【引言】

《某网贸专业市场及电子商务基地建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【某网贸专业市场及电子商务基地建设项目可行性研究报告大纲】

第一章 项目总论

1.1 项目名称

1.2 项目建设性质

1.3 建设地址

1.4 建设任务

1.5 项目建设单位

1.6 可行性研究报告编制依据

1.7 可行性研究概要及主要结论

1.8 研究结论

第二章 项目建设背景必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

第三章 项目所在地市场分析

3.1 仁寿县概况

3.2 仁寿县社会经济发展状况

3.3 仁寿县专业市场分析

3.4 结论

第四章 项目运营

4.1 项目原则

4.2 项目定位

4.3 项目运营

4.4 项目盈利

4.5 项目SWOT分析

4.6 西南网贸专业市场电子商务云平台

4.7 项目核心服务

第五章 项目选址及建设条件

5.1 项目选址

5.2 建设条件

5.3 项目区概况

第六章 项目建设方案

6.1 建设规模

6.2 规划设计

6.3 道路系统设计

6.4 景观与绿化设计

6.5 结构设计

6.6 电梯设计

6.7 供热设计

第七章 总图与公用辅助工程

7.1 总平面

7.2 公用辅助工程

第八章 节能及节能措施

8.1 规划布置节能

8.2 建筑节能设计

8.3 给水、供电、照明、空调及通风节能设计

8.4 加强能源管理提高利用率

第九章 环境影响评价

9.1 编制依据及执行标准

9.2 施工期间环境保护措施

9.3 营运期环境影响分析

9.4 环境保护结论

第十章 劳动卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

10.2 消防

第十一章 项目组织管理

11.1 项目组织管理

11.2 项目管理目标

11.3 项目管理工作

11.4 项目管理方案

第十二章 项目实施进度

12.1 建设工期

12.2 实施进度安排

第十三章 投资估算与资金筹措

13.1 编制依据

13.2 估算范围

13.3 投资估算

13.4 资金筹措

第十四章 财务分析

14.1 预测假设

14.2 财务预测

14.3 财务评价

14.4 敏感性分析

第十五章 项目风险及控制

15.1 建设风险防范

15.2 资金风险防范

15.3 社会风险防范

第十六章 某网贸专业市场及电子商务基地建设项目可行性研究报告研究结论及建议

附件

附表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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【项目简介】

某网贸专业市场及电子商务基地建设项目，项目总投资59303.3万元，总占地面积为1412亩(含160亩生态湿地)，一期占地面积为130.92亩，将开工建设家居网贸市场1-3号仓和服装专业市场，先期建设1-3号仓(已开工)，后期建设服装专业市场，并已与四川省服装协会签订合作合同。一期建筑面积为311161.58㎡(地下建筑面积51952.68㎡)，其中1号仓建筑面积为121785.22㎡，2、3号仓建筑设计相同，总计建筑面积129823.67㎡，服装专业市场建筑面积为59552.69㎡。

【市场行业分析】

成都2012年电子商务交易额达3500亿元，占全国交易额的3.4%，增长速度保持在70%左右，远高于全国平均增速。目前成都拥有8000家电子商务应用企业和30000家淘宝网商，大型企业电子商务应用普及率超过50%，电商发展氛围浓厚。仓储是电商产业最重要的物业需求，成都目前拥有300万平米的仓储面积，包括京东、阿里巴巴、亚马逊、腾讯等知名电商企业已在成都设立物流仓储基地。

随着移动上网用户增加和移动支付的应用，成都移动电商的发展十分迅速，未来成都将在发展传统电商的同时，大力发展移动电商。毗邻成都的仁寿县也迎来电子商务发展的机遇。

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【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
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【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。