【引言】

《“某•大学城”一期项目节能评估报告书》根据节能法规、标准、评估依据，对项目概况、能源供应情况、项目建设方案、项目能源消耗和能效水平、节能措施进行科学合理的评估。通过对建设项目分析，核算该项目的各种能源的消费结构和消费量，核算主要用能设备的能源利用状况，分析各种节能降耗措施的效果，核算该项目单位产品和单位产值能源效率指标和经济指标，评价该项目的用能合理性和先进性，并编制节能评估报告书。

【“某•大学城”一期项目节能评估报告大纲】

  ⅰ项目摘要表

  ⅱ评估概要

  1 评估依据

  1.1评估内容

  1.1.1项目建设内容

  1.1.2项目所属行业

  1.1.3评估范围及内容

  1.2评估依据

  1.2.1相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等

  1.2.2相关标准及规范

  1.2.3节能工艺、技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录

  1.2.4其他资料

  2 基本情况

  2.1建设单位基本情况

  2.2项目简况

  2.2.1项目基本信息

  2.2.2建设内容及规模

  2.2.3项目进度计划

  2.3项目所需能源概况

  2.4项目所在地有关情况

  2.4.1自然气候

  2.4.2社会经济发展

  2.4.3节能目标

  2.4.4能源消费情况

  2.4.5能源供应

  2.4.6周边配套条件

  3 建设方案节能评估

  3.1技术方案节能评估

  3.1.1建筑本体结构设计节能方案评估

  3.1.2给排水设计节能评估

  3.1.3电气设计节能评估

  3.1.4暖通设计节能评估

  3.2项目总平面布置节能评估

  3.3主要用能工艺、设备节能评估

  3.4能源计量器具配备方案节能评估

  3.5本章评估小结

  4 节能措施评估

  4.1能评前节能技术措施综述

  4.1.1项目设计阶段提出的节能技术措施

  4.1.2项目设计阶段节能技术措施合理性及可行性

  4.2能评阶段节能措施评估

  4.2.1建筑节能措施

  4.2.2给排水节能措施

  4.2.3电气节能措施

  4.2.4暖通节能措施

  4.2.5其他节能措施

  4.3节能措施效果评估

  4.4节能管理方案评估

  4.4.1设立专门的物业管理部门

  4.4.2制定节能管理制度

  4.4.3设备设施定期维保

  4.4.4加强能源计量及统计

  4.4.5加强节能宣传，提高节能意识

  4.5本章评估小结

  5 能源利用状况核算及能效水平评估

  5.1能评前能源利用状况

  5.1.1电力利用状况核算

  5.1.2天然气利用状况核算

  5.1.3自来水利用状况核算

  5.1.4项目能评前年综合能源消费量

  5.1.5能评前主要能效指标

  5.2能评后能源利用状况

  5.2.1 能源利用状况核算

  5.2.2 能评后主要能效指标

  5.3能效水平评估

  5.4本章评估小结

  6 能源消费影响评估

  6.1对所在地能源消费增量的影响评估

  6.2对所在地完成节能目标的影响评估

  6.3本章评估小结

  7结论

  7.1 项目与相关法律法规、产业政策的符合性

  7.2 能源消费情况

  7.3 项目能效指标

  7.4 能源消费影响

  7.5 设备先进性

  7.6 节能措施及效果

  8附录、附件内容

  (以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

　　“某•大学城”一期项目，位于眉山市彭山区彭溪镇毛店村。项目计划用地200亩;规划总建筑面积287700m2，住宅建筑面积137800m2(约1395户)，商业建筑143900m2，地下室6000m2。绿地面积48690m2，建筑基底面积46690m2，建筑密度35%，容积率2.11。项目运营投资40000万元，预计2015年5月启动。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。