 能评前能源利用状况

     5.2 能评后能源利用状况

       5.2.1 项目能源耗能体系

       5.2.2 项目能评后能源消费结构

     5.3 能效水平评估

     5.4 本章评估小结

第六章 节能措施评估

     6.1 能评前节能技术措施综述

     6.2 能评阶段节能措施评估

       6.2.1 节能工作中的问题

       6.2.2 节能工作建议

     6.3 节能措施效果评估

       6.3.1 项目设备节能

       6.3.2 电节措施

       6.3.3 水节措施

       6.3.4 总平面布置节能措施

     6.4 节能管理方案节能评估

       6.4.1 能严格实施节能标准体系

       6.4.2 能源计量器具的管理

       6.4.3 设置专职能源计量管理人员

       6.4.4 建立节能奖惩制度

       6.4.5 耗能设备节能技术管理

     6.5 本章评估小结

第七章 存在的问题及建议

     7.1 存在问题

     7.2 建议

第八章 结论

第九章 附图、附件

     9.1 附图

     9.2 附件

    (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

    聚源大厦建设项目，位于成都市老成彭公路与金府路交汇处．为城市商业综合体，为用户解决固定资产节能登记问题，其运营投资总额为2亿元（占地平方数为5323平方），项目预计于2015年1月开始实施。

项目占地面积5323平方米，土地使用性质为商业服务业设施用地。聚源大厦项目总建筑面积约37727平方米，共计22层（地下3层，地上19层）项目建成后使用性质为办公兼商业。

    其中地上建筑26602平方米，用于商业建筑面积11388平方米，办公建筑14964平方米，物管其他用房248平方米；地下建筑11125平方米，用于地下停车库10041平方米，设备及消防997平方米，其他90平方米。绿化面积270平方米，机动车位214个，非机动车位403个。建筑密度44.82%，容积率5，绿化率5.07%。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。